10 hábitos de investidores imobiliários altamente eficazes

Publicado por Javier Ricardo


O mercado imobiliário há muito é considerado um bom investimento.
O atacado e o gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais são apenas duas das muitas maneiras pelas quais os investidores podem lucrar com o mercado imobiliário, mas é necessário um certo conhecimento para ter sucesso nessa arena competitiva.


Embora algumas universidades ofereçam cursos e programas que beneficiem especificamente os investidores imobiliários, um diploma não é um pré-requisito para um investimento imobiliário lucrativo.
Quer o investidor tenha um diploma ou não, existem certas características que os principais investidores imobiliários geralmente possuem.

1. Trate os investimentos como negócios


É importante que os investidores imobiliários abordem suas atividades imobiliárias como um negócio, a fim de estabelecer e atingir objetivos de curto e longo prazo.
Um plano de negócios permite que os investidores imobiliários não apenas identifiquem os objetivos, mas também determinem um curso de ação viável que conduza à sua realização. Um plano de negócios também permite que os investidores tenham uma visão geral, o que ajuda a manter o foco nas metas e não em qualquer contratempo menor. Investir em imóveis pode ser complicado e exigente, e um plano sólido pode manter os investidores organizados e atentos.

2. Conheça seus mercados


Investidores imobiliários eficazes adquirem um conhecimento profundo do (s) mercado (s) selecionado (s).
Quanto mais um investidor entende um determinado mercado, mais qualificado ele estará para tomar decisões de negócios acertadas. Manter-se atualizado com as tendências atuais, incluindo quaisquer mudanças nos hábitos de consumo do consumidor, taxas de hipotecas e taxa de desemprego, para citar alguns, permite que investidores experientes considerem as condições atuais e planejem o futuro. Estar familiarizado com mercados específicos permite que os investidores prevejam quando as tendências vão mudar, criando oportunidades potencialmente benéficas.

3. Manter elevados padrões éticos


Os corretores de imóveis são regidos por um código de ética e padrões do setor, enquanto os agentes imobiliários obedecem às regras e padrões da comissão imobiliária de cada estado.
Por outro lado, a menos que estejam associados a organizações baseadas em afiliação e desde que operem dentro dos limites da lei, os investidores imobiliários normalmente não são obrigados a manter práticas baseadas na ética. Embora seja fácil tirar vantagem disso, a maioria dos investidores imobiliários de sucesso mantém altos padrões éticos. Visto que o investimento em imóveis envolve trabalhar ativamente com as pessoas, a reputação de um investidor provavelmente terá um longo alcance. As consequências para um investidor sem ética podem ser prejudiciais, especialmente a longo prazo. Investidores imobiliários eficazes sabem que é melhor conduzir os negócios de forma justa,

4. Desenvolva um foco ou nicho


Como existem tantas maneiras de investir no mercado imobiliário, é importante que os investidores desenvolvam um foco a fim de obter a profundidade de conhecimento essencial para se tornarem bem-sucedidos.
Isso envolve aprender tudo sobre um certo tipo de investimento – seja atacado ou imóveis comerciais – e tornar-se confiante nessa área. Dedicar algum tempo para desenvolver esse nível de compreensão é fundamental para o sucesso de longo prazo do investidor. Depois que um determinado mercado é dominado, o investidor pode passar para áreas adicionais. Os investidores experientes sabem que é melhor fazer uma coisa bem do que cinco mal.

5. Seja bom no atendimento ao cliente


As referências geram uma parte considerável dos negócios de um investidor imobiliário, portanto, é fundamental que os investidores tratem os outros com respeito.
Isso inclui parceiros de negócios, associados, clientes, locatários e qualquer pessoa com quem o investidor tenha uma relação comercial. Investidores imobiliários eficazes são bons no atendimento ao cliente, especialmente em prestar atenção aos detalhes, ouvir e responder a reclamações e preocupações e representar seus negócios de maneira positiva e profissional.

6. Mantenha-se informado


Como acontece com qualquer empresa, é imperativo manter-se atualizado com as leis, regulamentos, terminologia e tendências que formam a base dos negócios do investidor imobiliário.
Manter-se atualizado exige trabalho, mas pode ser visto como um investimento no futuro do negócio. Os investidores que ficam para trás correm o risco não apenas de perder o ímpeto de seus negócios, mas também de ramificações legais se as leis forem ignoradas ou violadas. Os investidores imobiliários de sucesso dedicam seu tempo e se esforçam para se manter informados, adaptando-se a quaisquer mudanças regulatórias ou tendências econômicas.

7. Compreenda os riscos


Aqueles que optam por investir em ações ou mercados de futuros são inundados com uma miríade de avisos sobre os riscos inerentes envolvidos em investir.
Diversas agências, como a Commodity Futures Trading Commission, exigem avisos de isenção de responsabilidade para alertar os participantes do mercado em potencial sobre a possibilidade de perda de capital.
 Embora muito disso seja juridicamente, deixou claro para as pessoas que investir em ações ou mercados de futuros é arriscado; o que significa que se pode perder muito dinheiro. Os investidores imobiliários novatos, no entanto, são mais propensos a serem bombardeados com anúncios alegando exatamente o contrário – que é fácil ganhar dinheiro com imóveis. Os investidores imobiliários prudentes entendem os riscos associados ao negócio – não apenas em termos de negócios imobiliários, mas também as implicações legais envolvidas – e ajustam seus negócios para reduzir quaisquer riscos.

8. Trabalhe com um contador respeitável


Os impostos representam uma parte significativa das despesas anuais de um investidor imobiliário.
Entender as leis tributárias atuais não é fácil e leva tempo longe dos negócios em questão. Os investidores imobiliários da Sharp contratam os serviços de um contador qualificado e confiável para cuidar dos livros do negócio. Os custos associados ao contador podem ser insignificantes quando comparados à economia que um profissional pode trazer para o negócio.

9. Encontre ajuda quando necessário


O investimento imobiliário é complicado e requer uma grande experiência para se envolver no negócio de forma lucrativa.
Aprender o negócio e os procedimentos legais é um desafio para quem está tentando seguir sozinho. Investidores imobiliários eficazes geralmente atribuem parte de seu sucesso a outras pessoas – seja um mentor, advogado, contador ou amigo que o apoia. Em vez de arriscar tempo e dinheiro resolvendo um problema difícil por conta própria, os investidores bem-sucedidos sabem que vale a pena os custos adicionais para encontrar ajuda quando precisam e adotar a experiência de outras pessoas.

10. Construa uma rede


Uma rede pode fornecer um apoio importante e criar oportunidades para investidores imobiliários novos e experientes.
Este grupo de associados pode ser composto por um mentor bem escolhido, parceiros de negócios, clientes ou uma organização sem fins lucrativos cujo interesse seja no mercado imobiliário. Uma rede permite que os investidores desafiem e apoiem uns aos outros e pode ajudar significativamente no avanço da carreira por meio de conhecimento compartilhado e novas oportunidades. Como grande parte do investimento em imóveis depende de aprendizagem baseada na experiência, em vez de conhecimento de livros, investidores imobiliários experientes entendem a importância de construir uma rede.

The Bottom Line


Apesar dos materiais de marketing onipresentes alegarem que investir em imóveis é uma maneira fácil de enriquecer, é, na verdade, um negócio desafiador que requer experiência, planejamento e foco.
Além disso, como o negócio gira em torno de pessoas, os investidores se beneficiam no longo prazo, operando com integridade e respeito pelos clientes e associados. Embora possa ser relativamente simples obter lucros de curta duração, o desenvolvimento de um negócio de investimento imobiliário viável que possa durar requer habilidades e esforços adicionais. Quer se concentrem em prédios de apartamentos ou propriedades comerciais, os investidores imobiliários altamente eficazes compartilham os 10 hábitos essenciais acima.