15 dicas sobre como investir em um fundo de investimento imobiliário

Você quer investir em fundos de investimento imobiliário? Se SIM, aqui estão ótimas dicas que o ajudarão a investir em fundos de investimento imobiliário sem esforço.

Os fundos de investimento imobiliário (REITs) são empresas que possuem ou financiam propriedades imobiliárias que geram receitas. Eles financiam a construção ou compra de propriedades imobiliárias que podem alugar ou vender a outras pessoas em troca de lucros.
Os fundos de investimento imobiliário são modelados de acordo com os fundos mútuos, no sentido de que permitem a um grupo de investidores reunir seus recursos para financiar projetos, em troca de dividendos dos lucros obtidos pela empresa.

Aqui estão 15 dicas para ajudá-lo a ganhar uma renda passiva de investimentos REIT.

1. Investir em REITs de nicho

A maioria dos shopping centers que temos hoje são propriedade de fundos de investimento imobiliário. Em uma economia em expansão, pode ser muito lucrativo investir em REITs voltados para a construção de shoppings e centros comerciais para venda ou aluguel porque, quando a economia está crescendo, mais pessoas estão gastando dinheiro em itens de varejo e isso significa que haveria um número crescente de varejistas dispostos a alugar, arrendar ou comprar um espaço em shopping centers.

2. Investir em fundo de investimento imobiliário residencial

Este é provavelmente o tipo mais lucrativo de REIT em que você pode investir. As pessoas sempre precisam de um teto sobre suas cabeças, e é por isso que REITs que investem em edifícios residenciais como condomínios, blocos de apartamentos e desenvolvimento de propriedades residenciais para revenda sempre seriam rentável.

3. Investir em fundos de investimento imobiliário em saúde

Os fundos de investimento imobiliário na área da saúde constroem casas de repouso, instalações para idosos, hospitais e centros médicos. A indústria da saúde é uma das mais lucrativas do mundo porque o bem-estar é muito importante para a maioria das pessoas, portanto, os fundos de investimento imobiliário que se concentram na construção de instalações de saúde têm muitas oportunidades de obter lucros decentes.

4. Investir em fundos de investimento imobiliário em escritórios

Esses tipos de REITS desenvolvem espaços de escritórios para empresas que podem estar interessadas em alugá-los ou arrendá-los.
Você deve ter cuidado ao investir em fundos de investimento imobiliário de escritórios porque, atualmente, a maioria das organizações incentiva seus funcionários a trabalhar remotamente como uma forma de reduzir seus custos gerais. Isso significa que, em um futuro próximo, a necessidade de escritórios teria reduzido significativamente.
Se você deve investir em fundos de investimento imobiliário de escritórios, procure fundos que invistam em espaços de trabalho compartilhado e escritórios compartilhados para start-ups. Esses são os tipos de espaços de escritório que as pessoas provavelmente procurarão usar no futuro.

5. Investir em fundos de investimento imobiliário hipotecário

Esses tipos de fundos de investimento imobiliário se especializam no financiamento de hipotecas residenciais que foram agrupadas em títulos lastreados em hipotecas para que os investidores possam lucrar com os juros dessas hipotecas.
Esses tipos de REITs não possuem nenhuma propriedade física, mas se concentram em emprestar dinheiro aos proprietários em troca de lucros com os juros que recebem.

6. Investir em fundos de investimento imobiliário industrial

Outra forma de investir em REITs é investir em trusts focados em investimentos em depósitos, fábricas e centros de distribuição. Muitas empresas estão indo para a manufatura no mundo dos negócios de hoje, portanto, os fundos de investimento imobiliário industrial estão aproveitando isso para construir instalações para esse negócio usarem mediante o pagamento de uma taxa.

7. Investir em Hybrid Real Estate Investment Trust

Outro tipo de fundo de investimento imobiliário em que você pode colocar seu dinheiro é o fundo de investimento imobiliário híbrido.
Esses tipos de REIT diversificam seus portfólios, investindo em propriedades geradoras de renda, bem como financiamento hipotecário. Eles ganham juros com o financiamento hipotecário e, ao mesmo tempo, também ganham juros com os empréstimos hipotecários.
Este é um dos melhores tipos de REITs para investir porque, uma vez que os investimentos são altamente diversificados, você pode ter certeza de obter alguma renda tangível.

8. Investir em fundos de investimento imobiliário negociados publicamente

Alguns fundos de investimento imobiliário operam como empresas totalmente constituídas listadas nos mercados de bolsa de valores, como NASDAQ e The New York Stock Exchange. Você pode simplesmente comprar as ações dessas empresas e ganhar com os dividendos que distribuem aos acionistas com os lucros que obtêm.

9. Investir em fundos de investimento imobiliário privados

Assim como os fundos de investimento imobiliário de capital aberto, os fundos de investimento imobiliário de capital fechado atendem a todos os requisitos da SEC para listar sua empresa no mercado de bolsa de valores, mas optaram por negociar de forma privada.
Este tipo de REIT é exclusivamente para indivíduos com muitos recursos, pois eles têm requisitos rígidos para a seleção de investidores. Por exemplo, eles escolhem investidores com um patrimônio líquido mínimo de $ 1 milhão de dólares e um salário anual de $ 200.000. Eles também cobram muitas taxas de transação, geralmente mais altas do que todos os outros tipos de REITs mencionados neste artigo.

10. Investir em fundos de investimento imobiliários com financiamento coletivo

Os REITs com financiamento coletivo estão na moda no mundo do financiamento coletivo. Nos últimos três anos, plataformas de crowdfunding como a Fundrise ajudaram a arrecadar mais de US $ 70 milhões para projetos imobiliários.
Muitos crowdfunders acreditam no setor imobiliário devido aos riscos reduzidos e ao impressionante potencial de crescimento.
Se você não tem muito dinheiro para investir, mas ainda quer começar pequeno com investimentos REIT, você pode começar investindo em projetos REIT anunciados em plataformas de crowdfunding.

11. Investir em fundos de investimento imobiliário em cooperativas e cooperativas de crédito

Muitas cooperativas de crédito investem seus fundos em projetos imobiliários e compartilham os rendimentos como dividendos para seus membros.
Investir em REITs de cooperativas de crédito é um bom lugar para começar; descubra se existem boas cooperativas de crédito com projetos REIT ao seu redor, descubra se os planos de compartilhamento de dividendos deles valem a pena e, se você estiver satisfeito com isso, associe-se à cooperativa de crédito para que possa se beneficiar com os rendimentos de seus investimentos imobiliários .

12. Comece seu próprio Fundo de Investimento Imobiliário

Em vez de investir em REITs configurados por outras pessoas, você pode configurar seu próprio REIT e permitir que as pessoas invistam nele. Você pode ganhar muito dinheiro com o produto do investimento e também com as taxas de administração e comissões que seus investidores pagariam por seus esforços.
No entanto, você teria que cumprir os regulamentos estritos do IRS para a criação de fundos de investimento imobiliário.

13. Investir em fundos de investimento imobiliário de terrenos

Outro tipo de fundo de investimento imobiliário investe em terrenos, especialmente em vilas e cidades onde o valor da terra tem potencial para crescer exponencialmente. Eles ganham dinheiro comprando e revendendo terrenos para incorporadores imobiliários.
Esses tipos de fundos de investimento imobiliário têm custos operacionais e de manutenção mais baixos, portanto, são capazes de obter mais lucros e isso significa que você também pode ganhar mais dividendos.

14. Comece seu próprio negócio de financiamento imobiliário imobiliário

Se você tem um bolso muito grande, pode começar um tipo de REIT especializado em fornecer serviços de financiamento hipotecário para proprietários de casas em potencial. Você pode ganhar muitos juros com empréstimos hipotecários e também ajudar muitas pessoas a realizarem seus sonhos de possuir uma casa.

15. Investir em fundos de investimento imobiliário em hotelaria

Este tipo de REIT se concentra na indústria de viagens e turismo. Eles constroem hotéis, aluguéis de temporada e outras instalações para turistas e visitantes.
A indústria de viagens e turismo vale bilhões de dólares, uma das razões pelas quais os REITs de hospitalidade são capazes de gerar muito dinheiro para seus investidores.