Quer investir em imóveis, mas quer evitar os aborrecimentos envolvidos? Se SIM, aqui estão 20 maneiras garantidas de investir em imóveis sem comprar propriedades .
O investimento imobiliário é um dos negócios mais lucrativos em que qualquer pessoa pode investir. Investir em imóveis dá a você um retorno garantido do seu investimento, porque o valor dos imóveis sempre se valoriza, exceto em casos muito raros. O investimento imobiliário também pode servir de proteção contra a inflação e oferece alguns benefícios fiscais.
Infelizmente, nem todo investidor é capaz de arcar com os enormes requisitos de capital para investir em imóveis. Se você não tem capital suficiente e ainda deseja investir em imóveis, existem várias maneiras de fazer isso:
20 maneiras de investir em imóveis sem comprar propriedades
1. Investir em uma empresa imobiliária: Você pode comprar ações de uma empresa com foco no mercado imobiliário. Existem algumas empresas que se concentram em construir casas, shoppings, espaços de escritórios e alugá-los ou revendê-los com lucro. Você pode investir nessas empresas e obter dividendos com seus lucros. A NASDAQ, por exemplo, é uma empresa com sede na China e uma subsidiária com foco no desenvolvimento de propriedades imobiliárias de grande porte no país. Você pode começar investindo na NASDAQ.
2. Investir em contas fiduciárias de bens imobiliários:Outra forma de investir em imóveis sem possuir propriedade é investir em uma empresa que possui e administra imóveis. Não se trata de empresas imobiliárias, mas de gestores de investimentos com foco no mercado imobiliário. Você pode investir em um portfólio de imóveis administrados e continuar a aumentar seu portfólio com eles.
3. Investir em fundos imobiliários de private equity: Basicamente, como esse tipo de investimento opera é que os fundos seriam retirados de investidores qualificados ou institucionais, então uma equipe de gestão seria eleita para implantar os ativos e investir em oportunidades imobiliárias lucrativas no mercado. Você pode possuir uma parte significativa de uma propriedade sem pagar por toda a propriedade, investindo em fundos imobiliários de private equity.
4. Invista em plataformas imobiliárias online:Existem vários portais online que permitem que investidores qualificados invistam em imóveis sem ter que pagar taxas de corretores ou administradores de fundos. Algumas das plataformas imobiliárias online mais populares incluem RealtyShares, Fundrise e Realty Mogul.
5. Investir na construção de moradias: o setor imobiliário não se trata apenas de comprar imóveis para construção; existem alguns setores cujas operações estão diretamente relacionadas ao setor imobiliário e são afetadas por quaisquer fatores que afetam o setor imobiliário. Se você não tem fundos para comprar um imóvel, pode começar um negócio de construção de casas; você pode se tornar um empreiteiro de construção ou vender / alugar materiais de construção para empreiteiros de construção. Isso requer menos investimento de capital, mas também é muito lucrativo.
6. Junte-se ao Airbnb:O Airbnb é uma startup que permite que você alugue sua casa para turistas e visitantes de sua cidade por uma pequena taxa. O objetivo do Airbnb é ajudar as pessoas que estão visitando outra cidade a evitar o pagamento de taxas exorbitantes de hotel, obtendo acomodação temporária nas casas de outras pessoas que têm espaços para compartilhar, ou também estão fora da cidade durante o período da visita. Você pode ganhar muito dinheiro alugando seu espaço para outras pessoas por curtas estadias no Airbnb.
7. Invista em Crowdfunding Imobiliário: Crowdfunding é uma estratégia de investimento relativamente nova. Se você se qualificar, poderá juntar-se a centenas ou milhares de outros investidores para investir em um imóvel e investir tão pouco quanto $ 1.000. Não há necessidade de credenciamento para esse tipo de investimento, e você pode investir valores mínimos.
8. Comece um negócio de lançamento de casa : Você também pode considerar começar um negócio de lançamento de casa. Basicamente, você deve procurar casas de baixo custo, comprá-las, restaurá-las para padrões impressionantes e depois revendê-las.
9. Representar compradores de casas: Você pode ganhar uma boa comissão ajudando os compradores em potencial a pesquisar propriedades para comprar ou alugar.
10. Representar vendedores de imóveis : Outra forma de ganhar dinheiro com imóveis sem comprar propriedades é representar os vendedores de imóveis. Você pode ganhar dinheiro ajudando as pessoas a vender suas casas ou encontrar inquilinos para alugá-las.
11. Torne-se um gerente de propriedade:Os proprietários de propriedades imobiliárias às vezes ficam muito ocupados para administrar as propriedades eles próprios. Freqüentemente, contratam gerentes de propriedade que pagam para administrar as propriedades em seu nome em troca de algumas taxas. Você pode ganhar muito dinheiro gerenciando várias propriedades em nome de seus proprietários.
12. Invista em Notas de Não Desempenho:As notas inadimplentes são simplesmente hipotecas cujos devedores estão atrasados nos pagamentos. Em vez de executar as propriedades e vendê-las a outro comprador, o credor pode optar por vender as hipotecas inadimplentes aos investidores a taxas de desconto para que o investidor possa vender a casa a outro comprador com fins lucrativos. Este tipo de investimento pode ser muito arriscado porque você pode ter que passar por alguns processos legais antes de conseguir a execução hipotecária do imóvel para que possa obter um título claro.
13. Investir em casas de atacado:Se você não tem capital suficiente para investir em imóveis, pode investir em casas de atacado. Você teria que procurar casas subvalorizadas e contratá-las. Você adicionará contingências aos contratos que especificam que atribuirá os contratos a outros compradores em um curto período de tempo. Agora, você procuraria compradores que pudessem pagar um pouco mais do que o preço acordado no contrato e manter a diferença como lucro no fechamento do contrato. Dessa forma, você pode vender imóveis sem usar seu dinheiro para investir.
14. Crie uma Corretora de Imóveis:Você pode abrir uma corretora de imóveis e contratar pessoas para trabalhar para você como corretores de imóveis e ganhar metade da comissão de cada corretor como receita para o seu negócio. No entanto, você precisaria de uma licença para isso, bem como de software e recursos para treinar os agentes que trabalham com você e mantê-los trabalhando com eficiência.
15. Arrendar imóveis comerciais e alugá- los: você pode entrar em um contrato de arrendamento longo para um imóvel comercial e, em seguida, procurar pessoas que possam alugar o espaço e fazer com que paguem um pouco mais do que você pagou pelo aluguel mensal ou anualmente renda.
16. Inicie um negócio de geração de leads:Os corretores de imóveis estão sempre procurando oportunidades de vendas para seus negócios. Você pode iniciar um negócio que os ajude a obter e qualificar leads. Você também pode dar um passo adiante e configurar um serviço que ajude os corretores de imóveis a se conectar com seus leads. Essa é outra maneira de explorar o boom imobiliário sem necessariamente comprar uma casa.
17. Inicie um negócio de inspeção residencial: As pessoas que desejam comprar propriedades sempre precisam dos serviços de inspetores residenciais para ajudá-los a investigar a casa e ver se há sinais de alerta ou razões pelas quais eles não deveriam comprar a propriedade. Os inspetores residenciais cobram taxas de prêmio, especialmente quando há um aumento no mercado imobiliário.
18. Torne-se um Avaliador Imobiliário:Basicamente, o que os avaliadores imobiliários fazem é ajudar a determinar o valor financeiro de uma propriedade. Assim como os inspetores residenciais, os avaliadores imobiliários ganham um bom dinheiro.
19. Torne-se um emprestador de dinheiro duro: como um emprestador de dinheiro duro, você pode oferecer empréstimos a investidores imobiliários de curto prazo e obter altos retornos sem correr muito risco, porque os empréstimos seriam garantidos por propriedades físicas para que, se o credor entrar em default, você ainda é capaz de recuperar seus investimentos vendendo ou lançando a propriedade.
20. Conecte proprietários de casas a empreiteiros:Por fim, você pode se beneficiar do setor imobiliário criando um negócio que conecte proprietários de imóveis a empreiteiros que podem realizar serviços de construção e reconstrução de suas casas. Você pode ganhar muita comissão e aproveitar o boom imobiliário oferecendo esse tipo de serviço.