Você quer ganhar dinheiro no mercado imobiliário e construir riqueza começando do zero? Se SIM, aqui estão 20 passos práticos sobre como construir riqueza no mercado imobiliário rapidamente.
Os investimentos imobiliários sempre foram apontados como a proverbial galinha dos ovos de ouro. Muitas pessoas têm histórias saborosas para contar sobre ele, enquanto outras tiveram histórias desagradáveis devido a um problema ou outro.
Considerando todos os lucros que se podem acumular com o investimento imobiliário, uma das coisas que impedem as pessoas de mergulhar é a quantidade de dinheiro normalmente envolvida no negócio. Quando você ouve as pessoas falarem sobre investimentos imobiliários, geralmente estão falando de grandes números.
Você ouve sobre os milhões que podem ser feitos no mercado, especialmente agora, quando todos estão comprando. Você ouve histórias sobre pessoas que possuem 50 ou mais casas para uma única família ou que compraram um pacote de 10 propriedades de investimento.
Para as pessoas que não podem arcar com o dinheiro para gastar tudo, é um desânimo e, devo dizer, a desculpa perfeita para não investir. Mas descobriu-se que investir em imóveis não deve ser feito com milhões, pelo menos não inicialmente.
Existem outras maneiras de investir no setor com um capital mínimo e ainda assim ter lucro suficiente para expandir seus negócios. Pode-se passar por credores de dinheiro hard / private, atacado, parceria, home equity, opção de compra, financiamento do vendedor e todos os outros.
Se você está se aproximando da aposentadoria e sabe que seus benefícios dificilmente permitirão que você viva uma vida confortável, ou se você apenas precisa de outro fluxo de renda viável, então você é a pessoa perfeita para entrar neste negócio.
Uma das melhores coisas sobre o mercado imobiliário é que você pode começar do seu jeito, ou seja, você pode construir sua própria estratégia funcional. Você pode comprar pequenas unidades multifamiliares com duas a quatro unidades por edifício como sua estratégia de nível de entrada. Isso pode funcionar para você em uma situação em que deseja morar em um apartamento enquanto aluga o resto para compensar uma hipoteca.
Muitos veteranos do setor imobiliário atestaram o fato de que os imóveis são uma forma viável, segura e lucrativa de obter lucros e com riscos mínimos. Se você ainda estiver em dúvida, aqui estão algumas vantagens que você pode obter ao investir em imóveis.
7 vantagens de investir em imóveis
- Fluxo de caixa: uma das atrações do mercado imobiliário é sua capacidade de gerar fluxo de caixa. Isso porque, depois de pagar a hipoteca e outras despesas relacionadas à habitação, você ainda terá algum lucro substancial. Esta é uma das principais razões pelas quais muitas pessoas estão transformando sua residência principal em um ativo de geração de renda, alugando um quarto ou um espaço extra. O fluxo de caixa do mercado imobiliário é estável e muito mais previsível do que a maioria das outras empresas. Isso é ótimo para empreendedores enfrentando altos e baixos na vida de uma startup.
- Capacidade de valorizar: com muito tempo, o valor monetário dos imóveis consegue apreciar com o tempo. Isso significa apenas que quanto mais tempo você tiver uma propriedade, mais valerá a pena. Você então se pergunta por que as pessoas se referem a seus bens imóveis como o pecúlio definitivo?
- Vantagens fiscais: você obtém certas vantagens fiscais como um operador imobiliário, pois pode deduzir itens como juros, seguros, manutenção e até depreciação ao longo do tempo como baixas de negócios. Além disso, o governo oferece incentivos fiscais para despesas de viagem, taxas legais e impostos sobre a propriedade. Os investidores imobiliários também têm direito a taxas de impostos mais baixas para seus investimentos de longo prazo. Isso não é tudo, em certas situações, você pode ser capaz ou ter permissão para adiar todos os impostos sobre ganhos de capital.
- Você consegue alguma alavancagem: uma das vantagens menos conhecidas de administrar o mercado imobiliário é usar o imóvel como alavanca. Ao pagar a hipoteca de forma consistente, você tem a oportunidade de aproveitar o patrimônio que acumulou. Se você possui vários edifícios ou edifícios com várias unidades sob o mesmo teto, você tem a opção de sacar a qualquer momento.
- Pagamento do empréstimo: quando você compra um imóvel com hipoteca, a cada mês o saldo do empréstimo diminui. Isso significa que, com o tempo, o inquilino está basicamente pagando o empréstimo para você, ajudando-o a construir riqueza automaticamente. Por causa da amortização do empréstimo, um imóvel alugado é essencialmente uma conta de poupança que cresce automaticamente, sem você depositar dinheiro todo mês.
- Inflação: um dos benefícios de investir em imóveis é que ele oferece proteção contra a inflação. Com a alta inflação, sua receita de aluguel e valor de propriedade aumentam significativamente. Os investidores imobiliários recebem a inflação de braços abertos porque, à medida que o custo de vida aumenta, também aumenta o seu fluxo de caixa.
- Potencial para altos lucros: Ao contrário do mercado de ações, o mercado imobiliário está cheio de ineficiências. Há falta de transparência em relação aos valores individuais dos imóveis e também a força dos diferentes mercados, o que significa que os investimentos imobiliários têm potencial para lucros muito elevados.
O que é necessário para construir riqueza em imóveis?
A verdade é que quase qualquer pessoa pode se envolver com imóveis e obter bons lucros com isso, mas há algumas coisas que você precisa ter em mente antes de prosseguir, para não se perguntar se certas coisas começam a acontecer.
A primeira é que é realmente difícil começar e equilibrar as contas neste setor. Você precisa investir não apenas seu dinheiro, mas também seu tempo, se pretende fazer algum progresso. Se você não tiver tempo, terá que terceirizar muitas das tarefas, o que diminuirá seus lucros. Se você não tiver o dinheiro, poderá ter que buscar apoio financeiro, e se tiver que buscar apoio financeiro, então você deve estar disponível para fechar os negócios.
Não só isso, você tem que analisar e passar pelo processo para fazer a aquisição. Isso por si só leva muito tempo antes que eles possam ser concluídos, então você deve saber que antes de decidir se lançar no mercado imobiliário, você liberou um pouco do seu tempo.
Em segundo lugar, dimensionar sua propriedade pode ser bastante difícil. Conforme você escala, há inúmeras situações a serem superadas. Os altos podem ser muito altos e os baixos muito baixos. Num mês, todos os seus inquilinos pagam em dia e, no próximo, você os leva ao tribunal de despejo. Os baixos são estressantes e podem fazer qualquer empresário duvidar se realmente vale a pena. Essas desvantagens sempre custam tempo e finanças preciosas.
A terceira coisa a ter em mente ao administrar um mercado imobiliário é a espera; e às vezes pode ser muito longo. Muitos proprietários de imóveis têm a visão de fazer negócios inteligentes de compra e venda em um curto espaço de tempo, mas isso nem sempre acontece.
E, na maioria das vezes, você consegue suas melhores ofertas quando fica com sua propriedade por mais algum tempo. Enquanto você está no jogo de espera, você pode estar muito preocupado se sua propriedade será vendida, mas eventualmente, ela irá chegar ao fim.
20 passos práticos sobre como construir riqueza em bens imóveis rapidamente
Na verdade, começar um negócio imobiliário pode exigir muito capital, seja consertar e lançar, comprar e manter, negociar, etc. Um dos segredos para superar isso é usar o capital obtido de pessoas, que geralmente é apelidado de ‘outras pessoas dinheiro’. Obter ajuda de outras pessoas é realmente a sua melhor aposta para se tornar grande no setor no futuro. Estas são algumas maneiras de começar e construir riqueza em seu negócio imobiliário.
- Tenha uma estratégia
Na verdade, existem inúmeras estratégias para quem deseja investir em imóveis, mas a chave aqui é escolher a mais adequada para sua situação. Todas essas estratégias são únicas em seus próprios modos e nenhuma é muito semelhante à outra.
Mas você precisa fazer uma escolha sustentável e segui-la para que seja conhecido por algo em particular. Se você continua mudando suas especialidades, ou adota muitos outros nichos, não apenas nunca se torna um verdadeiro especialista, como também não se permite ser a pessoa certa para nada.
2. Seja ético
Existem muitos investidores no ramo imobiliário e, seja o que for que você pense que está oferecendo, há mais uma centena de outros oferecendo a mesma coisa. Então, como você fará para se manter acima do mercado? Bem, uma maneira de fazer isso é ser ético em todas as suas negociações.
Por ser ético em tudo que você faz, você automaticamente se destacará da multidão. Isso cria um excelente ponto de venda se você puder mostrar aos investidores que não apenas eles farão ótimos negócios trabalhando com você, mas também farão a diferença.
3. Agregar valor às pessoas
Muitos investidores imobiliários tendem a pensar em si mesmos e em seus negócios o tempo todo. Mas não é assim que crescer. Você tem que alcançar outras pessoas. Participe de conversas com o objetivo de ajudar, apoiar e encorajar outras pessoas. Participe de grupos e fóruns onde você pode agregar valor porque você nunca sabe quem está ouvindo. Ao dar ajuda e estar disponível, você também pode aproveitar a oportunidade para comercializar seu imóvel.
4. Aprimore suas habilidades de negociação
No ramo imobiliário, sempre há uma tendência de ir atrás dos primeiros negócios que surgem em seu caminho, por medo de não conseguir fazer uma venda, mas essa não é uma boa estratégia. Você descobriria que, se pudesse negociar melhor, quase sempre conseguiria negócios melhores.
Por exemplo, se você estiver comprando uma propriedade para lançar, uma capacidade de negociação mais forte resultaria em uma propriedade por $ 35.000 em vez de $ 40.000. Depois de vender uma casa, acabou, você nunca mais ganhará dinheiro com ela.
Mas uma propriedade que você mantém continuará a gerar dinheiro para você todos os anos e, ao mesmo tempo, o valor da propriedade será apreciado. A melhor parte: você nem precisa vender a casa para liberar dinheiro para outro investimento. Então você vê, mesmo que demore para fazer a venda, realmente vale a pena esperar.
5. Compre em áreas que apreciam
Este é um ponto muito importante ao comprar propriedades para fins de marketing. Você pode usar o crescimento do emprego e outros indicadores de crescimento para encontrar uma área onde a valorização seria maior, talvez 5 a 8% em vez de 3%. Se sua propriedade está em uma área que pode ser facilmente apreciada, isso significa que você poderá ganhar mais dinheiro com ela em pouco tempo. Esta é também a melhor área para comprar e manter imóveis.
6. Saiba mais sobre a inflação
A inflação faz com que o preço dos bens e serviços suba com o tempo. Isso inclui comida, aluguel, salários, preços de imóveis, ações, etc. As únicas coisas que não aumentam de valor, como resultado da inflação, são dinheiro e títulos. Em outras palavras, o dinheiro na verdade tem menos valor ao longo do tempo, o que o torna uma escolha ruim para economias de longo prazo.
Outro ativo que sempre aumenta com a inflação são os imóveis. Isso acontece porque as pessoas sempre precisam e sempre precisarão de imóveis na forma de casas para morar, escritórios para negócios, etc.
Como resultado, os preços dos imóveis devem ficar alinhados com os salários, impostos e despesas médios para que os residentes possam realmente comprar casas. Se você investir nos mercados certos, seu investimento imobiliário deverá aumentar de valor junto com a inflação, a uma taxa de cerca de 2% ao ano.
7. Apreciação forçada
Embora os imóveis possam demorar muito mais para se tornarem lucrativos, na verdade é bem possível lucrar com o seu investimento imobiliário nos primeiros seis meses. Alguns investidores referem-se a isso como valorização forçada. É o processo de compra de uma casa e de melhorias que aumentam o valor do imóvel.
O lucro é considerado valorização forçada porque exige esforço, não apenas o tempo dos ciclos do mercado ou da inflação. Esta é uma ótima maneira de construir riqueza no mercado imobiliário, embora tenha que custar mais dinheiro. Mas você precisa saber que dinheiro sempre se ganha com dinheiro.
8. Utilize hipotecas fixas
Freqüentemente, as pessoas pensam que não podem comprar um imóvel até que já sejam ricas. Isto é falso. É definitivamente mais fácil pagar à vista, mas seus retornos são muito maiores se você pedir dinheiro emprestado. Uma hipoteca de taxa fixa é um empréstimo hipotecário que tem uma taxa de juros fixa para todo o prazo do empréstimo.
A taxa de juros de uma hipoteca de taxa fixa permanece a mesma ao longo da vida do empréstimo, por isso é fácil prever seu pagamento mensal. Essa previsibilidade facilita o planejamento de seu orçamento. Você paga um pouco do principal a cada mês. Isso aumenta automaticamente o valor da sua casa.
9. Torne seus investimentos vendáveis
Sempre que você fizer um investimento, certifique-se de que haja maneiras de deixá-los ir facilmente, se desejar. Não tenha apenas um plano reserva, certifique-se de ter um bom plano. Na verdade, é recomendável que cada um de seus investimentos tenha pelo menos cinco estratégias de saída.
Os ventos de um mercado imobiliário favorável podem mudar rapidamente; a última coisa que você deseja é estar ancorado em uma dúzia de investimentos invendáveis. Esse conselho é de fato muito valioso para qualquer investidor que queira se destacar no mercado imobiliário.
10. Invista na aprendizagem
Não importa em que você esteja investindo, se não souber muito sobre isso, você está se preparando para o fracasso. O mesmo também se aplica ao setor imobiliário. Você tem que saber o que está dentro e fora do negócio para não começar cometendo erros caros.
Obviamente, em uma tentativa de obter alguma educação sobre imóveis e como funcionam, você não deve afundar suas finanças em uma educação muito cara. Você pode aprender online fazendo cursos baratos online que lhe darão as dicas certas. Mas lembre-se de não se limitar apenas a adquirir conhecimento, você precisa se arriscar.
11. Vá para os grandes números
Sim, muitos investidores aconselham as startups a começar com algo menos. Comece com pouco e aumente gradualmente o seu portfólio. Este é um conselho muito razoável para alguém que está começando um negócio recentemente, mas verdade seja dita, você levaria muito tempo, talvez anos, antes de começar a atingir os grandes números.
Se você deseja se tornar grande neste setor, é muito aconselhável mergulhar nos grandes números em vez de começar pequeno. Em vez de comprar 4 unidades, opte pelas 16 unidades. Não compre menos. Sem 16 unidades, você não pode ter um gerente, e se você não pode ter um gerente, você vai dedicar toda a sua atenção à propriedade ou ao seu trabalho em tempo integral.
Para obter 16 unidades, você precisará esperar e economizar mais dinheiro ou usar o dinheiro de outras pessoas por meio de um empréstimo ou outros meios. O único problema aqui é que você precisa saber como vender suas propriedades. Depois de dominar esse ato, você está pronto para ir.
12. Aproveite benefícios fiscais
Você sabia que ter um imóvel para alugar pode lhe dar enormes vantagens fiscais? Está certo. Você pode deduzir quase todas as despesas incorridas como parte do seu custo de fazer negócios e também deduzir itens como depreciação, impostos sobre a propriedade, reparos, manutenção e muito mais. Tudo isso pode resultar em muito dinheiro grátis no final do ano. Você precisa aproveitar tudo isso para reduzir seus gastos.
13. Alavancagem sobre a alavancagem do empréstimo
Alavancagem é o conceito de que você pode pagar por algo sem calcular o custo total. No caso de imóveis, você pode usar a alavancagem ao fazer uma hipoteca para comprar um imóvel e reduzir apenas uma fração do custo total. A alavancagem é uma das maiores vantagens dos investidores imobiliários, e você também pode usá-la. Este é um conceito importante a ser entendido, porque pode ajudá-lo a obter um retorno muito maior sobre sua propriedade em menos tempo.
Mesmo que você coloque apenas uma pequena parte do preço de compra, você ainda tem direito a todos os benefícios da propriedade. Você consegue manter toda a receita gerada, todo o patrimônio líquido acumulado, toda a valorização da propriedade e pode utilizar todas as baixas de impostos. Esta é uma notícia realmente agradável para o novo investidor.
14. Trabalhe com um Consultor Fiscal
Um consultor tributário é muito importante no setor imobiliário. Você precisa trabalhar com um consultor tributário para garantir que tenha as informações corretas para compensar a receita e avaliar os vários benefícios fiscais que estão disponíveis para ajudá-lo à medida que sua riqueza aumenta. Esses benefícios podem incluir várias deduções de juros, depreciação, reparos e viagens locais.
Como locador, o IRS permite até mesmo a dedução de custos por serviços jurídicos e profissionais relacionados com a gestão ou manutenção do imóvel, perdas por acidente ou roubo e prêmios de seguros relacionados ao imóvel alugado. Se você não tem um consultor tributário, pode não saber sobre todas essas vantagens e pode continuamente ignorá-las. Os consultores tributários têm um custo, mas é melhor pagar os custos do que ficar sem eles.
15. Considere várias opções de financiamento
Muitos investidores podem achar difícil fazer investimentos com capital diferente do seu. Pode parecer uma boa ideia no início, mas pode levar muito tempo para você acumular o dinheiro necessário para começar no mercado imobiliário. Por isso, recomendamos que você considere outras opções de financiamento antes de tomar uma decisão.
Em alguns casos, pode ser mais lucrativo investir o dinheiro como entrada para vários imóveis parcialmente financiados pelo banco por meio de hipotecas convencionais ou outros meios de empréstimo. O retorno pode ser maior mesmo quando há empréstimos envolvidos, por isso é importante considerar todas as opções com antecedência.