Com o sexto litoral mais longo dos Estados Unidos e um clima de verão confiável, a Carolina do Norte oferece várias cidades litorâneas que são os destinos de férias favoritos tanto para os carolinenses do Norte quanto para turistas de outros estados. Há bem mais de uma dúzia de cidades litorâneas populares na Carolina do Norte, mas entre as mais populares, e as que oferecem as maiores taxas de aluguel de casas de praia, estão Emerald Isle, Wrightsville Beach e Topsail Beach.
As propriedades de cidades litorâneas, em geral, têm mantido o valor melhor do que a maioria das outras propriedades de casas de férias após a bolha imobiliária. O mercado de aluguel de casas de férias na praia parece estar menos sujeito a flutuações significativas com base nas condições econômicas prevalecentes do que o aluguel em áreas de montanha e de esqui.
Principais vantagens
- As propriedades de cidades litorâneas, em geral, têm mantido o valor melhor do que a maioria das outras propriedades de casas de férias após a bolha imobiliária.
- As melhores cidades de praia na Carolina do Norte para investir são as que oferecem as maiores taxas de aluguel de casas de praia, como Emerald Isle, Wrightsville Beach e Topsail Beach.
- Essas cidades litorâneas têm populações relativamente pequenas em termos de residentes permanentes, mas durante os meses de verão elas vêem sua população crescer em até dez vezes.
Emerald Isle
Emerald Isle, localizada em Southern Outer Banks e parte da área de Crystal Coast da Carolina do Norte, há muito tempo é um dos destinos de férias familiares mais populares na costa leste dos EUA. A população residente permanente é inferior a 5.000, mas a população aumenta até 10 vezes esse valor, ou cerca de 50.000 ou mais, durante os meses de verão.
O governo local de Emerald Isle trabalha diligentemente para manter a beleza e popularidade da ilha com os turistas por meio de leis e restrições destinadas a manter um alto padrão de aparência no mercado imobiliário da cidade.
Um dos atrativos para potenciais investidores imobiliários é o fato de que Emerald Isle, que tem vários eventos sazonais ao longo do ano, atrai mais turistas e, portanto, mais locatários potenciais, fora apenas dos meses de verão. As taxas de imposto sobre a propriedade local são relativamente baixas em comparação com muitas outras cidades costeiras da Carolina do Norte.
Wrightsville Beach
Wrightsville Beach, perto do extremo sul da costa da Carolina do Norte e considerada parte da maior área metropolitana de Wilmington, é uma das cidades litorâneas mais exclusivas do estado, estendendo-se ao longo de uma pequena ilha de praia com 6,5 quilômetros de extensão.
Apesar de uma onda de furacões na década de 1990 que causou danos consideráveis, Wrightsville Beach continuou a florescer como um importante destino de férias, e o mercado imobiliário se expandiu consideravelmente, estimulado em parte pela necessidade de reconstruir várias casas destruídas pelos furacões .
O número relativamente alto de casas recém-construídas à beira-mar aumentou a atração da cidade para os turistas de verão. Durante o pico da longa temporada turística, que vai de março a outubro, a população da cidade passa de menos de 10.000 para mais de 70.000.
O aumento do número de novas construções levou ao aumento rápido dos valores das propriedades e, como resultado, o preço médio de uma casa em Wrightsville Beach aumentou para quase US $ 900.000. Os potenciais investidores imobiliários devem considerar isso à luz do fato de que a taxa média de aluguel semanal de casas de praia é apenas um pouco mais alta do que a praticada em Emerald Isle e Topsail Beach, onde os preços médios das casas são muito mais baixos.
Praia Topsail
Topsail Beach é a menor, mas a mais popular das três cidades litorâneas localizadas na ilha de Topsail, com 42 quilômetros de extensão. A cidade tem apenas cerca de 700 residentes permanentes e menos de 2.000 casas, mas durante a temporada turística de verão, a população aumenta para mais de 10.000.
Estar perto das cidades resort de Surf City e North Topsail Beach aumenta a atração de Topsail Beach, pois, juntas, as três cidades oferecem muito mais em termos de festivais, restaurantes e atrações para os visitantes.
Prédios altos não são permitidos na ilha, e a conservação e a preservação ecológica são prioridades do governo local. A cidade se posicionou intencionalmente como um resort de férias ideal para famílias. Uma de suas atrações mais populares é o Centro de Reabilitação e Resgate de Tartarugas Marinhas de Karen Beasley. O preço médio de uma casa em Topsail Beach é de cerca de US $ 570.000.