Bens imóveis são os bens, terrenos, edifícios, direitos aéreos acima da terra e direitos subterrâneos abaixo da terra. O termo imóvel significa propriedade real ou física. “Real” vem da raiz latina res , ou coisas. Outros dizem que vem da palavra latina rex, que significa “real”, já que os reis costumavam possuir todas as terras de seus reinos. A Constituição dos Estados Unidos inicialmente restringia os direitos de voto apenas aos proprietários de imóveis.
Quatro tipos de bens imóveis
Existem quatro tipos de bens imóveis:
- Os bens imóveis residenciais incluem construções novas e casas de revenda. A categoria mais comum são as casas unifamiliares. Existem também condomínios, cooperativas, moradias, duplexes, triple-deckers, quádruplos, casas de alto valor, multi-gerações e casas de férias.
- Os bens imóveis comerciais incluem centros comerciais e centros comerciais, edifícios médicos e educacionais, hotéis e escritórios. Os prédios de apartamentos costumam ser considerados comerciais, embora sejam usados para residências. Isso porque eles são propriedade para gerar renda.
- Os bens imóveis industriais incluem edifícios e propriedades industriais, bem como armazéns. Os edifícios podem ser usados para pesquisa, produção, armazenamento e distribuição de mercadorias. Alguns edifícios que distribuem mercadorias são considerados imóveis comerciais. A classificação é importante porque o zoneamento, a construção e as vendas são tratados de forma diferente.
- Terra inclui terrenos baldios, fazendas e ranchos. As subcategorias em terrenos baldios incluem desenvolvimento ou reutilização inicial, subdesenvolvido, subdivisão e montagem do local. Veja mais em Land Broker Transactions.
Como funciona o setor imobiliário
Imobiliário também se refere à produção, compra e venda de imóveis. O mercado imobiliário afeta a economia dos Estados Unidos por ser um motor crítico do crescimento econômico.
A construção de novos edifícios é um componente do produto interno bruto. Inclui edifícios residenciais, comerciais e industriais. Em 2018, a construção de imóveis contribuiu com US $ 1,15 trilhão para a produção econômica do país. Isso representa 6,2% do produto interno bruto dos EUA. É mais do que US $ 1,13 trilhão em 2017, mas ainda menos do que o pico de 2006 de US $ 1,19 trilhão. Naquela época, a construção imobiliária era um componente robusto de 8,9% do PIB.
A construção de uma nova casa é uma categoria crítica. Inclui a construção de moradias unifamiliares, moradias geminadas e condomínios. A National Association of Home Builders fornece dados mensais sobre vendas de casas e preços médios. Os dados sobre vendas de casas novas são um indicador econômico importante. Demora quatro meses para estabelecer uma tendência para as casas novas vendidas.
O NAHB também relata novos começos de casa, esse é o número de projetos de construção de casas em que o terreno foi iniciado.
Os agentes imobiliários ajudam proprietários, empresas e investidores a comprar e vender os quatro tipos de propriedades. A indústria é normalmente dividida em especialistas que se concentram em um dos tipos.
Os agentes dos vendedores ajudam a encontrar compradores por meio do Serviço de listagem múltipla ou de seus contatos profissionais. Eles avaliam sua propriedade, usando listas comparativas de propriedades recentemente vendidas, conhecidas como “comps”. O pode ajudá-lo a embelezar sua propriedade para que tenha a melhor aparência para os clientes. Eles auxiliam nas negociações com o comprador, ajudando você a obter o maior preço possível. Aqui estão mais serviços de agente de vendedores.
Os agentes dos compradores fornecem serviços semelhantes para o comprador da casa. Eles conhecem o mercado local. Isso significa que eles podem encontrar uma propriedade que atenda aos seus critérios mais importantes. Eles também comparam preços, chamados de “fazer comps”. Ele permite que eles o guiem para áreas que são acessíveis. Os agentes dos compradores negociam por você, apontando os motivos pelos quais o vendedor deve aceitar um preço mais baixo. Eles ajudam com a legalidade do processo, incluindo busca de títulos, inspeção e financiamento.
Os corretores imobiliários que desejam aumentar seu profissionalismo tornam-se REALTORS®. A National Association of REALTORS® fornece relatórios mensais sobre o número de casas revendidas e seu preço médio. É um indicador melhor da saúde do setor habitacional em geral do que a construção de novas residências.
Isso porque os novos construtores podem estar excessivamente entusiasmados com as vendas futuras e com o excesso de construção. Eles também podem cortar preços para forçar as vendas. Os proprietários individuais devem seguir a oferta e a demanda do mercado. Eles não têm influência para manipular o mercado. NAR fornece as estatísticas atuais do mercado imobiliário.
Investimento em imóveis
Todo mundo que compra ou vende uma casa se dedica ao investimento imobiliário. Isso significa que você deve considerar vários fatores. A casa vai aumentar de valor enquanto você morar nela? Se você obtiver uma hipoteca, como as taxas de juros e impostos futuros afetarão você?
Muitas pessoas se dão tão bem investindo em suas casas que desejam comprar e vender casas como um negócio. Há muitas maneiras de fazer isso. Primeiro, você pode virar uma casa. É onde você compra uma casa para melhorar e depois vende. Muitas pessoas possuem várias casas e as alugam. Outros usam o Airbnb como uma maneira conveniente de alugar todas ou parte de suas casas. Você pode alugar casas de férias usando VRBO ou Home Away.
Antes de fazer isso, certifique-se de saber em que ponto estamos no atual ciclo de negócios. Você não quer começar a investir potencialmente arriscado se o mercado imobiliário vai quebrar.
Você também pode investir em habitação sem comprar uma casa. Você pode comprar ações de construtoras. Os preços de suas ações sobem e caem com o mercado imobiliário. Outra forma é com fundos de investimento imobiliário, chamados REITs. Estes são investimentos em imóveis comerciais. Os preços de suas ações estão alguns anos atrás das tendências de imóveis residenciais.
O que as novas estatísticas domésticas dizem sobre o mercado imobiliário
As estatísticas sobre a construção de novas casas são indicadores econômicos importantes. Isso significa que eles lhe darão informações sobre o futuro do mercado imobiliário.
O gráfico abaixo ilustra o número de novas unidades habitacionais privadas iniciadas entre 2000 e 2019.
Cada um desses indicadores conta uma história um pouco diferente sobre a saúde do setor de construção residencial. Por exemplo, digamos que o começo em casa seja estável, mas o nível de habitação comece a diminuir. Isso afetará as vendas de casas. Muitos compradores podem não querer esperar mais de um ano. Isso também significa que há falta de madeira, concreto ou trabalhadores da construção. Essa escassez pode aumentar os custos e os preços de venda. Isso diminuiria ainda mais a demanda por novas casas.
Se as hipotecas estiverem diminuindo, a construtora acabará com um estoque de casas não vendidas para venda. Isso também significa que a demanda é alta, mas os proprietários não podem obter hipotecas. A construção de novas residências pode parecer um indicador da força habitacional. Mas pode ser um mau sinal. O declínio do fechamento de casas significa que o mercado imobiliário está fraco.
A venda da casa nova é a primeira etapa de um processo de nove a doze meses. Se as vendas de casas novas aumentarem, você sabe que os fechamentos aumentarão em cerca de um ano. No entanto, todas as três etapas restantes devem ser concluídas.
A venda de uma casa nova ocorre quando o comprador assina a papelada e faz um depósito ao construtor. Isso porque a maioria das novas casas não é construída até que haja um comprador. As exceções são casas de especificações usadas como casas modelo. O Census Bureau divulga estimativas mensais de vendas de novas casas. Eles são apresentados como uma taxa anual.
Dois meses após a assinatura da papelada, os reguladores locais de habitação concedem a licença. É um indicador precoce, mas nem sempre preciso. Os construtores podem ir à falência e nunca construir as unidades permitidas. Eles podem alterar o número de unidades construídas em uma multifamiliar. Na verdade, 22,5% das licenças multifamiliares não foram construídas ou foram alteradas para unidades unifamiliares. Por fim, os desenvolvedores costumam receber licenças para uma grande parte de um complexo que pode levar meses para ser construído.
O novo início inicial ocorre a seguir, quando o construtor inicia a construção. Os relatórios da National Association of Home Builders sobre este mês. É muito preciso porque o novo home start ocorre apenas quando o construtor está confiante o suficiente para iniciar o terreno.
Seis a nove meses depois é o fechamento. O comprador deve receber uma hipoteca antes que a casa possa ser fechada. Se o comprador não se qualificar, a casa permanece em estoque. Se essa estatística for inferior ao valor da venda de uma casa, significa que o novo mercado doméstico começará a desacelerar. Há muitas casas sendo construídas e poucos compradores qualificados. Também pode significar que os construtores começarão a baixar os preços para limpar seus estoques.
Existem três outros indicadores importantes a serem observados.
- Estoque – É o total de casas que estão disponíveis para venda, mas não vendidas. O NAHB informa isso mensalmente.
- Meses de suprimento São quantos meses seriam necessários para vender todas as casas em estoque. É baseado na taxa de vendas e no estoque. O NAHB também informa isso mensalmente.
- Preços de venda – o Census Bureau informa sobre os preços medianos e médios de vendas de casas novas.