5 coisas a considerar antes de se tornar um executor imobiliário

Publicado por Javier Ricardo


Concordar em ser o executor de uma propriedade é uma decisão maior do que a maioria das pessoas imagina.
É importante considerar a responsabilidade do cargo antes de concordar em assumir a função.


Abaixo estão cinco coisas que você deve saber antes de se inscrever.


Principais vantagens

  • Embora seja uma honra ser selecionado como executor, a execução de um testamento exige muito tempo e trabalho.
  • Certifique-se de que você pode lidar com tudo o que está envolvido antes de aceitar a responsabilidade.
  • Ao decidir se aceita ou não, considere a complexidade do espólio, se você tem tempo para se dedicar às responsabilidades imediatas exigidas, bem como a multiplicidade de deveres que entram em jogo quando o testador falece.

1. A Complexidade da Propriedade


Assumir a função de executor (também conhecido como representante pessoal) não é simplesmente uma questão de ler o testamento e usá-lo como um conjunto de instruções para a distribuição dos bens de alguém.
Um executor basicamente substitui o testador (a pessoa que redigiu o testamento) e cuida de todos os arranjos finais dessa pessoa – financeiros e outros.


De modo geral, quanto maior for o espólio – seja em termos de propriedade, posses, ativos ou número de beneficiários – mais difícil e demorado será para dispersá-lo.
Por exemplo, uma casa, várias contas bancárias, uma carteira de ações e posses terão diferentes etapas de dispersão e obstáculos a serem eliminados, como preencher documentos fiscais. É por isso que indivíduos de alto patrimônio geralmente usam profissionais para estabelecer um plano de sucessão e ajudar a executá-lo ao falecer.


Dito isso, mesmo pequenas propriedades com apenas alguns beneficiários podem se tornar problemáticas se apenas uma pessoa contestar o testamento ou estiver inclinada a jogar uma chave no processo.
A melhor maneira de avaliar a dificuldade do trabalho é pedir para ver uma cópia do testamento atual (ou um rascunho do testamento, se houver um em andamento).


Se houver sinais de alerta óbvios – distribuições desiguais para filhos, fundos ou anuidades para desemaranhar, ou qualquer outra coisa que você não se sinta confortável em lidar – você pode considerar transferir a responsabilidade.

2. O Compromisso de Tempo


Ser um executor leva tempo e energia e requer muita atenção aos detalhes – na verdade, trata-se quase exclusivamente de detalhes.


Antes de concordar em ser o executor, você deve ter certeza de que tem tempo para fazer o trabalho.
Se você tem uma vida profissional agitada ou muitos compromissos familiares, pode ser difícil reservar o tempo necessário.


É importante tomar uma decisão com base em sua situação atual.
Enquanto o testador estiver vivo, você pode ser adicionado ou removido como o executor do patrimônio. Você também pode solicitar um co-executor ou ajuda profissional. No entanto, você não poderá nomear outra pessoa se descobrir que não tem tempo depois que o testador faleceu.


Se você não mora perto do testador ou se muda para outro estado, isso também é algo a considerar, pois pode ser necessário viajar para o estado de origem do testador para lidar com a papelada e outros assuntos.


É importante revisar sua decisão de servir como um executor sempre que sua situação mudar significativamente (você se casa, tem filhos, fica mais velho, etc).
É natural para um testador mudar de executor ao longo da vida.

É muito melhor recusar a honra de se tornar um executor de um patrimônio pelos motivos certos (a incapacidade de fazer o trabalho adequadamente) do que assumi-lo pelos errados (um senso de obrigação).

3. Responsabilidades imediatas


Algumas pessoas concordam em ser um executor pensando que levarão anos até que tenham que fazer qualquer trabalho.
No entanto, fazer o trabalho corretamente significa ir para o trabalho imediatamente. Você precisa estar pronto, pois sua responsabilidade legal pode ser invocada a qualquer momento.


Para se preparar para a tarefa, você deve fazer o seguinte antes que o testador morra:

  • Certifique-se de que o testador mantém uma lista atualizada de ativos e dívidas, incluindo contas bancárias e de investimento, apólices de seguro, imóveis, etc.
  • Saiba onde o testamento original e a lista de ativos estão sendo mantidos e como acessá-los.
  • Conheça os nomes e detalhes de contato dos advogados ou agentes nomeados pelo testador e quais são suas funções.
  • Discuta os desejos do testador quanto a um funeral ou serviço memorial, incluindo instruções para sepultamento ou cremação.
  • Discuta a vontade com o testador e, se possível, com os beneficiários, a fim de minimizar problemas no futuro.
  • Tenha uma cópia de documentos importantes, como testamento, carta de intenção e quaisquer procurações. Pode ser útil consultar uma lista de verificação de planejamento imobiliário para ter certeza de que você tem tudo de que precisa.

4. Deveres após a morte do testador


Claro, o verdadeiro trabalho começa quando o testador morre.
É então que o executor é chamado para providências funerárias, localização e arquivamento do testamento, compensação de inventário, gestão de ativos, compensação de dívidas, apresentação de declarações de impostos, estabelecimento e gestão de quaisquer trusts, resposta a questionamentos jurídicos e muito mais. Ser um executor exige que você cumpra os detalhes do testamento e cumpra os requisitos legais.


É importante ser organizado e orientado para os detalhes.
Mesmo que você não esteja naturalmente inclinado a isso, a propriedade pagará custos razoáveis ​​por ajuda profissional. Dito isso, você ainda precisará estar envolvido em todas as fases.

5. Como você será pago


Cada estado tem leis que determinam como um executor é pago.
Pode ser por hora, como uma taxa fixa ou como uma porcentagem da propriedade.
 Às vezes, a taxa é determinada pelo juiz do tribunal de sucessões.


Além da taxa normal, pode haver uma “taxa extraordinária” se uma quantidade incomum de trabalho estiver envolvida, por exemplo, a venda de bens pessoais ou o gerenciamento de litígios em nome da propriedade.
O testador pode declarar no testamento como deseja que o executor seja pago, e isso pode anular a legislação estadual aplicável. Os executores também têm direito a uma compensação pelas despesas incorridas no cumprimento de suas responsabilidades.



O pagamento é feito da propriedade depois que todas as contas são pagas, mas antes que o dinheiro vá para os beneficiários.
Se ser um executor provavelmente tomará uma grande parte de seu tempo e prejudicará sua capacidade de fazer seu trabalho regular, é especialmente importante ter uma noção de como você será recompensado. E lembre-se, esse pagamento conta como receita e deve ser informado na declaração de imposto de renda.


Os executores também podem recusar compensação – por exemplo, se você estiver fazendo essa tarefa por um membro de sua família e quiser que todo o saldo da propriedade vá para os beneficiários.


The Bottom Line


É uma honra ser escolhido como executor.
Isso significa que o testador confia em você para realizar seus desejos finais e cuidar de seu legado. No entanto, só você sabe se está à altura do desafio de uma determinada propriedade, por isso é importante que avalie com precisão a tarefa, bem como sua situação pessoal, antes de se comprometer a fazê-la.


Lembre-se de que sempre há outras opções.
O testador sempre pode encontrar outra pessoa ou atribuir vários executores ou agentes, cada um especializado em uma área específica.