Esse é o número de tomadores de empréstimos hipotecários – a maioria dos quais se presume estar seriamente atrasada em seus pagamentos – que têm apenas dois meses restantes em seus planos de tolerância.
A menos que o governo federal prorrogue a suspensão do pagamento de hipotecas, os planos de tolerância iniciados no início da pandemia atingirão sua data de expiração de um ano no final de março.
A Black Knight, uma empresa de dados de hipotecas, estima que 24% dos 2,5 milhões de planos de tolerância ativos esperados até aquele ponto estarão expirando, e que a grande maioria desses tomadores de empréstimos estará seriamente inadimplente – com pagamentos em atraso de 90 ou mais dias. Embora não sejam penalizados por atraso durante a tolerância, os números sublinham quantas famílias podem ter dificuldade em retomar os pagamentos depois que as proteções terminarem.
O projeto de lei de alívio da pandemia CARES criou duas medidas de alívio para proprietários de casas com hipotecas apoiadas pelo governo, Fannie Mae ou Freddie Mac: uma permite que os mutuários em dificuldades financeiras solicitem 180 dias de isenção de sua hipoteca, extensível até 360 dias. Outra proíbe as execuções hipotecárias desses empréstimos até o início de março ou abril, dependendo do tipo de empréstimo.
As medidas de alívio ajudaram a tornar 2020 o ano mais ameno para execuções hipotecárias já registrado. Mas os economistas observam que apenas atrasaram as consequências e, uma vez que as proteções expirem, o país poderá enfrentar uma onda de execuções hipotecárias. Hoje em dia, apenas 12% dos mutuários com indulgência continuam a fazer pagamentos, contra cerca de metade no início da pandemia, disse Black Knight.