O número de pedidos de hipotecas pode ter caído na semana passada, mas o valor médio do empréstimo para compra atingiu um recorde, refletindo os preços das residências aquecidos no país em um mercado com baixas taxas de juros, alta demanda e poucas casas à venda.
Para a semana até 22 de janeiro, o valor médio do empréstimo para compra atingiu um novo recorde de $ 395.200, de acordo com a pesquisa semanal da Mortgage Bankers Association (MBA) divulgada na quarta-feira. O MBA tem monitorado os valores do empréstimo para compra desde 1990 e o último recorde alta de $ 386.500 foi para a semana até 25 de dezembro de 2020.
O salto nos valores médios dos empréstimos pode refletir uma falta de estoque sem precedentes, bem como a capacidade dos mutuários de financiar hipotecas maiores, uma vez que as taxas de juros continuam a pairar perto de níveis recordes. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) informou na semana passada que, com os atuais níveis de estoque, levaria apenas 1,9 meses para que a oferta de moradias se esgotasse.
No entanto, a atividade hipotecária geral ainda caiu, o que pode ser um sinal de aumento das taxas. O número de pedidos de hipotecas para compras e refinanciamentos caiu 4,1% em uma base com ajuste sazonal em relação à semana anterior, disse o MBA. O Índice de Compra não ajustado, uma medida de todos os pedidos de hipoteca para a compra de residências unifamiliares, aumentou 3% em relação à semana anterior e 16% ano após ano.
Olhando para seus próprios dados, o MBA disse que a taxa média de hipotecas fixas de 30 anos subiu para 2,95%, seu nível mais alto desde novembro, embora todas as outras taxas da pesquisa tenham caído. O Freddie Mac, por outro lado, viu a taxa média de hipotecas fixas de 30 anos cair ligeiramente na semana passada para 2,77%, de 2,79% na semana anterior.
“Em um sinal de que os mutuários estão cada vez mais sensíveis a taxas mais altas, grandes quedas nos pedidos de compra do governo e pedidos de refinanciamento puxaram a atividade geral para baixo”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsão econômica e industrial do MBA, em um comunicado.
O índice de refinanciamento do MBA também caiu pela segunda semana consecutiva, registrando uma queda de 5% em relação à semana anterior, embora ainda seja 83% maior do que na mesma semana do ano passado. As quedas aconteceram depois que o índice de refinanciamento do MBA subiu 20% na semana encerrada em 8 de janeiro.