Inspetores gerais de residências procuram sinais de danos e defeitos. Freqüentemente, eles encaminham os compradores a um especialista para investigar mais a fundo e diagnosticar totalmente o problema quando e se detectam algo significativo ou algo que está fora de seu escopo de especialização.
Um inspetor residencial geral pode ver evidências de danos à madeira e sugerir que você chame um especialista em pragas para descobrir o que os causou. Esses especialistas podem fornecer diferentes opções de reparo e dar uma ideia de qual pode ser a conta para remediar a situação.
Os custos das inspeções geralmente são deixados para o comprador, a menos que sejam exigidos por um avaliador para obter um empréstimo.
Os custos das próprias inspeções podem ser surpreendentemente mínimos – eles normalmente não chegam a milhares de dólares – especialmente quando comparados ao que custaria para lidar com problemas não descobertos posteriormente.
Inspeções de chaminés
Algumas chaminés mais antigas não têm forros de combustão, ou a alvenaria interna pode estar desmoronando. Um inspetor de chaminés detecta esses problemas e também pode garantir que a fumaça seja liberada corretamente e que a tampa esteja em bom estado. Custo: meros US $ 100 a US $ 300 em 2020.
Inspeções Elétricas
Um inspetor residencial geral pode dizer que a caixa elétrica é tão velha que não está mais em conformidade com o código da cidade. Um eletricista pode informar as melhores marcas para reposição e quanto custará, entre outras divulgações.
Certifique-se de verificar o painel elétrico e Google o número do modelo para se certificar de que não foi recuperado.
Tinta à Base de Chumbo
O governo federal proibiu o uso de tinta à base de chumbo em 1978, mas casas mais antigas – e até mesmo algumas construídas depois de 1978 – ainda podem contê-la. Você tem o direito de ter a casa testada quanto a tinta à base de chumbo e de alugar um empreiteiro de redução de chumbo para removê-lo.
Aquecimento e ar condicionado
Um inspetor residencial pode medir a leitura da temperatura diferencial de um condicionador de ar ou forno como baixa e recomendar que a unidade seja inspecionada por um especialista em HVAC para descobrir o porquê. A maioria dos fornos deve ser desmontada para determinar a origem do mau funcionamento.
Um especialista em HVAC pode dizer quanto custará para consertar a unidade ou se ela precisa ser totalmente substituída.
Madeira Danificada
Você encontrará criaturas destruidoras de madeira em praticamente qualquer parte do país, mas elas se desenvolvem especialmente em climas quentes. Uma inspeção de pragas revela não apenas a presença de cupins ou besouros de pólvora, mas também identifica problemas não relacionados a pragas, como podridão seca. Esse tipo de inspeção pode custar apenas US $ 50 ou mais em 2020.
Inspeções de Fundação
Um inspetor residencial pode dizer se sua casa foi construída sobre uma laje ou fundação elevada e observar rachaduras suspeitas, mas um engenheiro de fundações pode dizer se a casa está escorregando ou se a fundação está com defeito. Esse tipo de inspeção pode custar US $ 300 a US $ 1.000 em 2020.
Inspeções de piscina e spa
Os especialistas em piscinas e spas podem oferecer uma expectativa de vida estimada da unidade com base em componentes essenciais, como o aquecedor ou o soprador do spa. Esses especialistas também verificam se há vazamentos.
Às vezes, as piscinas podem ser cobertas por garantias domésticas por um custo adicional.
Inspeções de telhado
Obtenha sua própria certificação de telhado em um telhado mais antigo, mesmo que o avaliador exija e o vendedor não pague por ela. Certifique-se de que a empresa é respeitável e tem probabilidade de entrar no mercado mais tarde, caso seja necessário fazer uma reclamação.
É melhor se o inspetor de telhado também não estiver no ramo de reposição de telhado.
Esgoto ou Sistema Séptico
Faça uma inspeção de esgoto ou fossa séptica. Algumas casas mais antigas podem não estar conectadas a um sistema de esgoto. A moderna tecnologia de inspeção insere uma câmera digital na linha de esgoto e a empurra para a linha principal. Muitos inspetores de esgoto farão até filmes do processo para você.
Estabilidade do solo
Testar o solo é importante se você estiver comprando uma casa na encosta de uma colina, porque você não quer que a casa ou qualquer parte da colina deslize durante uma forte tempestade. Algumas áreas também estão sujeitas à contaminação do solo.
Inspeções de paisagismo
A melhor maneira de determinar se as árvores e arbustos da propriedade estão saudáveis é contratar um arboricultor para inspecioná-los.
Sistemas de água e encanamento
Um encanador pode dizer se o encanamento galvanizado precisa ser substituído. Alguns tubos galvanizados estão tão entupidos que você mal consegue passar a ponta de um lápis por eles.
Inspecione a construção e descubra a profundidade do lençol freático, incluindo saneamento básico, se a propriedade possui poço. Este tipo de inspeção custará cerca de US $ 165 em 2020.
Gases e produtos químicos
Um contratante de mitigação pode testar o gás radônio ou metano e recomendar maneiras de removê-lo. Os inspetores de formaldeído qualificados também podem determinar a presença de níveis inaceitáveis desse produto químico incolor e inflamável, que é freqüentemente usado em produtos de construção. Sabe-se que causa câncer em ratos.
Um teste de radônio pode custar apenas US $ 10, se você comprar um kit de teste doméstico.
Inspeções de amianto
Ao contrário da crença popular, as inspeções domiciliares gerais não incluem testes de amianto. A única maneira de saber se um material realmente contém amianto é testá-lo, levando uma amostra a um laboratório.
Não confie em testes caseiros do tipo “faça você mesmo”.
Inspeções de Molde
O mofo é típico de residências em climas úmidos e pode causar problemas de saúde mesmo em indivíduos saudáveis. Um inspetor pode testar sua presença e determinar que tipo de molde, se houver, está presente.
Inspeções de Documentos
Nem todas as inspeções são físicas. A pesquisa de registros também pode revelar informações significativas:
- Metragem quadrada: você pode querer verificar a metragem quadrada de sua casa porque os registros públicos às vezes contêm erros. Os compradores ou seus credores podem contratar um avaliador para fornecer essa medição.
- Servidões e usurpações: a política de títulos de seu proprietário divulgará as servidões, mas peça à companhia de títulos que envie a você os documentos de servidão reais de registros públicos também. Você também pode contratar um topógrafo para inspecionar e preparar um certificado de localização de melhoria (ILC), que mostrará quaisquer invasões.
- Tamanho do lote e limites: Uma pesquisa preliminar por uma política de título lhe dará um mapa de plataforma, mostrando os limites e o tamanho do lote. Considere a contratação de um topógrafo se quiser que esta informação seja verificada. Não confie em cercas para determinar os limites, mas esteja avisado. Este tipo de pesquisa pode custar tanto quanto $ 675 e tão baixo quanto $ 346 em 2020.
- Licenças e zoneamento: Vá ao departamento de planejamento da cidade e peça para ver as licenças da casa. Às vezes, as pessoas remodelam sem autorização. O departamento de zoneamento também pode informar se a administração de uma empresa domiciliar é legal no local onde a residência está localizada.
Se você estiver comprando em uma área propensa a desastres
Você pode querer adicionar mais um item à sua lista de verificação de inspeção se estiver comprando em uma área que tenha um histórico de eventos climáticos severos, como inundações, furacões ou tornados. Uma inspeção de desastre pode dizer se a propriedade sofreu algum dano resultante e como é provável que resista a outro evento.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.