A vida útil de uma casa depende muito dos componentes dentro dela. Embora seu exterior de tijolo possa durar décadas ou mais, os eletrodomésticos, armários, pisos e outros itens menos resistentes são geralmente mais fugazes.
As residências contêm milhares de componentes exclusivos, cada um com sua própria expectativa de vida e cronograma de substituição. Para ajudar a avaliar a vida útil de sua propriedade específica, considere estes dados, compilados da National Association of Home Builders e da International Association of Certified Home Inspectors.
Características externas duram mais tempo
A expectativa de vida das características externas da casa varia em toda a gama. Enquanto o folheado de pedra (uma das melhorias domésticas de maior ROI que você pode fazer) pode durar um século ou mais, outros itens – como janelas, calafetagem externa e abridores de portas de garagem – duram apenas uma década.
Aqui está como alguns dos recursos externos mais comuns quebram ao longo do tempo:
- Telhado : 20 a 50 anos dependendo dos materiais
- Brick : mais de 100 anos
- Veneer : Lifetime
- Calafetagem : 2 a 10 anos
- Estuque : 50 a 100 anos
- Deck de madeira : 10 a 30 anos dependendo dos materiais
- Portas : 20 anos para toda a vida, dependendo dos materiais
- Base derramada : Lifetime
- Abridores de portas de garagem : 10 a 15 anos
- Tintas e manchas : 15 anos
- Persianas : 15 a 20 anos
- Calhas : 20 a 100 anos dependendo dos materiais
- Estrada de asfalto : 15 a 20 anos
- Windows : 10 a 30 anos
Vida útil do aparelho
Os aparelhos parecem ter a vida útil mais curta de todos os componentes domésticos. Os desumidificadores, micro-ondas e compactadores de lixo duram menos tempo, necessitando de substituição dentro de nove a 10 anos na maioria dos casos. Na extremidade mais duradoura estão as caldeiras a gás (21 anos), fornos (20 anos) e fogões (15 anos).
Aqui está como a expectativa de vida para alguns dos eletrodomésticos mais comuns é reduzida:
- Compactadores de lixo : seis anos
- Máquinas de lavar louça : nove anos
- Arruelas : 10 anos
- Secadores : 13 anos
- Freezers : 11 anos
- Geladeiras : nove a 13 anos
- Aquecedores de água : 10 a 11 anos
- Fornos : 15 a 20 anos
- Ar condicionado de janela : 5 a 7 anos
Os sistemas domésticos podem variar
Os sistemas elétricos tendem a ter a expectativa de vida mais longa na maioria das casas, embora os painéis solares também durem muito. Os sistemas de segurança, condicionadores de ar e dutos de ar geralmente precisam ser substituídos o mais rápido possível.
- Segurança : cinco a 10 anos
- Ar condicionado : 10 a 15 anos
- Detectores de fumaça : 10 anos
- Termostatos : 35 anos
- Canalização de ar : 10 anos
- Painéis solares : 20 a 30 anos
- Disjuntores AFCI e GFCI : 30 anos
- Painel de serviço elétrico : 60 anos
- Gerador de propano: 12 anos
O encanamento é feito para durar
Quando se trata de encanamento, a maioria dos recursos tem uma vida útil bastante significativa. A expectativa de vida do coletor depende muito do material do acessório. Pias de pedra-sabão, por exemplo, duram 100 anos ou mais. Os de aço esmaltado duram apenas cinco a 10 anos.
- Torneiras : 10 a 20 anos
- Sanitas : vitalícias (não incluindo componentes)
- Banheiras de hidromassagem : 20 a 50 anos
- Pias : 5 a 100 anos
- Chuveiros : 100 anos
- Tubulação subterrânea de PVC : 25 anos
- Bombas de poço : 15 anos
Esses números são médias gerais. A vida útil de sua casa e seus componentes dependerá em grande parte de seus materiais específicos, juntamente com a forma como você e os proprietários anteriores mantiveram a propriedade.
Outras características
A vida útil dos armários depende muito de sua localização. Escritórios domésticos, centros de entretenimento e gabinetes de estilo remédio tendem a durar 10 anos ou menos. Os armários da cozinha são geralmente projetados para durar 50 anos. Os armários em armários, a garagem e a lavanderia são os que mais duram – de 50 a 100 anos.
A expectativa de vida da bancada depende do material usado. As bancadas de concreto duram cerca de 50 anos, o mármore por volta de 20 anos e o laminado de cerca de 20 a 30. As bancadas de azulejos, pedras naturais e madeira duram 100 anos ou mais.
A longevidade do piso também varia amplamente. Enquanto os pisos de madeira normalmente duram um século ou mais, o vinil tem uma vida útil de 50 anos e o linóleo e o laminado duram no máximo 25 anos. Bambu, tijolo, mármore, ardósia e ladrilho podem durar mais de um século.
Como sua casa é avaliada?
No geral, a idade média de uma casa nos Estados Unidos é de 37 anos – o que significa que a maioria das propriedades provavelmente precisa de um reparo ou outro. O parque habitacional mais antigo está localizado no Nordeste, com Massachusetts e Rhode Island apresentando a maior idade média de residência (54 e 53 anos, respectivamente). As moradias mais novas do país são encontradas em Nevada (21 anos), Geórgia (25 anos) e Arizona (25 anos).
Se você está preocupado com a idade de uma propriedade que está pensando em comprar, certifique-se de incluir uma contingência de inspeção residencial em sua oferta. Isso permite que você inspecione profissionalmente a casa quanto a deficiências antes de fechar o negócio.
Tenha um cronograma de manutenção da casa em vigor
Não importa a idade de sua casa, aplicar um cronograma de manutenção consistente pode ajudá-lo a obter o máximo de sua propriedade e seus sistemas e recursos. Trocar seus filtros de ar, limpar suas calhas e agendar um check-up anual de HVAC pode ajudar a manter seus sistemas de ar condicionado e aquecimento sob controle, enquanto a pressão de lavagem de seu deck, limpeza de calhas e poda de árvores podem garantir que o exterior de sua casa dure por a longo prazo.