Agente Fiduciário

Publicado por Javier Ricardo

O que é um agente fiduciário?


Um agente de custódia é uma pessoa ou entidade que mantém propriedade sob custódia para terceiros enquanto uma transação é finalizada ou um desacordo é resolvido.
A função de agente de custódia é freqüentemente desempenhada por um advogado (ou notário em jurisdições de direito civil). O agente de custódia tem responsabilidade fiduciária para com ambas as partes do contrato de custódia.


principais conclusões

  • Um agente de custódia é um terceiro, uma pessoa ou entidade, que detém um ativo ou fundos antes de serem transferidos de uma parte para outra.
  • O agente de custódia detém os fundos ou o ativo até que ambas as partes cumpram os requisitos contratuais.
  • Os agentes depositários costumam estar associados a transações imobiliárias, mas podem ser usados ​​em qualquer situação em que os fundos sejam transferidos de uma parte para outra.

Agente Fiduciário Explicado


Um agente de garantia serve essencialmente como um intermediário neutro no contexto de um contrato de garantia.
Um acordo de custódia é um contrato entre duas partes pelo qual cada uma concorda que um terceiro deve manter um ativo em seu nome até que a transação seja concluída. Os fundos ou ativos são mantidos pelo agente de custódia até que ele receba as instruções apropriadas ou até que as obrigações contratuais predeterminadas tenham sido cumpridas. Dinheiro, títulos, fundos e títulos imobiliários podem ser mantidos em custódia.

Agente Fiduciário vs. Fiduciário


Existem semelhanças entre a função de um administrador e a função de um agente de custódia, mas também existem diferenças significativas.
As duas funções são semelhantes no sentido de que, em cada caso, um terceiro detém a propriedade “sob custódia” para outra pessoa e tem um dever fiduciário. No entanto, um administrador tem uma obrigação para com o beneficiário (ou beneficiários) do fundo e deve agir no melhor interesse deles. Em contraste, o dever do agente de custódia é para com ambas as partes de uma transação, e eles estão estritamente vinculados aos termos do contrato de garantia.

Agente fiduciário em transações imobiliárias


Os agentes depositários geralmente estão associados à venda ou compra de uma casa ou outro imóvel.
Em algumas jurisdições, incluindo os Estados Unidos, eles podem ser chamados de agentes titulares. Nestes casos, o agente de custódia protege a propriedade e examina os documentos para se certificar de que os termos da venda são cumpridos em cada extremidade, servindo assim tanto o comprador como o vendedor na transação.


Quando se trata de comprar e vender uma casa, um agente de custódia pode ser uma companhia de títulos.
Nesses casos, a companhia de títulos mantém a escritura da propriedade sob custódia até que todos os termos do comprador e do vendedor sejam cumpridos. O comprador pode depositar o dinheiro da compra, ou pelo menos o pagamento do sinal, com o agente de custódia, que serve para validar a transação e tranquilizar o vendedor até que os termos de fechamento de última hora sejam cumpridos. O valor em depósito é então transferido para o vendedor, e a escritura do imóvel para o comprador, uma vez satisfeitas todas as condições de venda.


Em resumo, seja o agente de custódia uma empresa ou um indivíduo, o propósito a que eles servem é o de um terceiro neutro e confiável para transações que podem envolver pessoas que nunca acabam se encontrando.