Quando um comprador de imóvel residencial ou investidor deseja comprar uma casa barata, é fácil presumir que todas as execuções hipotecárias sejam vendidas por muito menos. No entanto, essa impressão é um tanto falsa, especialmente se a casa precisar de reparos. Sua ideia de um custo de fixador superior e a estimativa do banco podem ser muito diferentes.
Se você realmente gostaria de encontrar uma casa mais barata, existem alguns lugares onde você pode encontrar casas além de listagens de corretores de imóveis, como leilões de sheriff, leilões de imóveis, leilões privados ou diretamente no banco.
Compre em um leilão de administrador ou xerife
Você pode encontrar avisos de leilões online e nos jornais locais. Existem vários sites que publicam informações sobre leilões e alguns podem oferecer avaliações gratuitas.
Normalmente, você paga o valor total em leilões públicos e compra a casa na condição “como está”. Os compradores inteligentes pagam a uma empresa de títulos para fazer uma pesquisa preliminar antes da licitação.
Se houver gravames, como impostos, taxas de associação de proprietários inadimplentes (HOA) ou empréstimos superiores, esses ônus permanecem com a casa.
Pode haver uma série de profissionais e investidores em leilões públicos que podem reduzir suas chances de ganhar uma casa.
Compre uma execução hipotecária barata em um leilão privado online
As casas de leilão geralmente anunciam online e em jornais. Essas roupas de leilão podem ter profissionais de marketing viajando pelo país, realizando leilões em vários locais.
Uma casa de leilões privada frequentemente permite que você obtenha financiamento para comprar uma execução hipotecária barata. Você também pode trazer um agente do comprador para representá-lo.
Algumas empresas de leilão permitem que você inspecione as execuções antes da licitação, mas você deve estar preparado para definir um limite e ter cuidado para não se deixar levar pela emoção criada durante o processo de licitação.
Compre diretamente do banco
A melhor maneira de eliminar a maioria dos compradores concorrentes por uma execução hipotecária barata é entrar em contato diretamente com o banco. Os bancos geralmente estão dispostos a dar um desconto no preço se um comprador ou investidor comprar mais de uma casa em um pacote de compra a granel.
O que você descobrirá com mais frequência é que o banco não deseja vender para você. Se a casa não está no mercado, mas é de propriedade de um banco, provavelmente é porque há vantagens fiscais para o banco não vendê-la.
Alguns bancos mantêm uma lista online de casas hipotecadas que estão disponíveis para compra. Os compradores também podem verificar o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos para obter uma lista de casas de propriedade do HUD.
Foreclosures listados em um site de corretor de imóveis
Você pode comprar uma execução hipotecária geralmente por muito menos do que o saldo do empréstimo original, especialmente em um mercado em declínio, mas isso não significa que o banco venderá a propriedade por menos do que o valor de mercado.
O valor de mercado pode ser 50% menor do que a última vez em que a casa foi vendida, mas o preço da execução hipotecária geralmente refletirá o valor das casas comparáveis ao redor, menos os custos para consertá-la.
A verdade é que é raro encontrar uma lista de execução hipotecária barata no Multiple Listing Service (MLS). De vez em quando, se você tiver sorte e for rápido o suficiente para redigir uma oferta, poderá comprar uma execução hipotecária por um pouco abaixo das vendas comparáveis. Mas os acordos de barganha normalmente não são listados no MLS.
Isso porque os bancos, como qualquer outro vendedor, querem ganhar o máximo de dinheiro possível. Eles contratam corretores de imóveis para preparar uma estimativa de valor e dizer quanto podem obter.
O agente leva em consideração a condição da casa e indica um preço. Em seguida, outros agentes da MLS competem para comprar aquela casa para seus compradores.
Quando os compradores competem, o resultado são várias ofertas. Várias ofertas tendem a elevar o preço. Para encontrar uma execução hipotecária barata, os compradores precisam reduzir a competição por essa execução, explorando as alternativas.