Ter uma execução hipotecária anterior pode dificultar o aluguel de um apartamento, mas não é impossível. Os proprietários de imóveis na era pós-recessão não são tão rígidos quanto eram antes, o que, felizmente, significa que você não terá dificuldade em alugar um imóvel após a execução hipotecária. Siga estas dicas para encontrar um aluguel.
Aluguel antes da execução hipotecária atingir seu crédito
Dependendo de como o encerramento funciona em seu estado, o encerramento real pode não aparecer em seu relatório de crédito por algumas semanas. Se você se inscrever para um apartamento antes que a execução hipotecária seja atualizada em seu relatório de crédito, você terá uma chance melhor de ser aprovado. (Os atrasos nos pagamentos que levaram à sua execução hipotecária provavelmente ainda aparecerão em seu relatório de crédito.) O momento é difícil, pois a maioria das pessoas não percebe que a execução hipotecária é inevitável até que aconteça.
Proteja suas outras contas de crédito
Mantenha os danos ao seu crédito o mínimo possível, mantendo os pagamentos de todas as suas outras contas. Você pode explicar uma execução hipotecária, por exemplo, talvez sua taxa de juros ajustada e seus pagamentos repentinamente se tornem inacessíveis. Não é tão fácil convencer um proprietário a alugar para você com hipotecas e vários outros históricos de inadimplência. Não desista de sua pontuação de crédito apenas porque o encerramento está em andamento.
Ganhe dinheiro suficiente
Os proprietários desejam evitar inquilinos problemáticos que continuamente pagam atrasados e, especialmente, aqueles que precisam ser despejados. Você precisa ganhar dinheiro suficiente para pagar com folga o aluguel e outras despesas mensais.
Como regra geral, procure propriedades com aluguel que não seja superior a três vezes a sua renda – $ 800 se sua renda mensal for de $ 2.400, por exemplo. Se o seu aluguel for mais alto do que isso, você pode não se qualificar, mesmo que o proprietário esteja disposto a ignorar a sua execução hipotecária.
Encontre apartamentos sem verificação de crédito
Grandes complexos de apartamentos são normalmente propriedade de empresas que possuem critérios de aprovação rígidos. É mais provável que você obtenha uma verificação de crédito em um desses complexos (e negada se você tiver uma execução hipotecária), então não deixe que essa seja sua primeira escolha.
Em vez disso, procure casas, condomínios, sobrados, duplexes e pequenos prédios de apartamentos pertencentes a um único proprietário. Esses tipos de senhorios são menos propensos a fazer verificações de crédito. Procure esses tipos de apartamentos anunciados no jornal local, grupos de negociação do Facebook para sua área, Craigslist, ou peça recomendações a amigos e familiares.
Pague um depósito de segurança superior
Dinheiro fala mais alto. Se você puder pagar um depósito de segurança mais alto, isso pode ajudá-lo a conseguir um apartamento. Dar ao seu senhorio um depósito maior permite que ele saiba que você está realmente decidido a pagar o aluguel.
Além disso, um depósito mais alto permite que o locador cubra as perdas se você decidir rescindir o contrato sem aviso prévio. Mas, isso não significa que você pode pular alguns meses de aluguel. Você ainda é responsável por pagar o aluguel em dia todo mês, a menos que seu contrato de aluguel diga o contrário.
Encontre um Fiador
Você pode obter aprovação para um apartamento, até mesmo um dos maiores complexos de apartamentos, se tiver um fiador ou fiador que atenda às qualificações de crédito. Lembre-se de que você, assim como seu fiador, será responsável por qualquer aluguel não pago ou danos à unidade alugada quando você se mudar.
Não minta sobre sua execução hipotecária
“Não pergunte, não diga” pode parecer uma boa filosofia a seguir quando se trata de alugar uma casa após a execução de uma hipoteca. Porém, mentir sobre o evento provavelmente custará um aluguel. Se você for perguntado se você já teve uma execução hipotecária, seja honesto. Explique a situação e concentre-se em como você mudou suas finanças. Certifique-se de que o proprietário compreende que o que causou a execução hipotecária não fará com que você atrase o aluguel.