Em um sinal de que o mercado imobiliário aquecido pode estar caminhando para uma desaceleração, uma medida de pedidos de hipotecas caiu pela sexta vez em sete semanas, atingindo seu ponto mais baixo desde maio.
O índice de compra de aplicativos de hipotecas da Mortgage Bankers Association (MBA), uma medida sazonalmente ajustada de pedidos de residências unifamiliares que é um indicador importante de vendas, caiu 2,6% na semana passada, de acordo com dados divulgados na quarta-feira. Agora está em seu nível mais baixo desde a terceira semana de maio, quando as vendas ainda não haviam se recuperado das restrições de bloqueio acionadas pelo COVID-19.
A queda na demanda ocorre apesar das taxas de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos caírem para um mínimo histórico de 2,98% na pesquisa do MBA, mostrou o relatório. Embora o índice de aplicativos ainda esteja bem acima de seu nível pré-pandêmico, ele está começando a perder força à medida que os compradores de casas são eliminados em um mercado cada vez mais caro, alimentado pela alta demanda e baixa oferta.
“A demanda de compradores de casas ainda é forte no geral”, escreveu Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e do setor do MBA, em um comunicado à imprensa. “No entanto, a oferta inadequada de moradias está pressionando para cima os preços das moradias e impactando a acessibilidade – especialmente para compradores de primeira viagem e de baixa renda. A tendência em maiores tamanhos médios de pedidos de empréstimos e o crescimento nos valores dos empréstimos apontam para o aumento contínuo dos preços das casas, bem como para a força na extremidade superior do mercado. ”
De fato, os preços das casas dispararam dramaticamente durante a pandemia, à medida que compradores abastados compram casas mais caras. O preço médio de uma casa aumentou de $ 270.000 antes do COVID-19 para $ 339.400 depois, de acordo com um relatório divulgado quarta-feira pela National Association of Realtors (NAR). Quase um quarto das casas compradas depois de março custam US $ 500.000 ou mais, disse o NAR.
A oferta de casas para venda caiu para mínimas recordes nesta queda, contribuindo para a alta dos preços. Em seu mais recente relatório mensal de vendas de casas, o NAR disse que a oferta de casas se esgotaria em 2,7 meses se as vendas continuassem no ritmo atual. De acordo com a associação, seis meses de estoque indicam aumentos moderados de preços.
O mercado imobiliário tem sido um ponto brilhante na economia pandêmica, mas muitos analistas advertiram que o boom pode ser insustentável, já que os preços mais altos deixam as casas fora do alcance de novos compradores e uma onda de execuções hipotecárias se aproxima de proprietários cujas finanças foram afetadas por a pandemia.