Aqui está uma lista de 10 razões para não comprar uma casa

Publicado por Javier Ricardo


A adequação para a casa própria depende de muitos fatores.
Como está sua situação financeira? Você está pronto para se estabelecer? Algumas bandeiras vermelhas devem levá-lo a se perguntar se você realmente deseja comprar uma casa agora. Ainda pode fazer sentido se apenas uma dessas situações se aplicar, mas mais de uma definitivamente deve fazer você parar e algumas têm mais peso do que outras.

Você não tem adiantamento


Você terá que fazer um pagamento inicial para financiar a compra de uma casa, a menos que se qualifique para um empréstimo do VA ou um dos poucos programas de compra de uma casa pela primeira vez.
Pode variar de apenas 3,5% do preço de venda para um empréstimo FHA a um mínimo de 10% para um empréstimo convencional.


As melhores taxas de juros são oferecidas aos compradores que podem pagar pelo menos 20%.

Você tem pouco crédito


Um crédito ruim pode impedi-lo de obter qualquer hipoteca.
Aqueles com pontuação de crédito abaixo de 620 podem ser capazes de encontrar fontes de dinheiro duro que emprestem, mas as taxas de juros e taxas provavelmente irão disparar. E uma taxa de juros mais alta significa um pagamento maior da hipoteca.


Os empréstimos da FHA também são mais tolerantes a esse respeito.
Uma pontuação tão baixa quanto 580 pode ser aceita para esse tipo de empréstimo. Na verdade, Debt.org indica que quase 20% de todos os compradores de casas têm uma pontuação de crédito inferior a 600. Portanto, ter crédito ruim pode não eliminá-lo totalmente, mas pode tornar o caminho para uma hipoteca um pouco mais difícil.


Você pode considerar esperar se tiver crédito limítrofe, levando algum tempo para melhorar sua pontuação de FICO.

Você tem um alto índice de dívida


Os credores mudam as regras o tempo todo no que diz respeito aos índices de endividamento – a porcentagem obtida quando você divide os pagamentos mensais da dívida pela sua renda bruta de cada mês.
O número mágico na maioria dos casos é 43%.



Você provavelmente não terá condições de adicionar o pagamento da hipoteca à sua dívida mensal se suas outras contas consumirem 50% de sua receita bruta todos os meses.
As diretrizes do credor mudaram desde o colapso das hipotecas em 2007, portanto, seu índice de endividamento terá de ser muito baixo para que você possa passar pela subscrição.

Considere pagar ou pagar seus cartões de crédito antes de comprar uma casa.

Você tem pouca ou nenhuma segurança no emprego


Agora não é um bom momento para comprar uma casa se você tem motivos para acreditar que seu emprego pode estar em risco.
Muitos proprietários que entram em execução hipotecária acabam nessa posição porque perderam seus empregos.


Indivíduos desempregados costumam priorizar a compra de mantimentos e o combustível do carro, em vez do pagamento da hipoteca, na esperança de poder pagar o pagamento mais tarde.
Em vez disso, eles tendem a se endividar ainda mais.

O aluguel é 50% mais barato


Considere se faz mais sentido alugar do que comprar se seu objetivo principal for simplesmente colocar um teto sobre sua cabeça.
Pode ser um pouco difícil cumprir as obrigações financeiras da casa própria quando os aluguéis em alguns mercados imobiliários são 50% mais baixos do que a média dos pagamentos de hipotecas.

Talvez seja melhor alugar e pagar menos por esse telhado se os preços das casas forem tão altos que poucos compradores podem comprar a primeira casa.


No entanto, nem sempre esse cálculo é fácil de fazer.
Os juros da hipoteca residencial e os impostos sobre a propriedade são dedutíveis do imposto de renda, e a parcela dos juros sobre seus pagamentos pode ser um tanto significativa nos primeiros anos do prazo de um empréstimo.


Essa dedução fiscal é limitada a US $ 10.000 pela Lei de redução de impostos e empregos de 2020, mas isso ainda é US $ 10.000 em renda sobre a qual você não teria que pagar impostos e que deve ser considerado.


Você tende a se mover todos os anos


Comprar uma casa geralmente é um compromisso de longo prazo.
Você pode descobrir que é impossível vender sua nova casa em um período relativamente curto de tempo sem absorver uma grande perda se for do tipo que adora a emoção de novas casas e deseja mudar frequentemente de ambiente.

Muitas pessoas compram uma casa para acumular patrimônio líquido, e isso é muito difícil de fazer se você estiver comprando e vendendo com uma queda de chapéu, especialmente em áreas onde a valorização é pequena ou nenhuma.

Você está em um relacionamento instável


Pessoas solteiras compram casas, especialmente mulheres solteiras, mas a compra de uma casa geralmente é feita com um parceiro ou cônjuge.
O que você fará se depender da renda e do apoio de seu parceiro para pagar a hipoteca e essa pessoa sair de sua vida?


Você pode estar enfrentando uma venda a descoberto ou, pelo menos, uma modificação do empréstimo, ambos os quais podem afetar seu crédito.

Você está em um mercado imobiliário em declínio


As pessoas que compram casas em mercados em declínio costumam observar horrorizadas enquanto seu patrimônio líquido desaparece quando o mercado continua em queda.


A única maneira de comprar em um mercado em queda é comprar abaixo das vendas comparáveis.
Mas suas previsões podem estar erradas se você tentar cronometrar o mercado imobiliário e comprar por baixo, e não há garantia de que sua propriedade se valorizará mesmo sob essas condições, embora provavelmente isso aconteça com o tempo.


Você está viajando constantemente


Algumas pessoas dizem que os condomínios são uma boa escolha para quem está sempre em movimento, seja pelo trabalho ou porque simplesmente gosta de viajar.
Os condomínios são freqüentemente chamados de estilo de vida “lock-and-go”. Os proprietários acham que outras pessoas que vivem no condomínio cuidarão de suas casas na sua ausência e nada de ruim acontecerá.


Mas e quanto à taxa de associação de proprietário que é devida e paga todos os meses por serviços que você usa apenas ocasionalmente?
Isso pode ser um grande desperdício de dinheiro se você raramente fica em casa.

Todo mundo está fazendo isso


Os compradores frequentemente acabam em várias situações de oferta nos mercados do vendedor porque o estoque está apertado e a demanda alta.
Você terá pouco poder de negociação e geralmente pagará mais do que o preço de tabela.


Você ficaria muito melhor se comprasse uma casa no mercado de um comprador quando houver menos compradores competindo por grandes quantidades de estoque.
Você nem sempre precisa seguir a multidão para tomar uma decisão financeira sábia.