A razão pela qual um duplex e um halfplex parecem confundir as pessoas é provavelmente devido à última metade da palavra, plex. Plex pode ser uma imagem espelhada ou dois ou mais espaços que compõem uma propriedade de investimento, como um fourplex, que teria quatro unidades. Nessa mesma linha de raciocínio, um halfplex seria a metade de uma unidade, mas não é. Em algumas partes do país, um halfplex é chamado de lado a lado. Embora um halfplex não seja um duplex, é semelhante à metade de um duplex.
Halfplexes são populares entre os compradores de casas pela primeira vez porque geralmente é muito mais barato comprar um halfplex do que comprar uma casa de família independente. É semelhante a tomar uma casa de quatro quartos, dois banheiros e dividir a estrutura em duas unidades, cada uma consistindo de dois quartos, um banheiro (ou qualquer outra configuração).
Diferenças entre um Halfplex e um Duplex
Um duplex consiste em duas unidades anexadas e escritas como um pacote. Pense nisso como um edifício residencial de 2 unidades com uma parede ou teto comum. Cada unidade pode ser idêntica em tamanho e configuração, ou pode ser diferente – como um quarto, um banheiro de um lado e três quartos, dois banheiros do outro. Os duplexes podem estar lado a lado, em um andar ou em uma estrutura de dois andares com uma unidade no andar de cima e uma unidade no andar de baixo.
Um halfplex é a metade de uma residência anexa. Você encontrará dois halfplexes por prédio, mas cada um é feito separadamente e cada um tem seu próprio número de parcela. Geralmente, um halfplex é uma residência pessoal, mas também pode ser uma propriedade de investimento.
Halfplexes tendem a espelhar um ao outro; cada lado pode ser o mesmo. Eles não compartilham um espaço comum, ou seja, geralmente não são construídos um em cima do outro, mas estão situados lado a lado.
Halfplexes geralmente compartilham um quintal, dividido por uma cerca. Para todos os efeitos práticos, um halfplex é como uma residência familiar única que compartilha uma parede comum. Às vezes, eles são separados pelas garagens.
Como a manutenção é tratada em um Halfplex
A menos que o halfplex esteja dentro dos limites de uma associação de proprietários, geralmente cada proprietário separado é responsável por manter o halfplex e seu terreno. Aqui estão alguns problemas comuns de manutenção que devem ser considerados antes de comprar um halfplex:
- Pintando o Exterior de um Halfplex: Você verá vitorianos coloridos em São Francisco ou unidades habitacionais anexas na Irlanda pintadas em uma variedade de cores. No entanto, na maioria das comunidades da América, as pessoas desejam que o exterior de suas casas seja igual. Isso significa que se você quiser mudar a cor exterior de sua casa, convém encorajar seu vizinho a participar do custo e do trabalho para repintar. Se o seu vizinho decidir pintar o lado dele de roxo brilhante, pode não haver nada que você possa fazer a respeito. Outro bom motivo para conversar com os vizinhos antes de comprar uma casa.
- Refinando ou substituindo uma entrada de automóveis Halfplex: Já tive uma casa com uma entrada de automóveis compartilhada. Meus vizinhos não queriam pagar para fazer uma estrada de asfalto. Eles me ouviram falando no meu celular do lado de fora sobre colocar uma cerca no meio da calçada e, de repente, decidiram pagar metade do custo do asfalto novo. No entanto, se cada um de vocês tiver sua própria garagem, a cooperação será desnecessária.
- Reparando ou substituindo o telhado de um Halfplex: Pergunte a qualquer carpinteiro sobre companhias de seguros que desejam pagar para renovar apenas metade de um telhado após uma tempestade de granizo e você descobrirá rapidamente que essa não é a melhor opção. Você pode fazer reparos em seu próprio telhado, mas se tiver que ser totalmente substituído, você precisará chegar a um acordo com seu vizinho ou pagar por ele você mesmo.
- Instalando uma cerca no quintal de um Halfplex: Normalmente, apenas uma cerca separará seu quintal do quintal do vizinho anexo. Dependendo da configuração do seu quintal, você pode ter outro vizinho do lado oposto e um vizinho diferente atrás de você. A maioria das cercas é compartilhada, portanto, para colocar uma nova cerca, você pode precisar falar com 3 ou mais vizinhos e fazer com que cada um concorde em compartilhar uma parte proporcional do custo. Se ninguém concordar, a opção restante é construir uma nova cerca na frente da velha e absorver o custo você mesmo. Mas você perderá pelo menos 15 centímetros de espaço no quintal dessa forma.
- Reparando paredes adjacentes: geralmente, você terá até o centro de uma parede comum. Isso significa que se você tiver danos causados pela água ou um buraco na parede, consertar seu lado da parede é por sua conta.
Antes de comprar um halfplex, é uma boa ideia caminhar pelo bairro. Encontre-se com outros proprietários de halfplex e converse sobre a comunidade. Considere comprar um seguro contra inundações para seu halfplex e mantenha sua própria apólice de seguro.