Aqui estão algumas dicas sobre como cancelar contratos de compra e listagem

Publicado por Javier Ricardo


Assim como a melhor hora para pensar em vender uma casa é quando você decide comprar uma casa, a melhor hora para pensar em cancelar um contrato é quando você o assina.
Isso significa qualquer contrato: um contrato de compra de um imóvel – conhecido como oferta de compra – ou um contrato de corretor de um comprador, documentos para refinanciar uma hipoteca, um contrato de listagem ou qualquer documento que o obrigue a cumprir.


Antes de assinar documentos legais como esses, pergunte como você pode cancelar se as coisas não funcionarem da maneira que você espera ou se mudar de ideia.
Se você não receber uma resposta satisfatória ou não conseguir descobrir por si mesmo lendo as cláusulas de cancelamento, não assine até que um advogado analise e aconselhe você. Aqui está o que você deve saber sobre o cancelamento de contratos de compra e listagem.

Como cancelar acordos de compra


Você pode cancelar um contrato de compra e receber de volta seu depósito em dinheiro sério sob certas circunstâncias.
Aqui está o que deve ser considerado ao cancelar seu contrato de compra.

  • Leia o seu contrato :  peça ao seu agente ou advogado para apontar as cláusulas de cancelamento. Em alguns estados, todas as inspeções são concluídas antecipadamente e, uma vez que uma oferta de compra é assinada, a oferta é válida. Nos demais estados, as fiscalizações ocorrem após a assinatura da oferta e prevêem a devolução do depósito do comprador caso a oferta seja cancelada por fiscalização.
  • A lei federal dá aos compradores 10 dias para inspecionar a tinta com chumbo :  pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado se você precisa cancelar durante este período. Pergunte como você faz isso e que formulário assinar. Você pode renunciar a esse direito por escrito, mas poucos compradores seriam prudentes em fazê-lo. Muitas casas construídas depois de 1978 não contêm tinta à base de chumbo.
  • Cancelamento antes de um período de contingência : Em algumas áreas do país, uma inspeção residencial é realizada após a assinatura do contrato de compra. Você pode descobrir defeitos significativos que causam o cancelamento, e a condição da propriedade pode ser coberta em seu contrato como um período de contingência.Outra  contingência pode ser a avaliação ou o empréstimo. Se você não conseguir obter um empréstimo ou se sua avaliação não corresponder ao preço de venda, você poderá cancelar.
  • Após o término dos períodos de inspeção :  Alguns estados têm um prazo padrão para a conclusão das inspeções. Por exemplo, na Califórnia, o período padrão padrão para a conclusão das inspeções é de 17 dias. No entanto, se você não retirar todas as contingências, esse período de tempo será estendido até que as contingências sejam retiradas. Em outras palavras, você não perde o direito de cancelar simplesmente porque o período de cancelamento do contrato expirou ou expirou. Ele continua até que o vendedor se oponha.

Se o seu período de inspeção expirou, os vendedores podem avisar os compradores para realizarem a compra, o que exige uma ação dentro de um determinado período (normalmente 72 horas). Se você não assinar uma liberação de contingências dentro desse prazo e entregá-la, o vendedor pode cancelar o contrato.

Como cancelar um contrato de listagem


Um contrato de listagem é quando você se compromete a trabalhar com um agente imobiliário específico.
Antes de assinar um contrato de listagem, pergunte ao seu agente se você pode ser dispensado por qualquer motivo, mesmo que seja: “Ei, quero listar com outro corretor.” Se seu agente disser “não”, você pode não querer listá-lo com essa empresa.


Se você não perguntou ao seu agente sobre o cancelamento antes de assinar, esteja ciente de que o direito exclusivo de vender listagens contém uma cláusula de segurança ou proteção.
 Se você pedir a um agente após o fato para cancelar a listagem e o agente se recusar, ligue para o corretor do agente e solicite o cancelamento. Sua lista, acredite ou não, não é entre você e seu agente. É entre você e o corretor do agente.


Se o corretor rejeitar sua solicitação de cancelamento, peça ao corretor para designar outro agente para você.
A maioria dos corretores fica feliz em designar outro agente e manter a listagem interna. A maneira como isso funciona normalmente é que o corretor pagará ao seu agente demitido uma taxa de referência.


Se não houver soluções viáveis, chame um advogado do setor imobiliário para obter assistência na rescisão, mas, primeiro, informe o corretor de suas intenções de fazê-lo.
Às vezes, isso é o suficiente para obter uma liberação.


Peça ao seu agente para lhe fornecer um formulário denominado rescisão da agência do comprador.
O TBA emitido pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, por exemplo, cancelará os contratos de agência orais ou escritos quando devidamente reconhecidos e executados.