Existem muitos fatores que você precisa considerar quando for vender sua casa – se você está pronto para colocar sua casa no mercado ou se está indo nessa direção nos próximos 12 meses. Uma das principais coisas em que os vendedores se concentram é o preço de venda. Afinal, você deseja obter o máximo retorno do seu investimento. Mas como você faz isso? Às vezes, isso significa colocar algum dinheiro extra para maximizar seu retorno, fazendo algumas reformas ou reformas.
Para a maioria das pessoas, as reformas residenciais atendem a uma necessidade da família – talvez um porão acabado para a sala de jogos das crianças ou um banheiro principal reformado. E esses projetos valem a pena, especialmente se você pretende permanecer em sua casa por mais de alguns anos. Mas se você quiser agregar valor imediatamente, a renovação dos seus sonhos pode não ser uma cozinha nova e elegante com balcões de granito e utensílios de aço inoxidável ou mesmo uma fabulosa piscina embutida.
Principais vantagens
- A reforma pode aumentar o valor da sua casa quando você decidir vendê-la.
- Substituir alguns dos revestimentos de vinil por folheado de pedra manufaturada foi o projeto principal para 2020.
- O segundo projeto com maior potencial de retorno é a substituição de um portão de garagem.
- Uma remodelação de cozinha de médio porte envolve a reforma de armários, a compra de novos eletrodomésticos e a troca de bancadas e pisos de preço moderado.
- Os dois últimos projetos entre os cinco primeiros envolvem a substituição do revestimento existente de uma casa por fibrocimento ou vinil.
Por que se preocupar com um Reno? 5 projetos que valem o custo
Após uma queda definitiva na década anterior, o mercado imobiliário está em vias de recuperação. Os preços da habitação estão estáveis e o valor da casa está se recuperando. As vendas de casas existentes também estão em tendência de alta. Tudo isso é uma boa notícia se você é um proprietário que está pensando em investir algum dinheiro em sua casa com um olho no valor de revenda no futuro. Mas nem todos os projetos de renovação de casas são iguais. Na verdade, poucos deles chegam perto de recuperar seus custos na hora de vender sua casa.
De acordo com o Relatório de Custo vs. Valor de 2020 da Remodeling Magazine, projetos que envolvem aumentar o apelo do meio-fio são muito melhores do que melhorias dentro de casa, com muito poucas exceções. A publicação analisa os custos de mais de 20 projetos de remodelação diferentes em 101 mercados diferentes nos Estados Unidos. Abaixo, você encontrará os cinco principais projetos de renovação que podem acabar se pagando.
1. Adicionar folheado de pedra manufaturada
- Custo médio: $ 9.357
- Valor de revenda: $ 8.943
- Recuperação esperada: 95,6%
Se você não sabe o que é folheado de pedra manufaturada, não se preocupe – muitas pessoas não sabem. Mesmo que você nunca tenha ouvido falar dele, provavelmente há uma boa chance de você ter visto. O folheado de pedra manufaturado é um material feito pelo homem projetado para se parecer com pedra real. É provavelmente por isso que a maioria das empresas se refere a ele como pedra falsa. É feito com cimento e agregados que, uma vez combinados, são pigmentados com uma variedade de cores para agradar aos proprietários.
Existem várias maneiras diferentes de usar o verniz de pedra para dar ao seu exterior um facelift muito necessário. Remodeling Magazine sugere substituir uma faixa contínua de seu revestimento de vinil existente por folheado de pedra falsa ao longo da frente – você sabe, a parte que é visível da rua. Você também pode querer continuar com isso ao longo de um arco de entrada. Isso exigirá a instalação de barreiras resistentes à água por baixo para evitar danos da chuva e dos elementos.
2. Substitua a porta da garagem
- Custo médio: $ 3.695
- Valor de revenda: $ 3.491
- Recuperação esperada: 94,5%
Uma porta de garagem não serve apenas para uma finalidade funcional para a sua propriedade, mas também lhe dá a oportunidade de adicionar um excelente elemento de design à sua casa. Embora nem sempre esteja no topo da lista dos projetos mais populares, lembre-se de que está entre uma das primeiras coisas que as pessoas veem quando vão à sua casa.
Você pode ter que trocar a porta por causa do desgaste natural, porque a porta existente está danificada ou simplesmente porque simplesmente não funciona mais. Em outros casos, sim. pode estar desatualizado e precisa ser substituído – especialmente quando uma nova camada de tinta simplesmente não é suficiente.
A substituição da (s) porta (s) envolve a troca dos trilhos por outros reforçados feitos de aço galvanizado. A maioria das portas novas é feita de aço, é isolada com espuma para manter o calor, vem com vedações e geralmente vem com garantia vitalícia. Você pode economizar algum dinheiro reutilizando seu abridor existente, desde que ele ainda funcione.
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3. Faça uma pequena reforma na cozinha
- Custo médio: $ 23.452
- Valor de revenda: $ 18.206
- Recuperação esperada: 77,6%
Os gostos de todos no design de cozinhas são diferentes – sem trocadilhos. Independentemente do estilo, sua cozinha deve ser funcional e também deve ser relativamente atualizada. As cozinhas desatualizadas são um grande infortúnio, quer você tenha armários velhos que estão estragados, bancadas riscadas ou placas traseiras conflitantes que são difíceis de digerir.
Se a ideia de gastar tanto dinheiro te assusta, não se preocupe. Isso não precisa ser um grande trabalho. Na verdade, uma pequena reforma em sua cozinha servirá muito bem – cujo custo pode ser razoavelmente médio. Comece adicionando uma nova camada de tinta. Em seguida, enfrente seus armários e armários desatualizados, atualizando-os com novas frentes de portas e painéis de madeira – pense no estilo shaker – junto com hardware totalmente novo. Troque seus aparelhos antigos por outros com eficiência energética – uma geladeira deslizante e um novo fogão ou fogão. Adicione uma pia e torneira novas a preços moderados, novas bancadas laminadas e piso que possa suportar tráfego pesado, derramamentos e outros acidentes.
Certifique-se de obter todas as autorizações exigidas – se necessário – antes do início do trabalho e redija um contrato com um profissional se você não puder fazer isso sozinho.
4. Substituição do revestimento: Fibra-cimento
- Custo médio: $ 17.008
- Valor de revenda: $ 13.195
- Recuperação esperada: 77,6%
Este é outro projeto que ajuda a impulsionar seu apelo na calçada, pelo qual você pode obter um retorno significativo. O revestimento de fibrocimento parece tijolo, pedra, telhas e até madeira. Mas tem uma coisa que esses materiais não têm – é muito mais durável. Não é suscetível aos danos do vento e da chuva e não será vítima de pragas como os cupins. A melhor coisa é que não vai custar uma fortuna e normalmente vem preparado e pintado.
O custo mencionado acima é de 1.250 pés quadrados. Substitua seu revestimento de vinil existente por revestimento de fibrocimento. Certifique-se de incluir placas de fibrocimento em seu orçamento. Você também pode considerar o uso de PVC celular como alternativa. Você terá que se certificar de instalar uma barreira resistente à água por baixo para proteger sua casa.
5. Substituição do revestimento: vinil
- Custo médio: $ 14.359
- Valor de revenda: $ 10.731
- Recuperação esperada: 74,7%
O projeto final na lista dos cinco primeiros é outra substituição do revestimento – novamente, para 1.250 pés quadrados. Esta opção de revestimento é durável e é feita de resina de PVC. É uma opção acessível para tornar sua casa à prova d’água e não exige que você pinte sua casa todos os anos. O bom do vinil é que ele é fácil de instalar.
Ao alterar o revestimento, certifique-se de levar em consideração as alterações no acabamento e nas aberturas, incluindo janelas e portas, bem como cantos. Considere uma nova cor para dar à sua casa uma aparência completamente nova ou use a mesma para atualizar e renovar o exterior da sua casa. Assim como no projeto anterior, você precisará de uma barreira resistente à água – especialmente se a existente precisar ser substituída ou nem mesmo estiver lá.
The Bottom Line
Então, por que cozinha e banheiro em grande escala não remodela grandes vencedores quando se trata de recuperar seu investimento? Esses projetos tendem a ser mais trabalhosos e simples é melhor quando se trata de seu retorno sobre o investimento (ROI). Isso não significa que você não deva enfrentá-los se seu coração está em armários com fachada de vidro e um atraente backsplash de ladrilhos – especialmente se você ficar por dois anos ou mais. Mas se sua meta é melhorar sua casa, aumentar o valor de revenda e ver um retorno sobre o dinheiro da reforma, continue com estes cinco projetos de reforma.