O que é uma avaliação?
Uma avaliação ocorre quando o valor de um ativo deve ser determinado para fins de tributação.Algumas avaliações são feitas anualmente em certos tipos de propriedade, como propriedades comerciais. Muitas vezes, as casas são avaliadas todos os anos, embora algumas autoridades fiscais só possam fazer uma avaliação a cada cinco anos. As casas são avaliadas de acordo com sua condição física e valores comparáveis de residências vizinhas.
Principais vantagens
- Uma avaliação é uma avaliação de um ativo específico para determinar seu valor.
- A avaliação mais comum que a maioria das pessoas experimenta é a avaliação de sua propriedade para fins de cálculo do imposto devido sobre a propriedade.
- As avaliações do imposto sobre a propriedade baseiam-se em preços de venda comparáveis e no nível de imposto definido pelo governo local ou estadual.
- As avaliações também podem ser realizadas em ativos para determinar seu valor de revenda.
- Se o proprietário de um imóvel não concordar com uma avaliação, ele tem o direito de contestá-la.
Como funciona uma avaliação
A forma mais comum de avaliação é feita em propriedades para calcular o valor do imposto sobre a propriedade devido a um município, município ou condado. Essas avaliações são feitas por um assessor, que avalia a estrutura física de uma propriedade, sua condição geral, tamanho do terreno, etc., e compara a propriedade com os preços de venda de outras propriedades comparáveis na mesma área. Essa avaliação é então usada para determinar quanto imposto é devido pelo proprietário do imóvel.
As avaliações são feitas por um assessor fiscal, que normalmente é nomeado ou é um funcionário eleito. Essa pessoa vai determinar os valores das propriedades em uma área específica. As informações coletadas pelo avaliador são então usadas pelos governos locais para definir as taxas de impostos a fim de apoiar o orçamento anual da comunidade.
Às vezes, o avaliador vai visitar a propriedade, mas nem sempre é o caso. Alguns estados têm requisitos sobre a frequência de visitas às propriedades para determinar seus valores. A maioria dos valores avaliados é determinada por dados imobiliários, o que significa que nem sempre é necessária uma visita ao local.
Em algumas áreas, o valor avaliado é o valor de mercado, mas em outras, o valor de mercado é multiplicado por uma taxa de avaliação para determinar o valor avaliado.
E se você não concordar com a avaliação?
Proprietários de propriedade têm o direito de contestar sua avaliação se não concordarem com o valor original atribuído pelo avaliador. Talvez seja muito alto ou alguns fatores não foram considerados na avaliação original. É quando uma reavaliação, ou uma segunda avaliação, pode ser feita.
Se você quiser saber se sua casa foi avaliada corretamente, você deve dar uma olhada nas avaliações de comparáveis ou quaisquer outras casas vendidas na área. Esta informação pode ser encontrada em vários sites imobiliários populares ou através do seu município. A outra opção é contratar seu próprio avaliador para fazer o trabalho. Embora possa ser uma despesa adicional, você pode obter um valor mais preciso colocado em sua propriedade.
Um fator importante a ser observado é que, embora você possa discordar da avaliação da propriedade, não pode necessariamente contestar a cobrança do imposto sobre a propriedade.
Valor de avaliação e imposto sobre a propriedade
Assim que a avaliação for concluída, ela vai para o município, município ou condado para determinar quanto você deve em impostos sobre a propriedade. Esses impostos pagam por comodidades usadas pela comunidade, incluindo escolas públicas, bibliotecas, parques, piscinas, outras atividades recreativas, saneamento, bombeiros, polícia, serviços de esgoto e estradas.
Algumas pessoas acreditam que uma baixa avaliação da propriedade diminuirá automaticamente sua conta de impostos. Mas nem sempre é assim. Sua conta de impostos pode aumentar mesmo se a avaliação de sua propriedade cair, e o mesmo pode ser verdade ao contrário.
Por exemplo, digamos que sua propriedade foi avaliada em $ 100.000 no ano passado a uma taxa de imposto de $ 30 por $ 1.000 de valor, você deveria, portanto, $ 3.000. Mas se a avaliação de sua propriedade aumentou 5% e a taxa de imposto caiu para $ 27,78 por $ 1.000, você só deverá $ 2.917 este ano.
Apesar de um salto no valor, o valor real da sua fatura de impostos caiu. Por outro lado, se a avaliação de sua propriedade diminuiu 5% e sua taxa de imposto aumentou para $ 32,48, você veria um aumento nos impostos sobre a propriedade este ano na ordem de $ 3.085,60.