O que é uma cláusula militar?
Uma cláusula militar é uma cláusula incluída na maioria dos arrendamentos residenciais que permite aos militares um método de rescindir um contrato de arrendamento. A cláusula permite aos militares que são convocados para o serviço ou que devem ser realocados devido à atividade de serviço conectada, a possibilidade de ter os depósitos de garantia devolvidos e de deixar um contrato de arrendamento antes do final do seu prazo.
Esta disposição elimina o medo de separar as famílias durante as realocações ordenadas. Também fornece um sistema em que as ordens não impactam financeiramente os militares com a perda de depósitos. A cláusula militar está disponível apenas para militares da ativa, Guarda Nacional e membros da reserva. No entanto, nem todos os contratos de aluguel incluirão uma cláusula militar e cada estado varia em seu apoio à cláusula.
Os fundamentos de uma cláusula militar
A cláusula militar é um benefício disponível para membros das Forças Armadas dos Estados Unidos, da Reserva e da Guarda Nacional. Esta cláusula é um elemento típico de arrendamento em áreas circundantes de bases militares, mas não é uma inclusão obrigatória no contrato. Ao incluir a provisão, os proprietários podem reduzir suas vagas acomodando inquilinos militares, mas também podem se ver em dificuldades financeiras se os inquilinos precisarem cancelar um contrato de arrendamento.
Os militares podem invocar a cláusula se experimentarem uma mudança permanente de estação (PCS). Para tanto, o titular da ativa deverá apresentar ao senhorio cópia das ordens oficiais, caso deseje rescindir o contrato de locação que ainda tenha tempo restante. Eles também precisarão dar uma notificação por escrito e assinada de sua intenção de desocupar a propriedade, que contém todas as informações de contato atuais do militar e de seu oficial comandante. Além disso, a carta deve incluir uma data de residência final e um pedido de devolução de quaisquer depósitos de segurança pagos. Como acontece com todos os documentos desta natureza, é melhor fazer e guardar cópias antes de enviar os documentos por carta registrada com um pedido de recibo de entrega assinado.
Depois de entregar uma cópia dos pedidos ao senhorio, o último dia do arrendamento será o último dia do mês seguinte ao mês em que o senhorio recebeu os documentos. A título de exemplo, se o inquilino desse a notificação ao senhorio em janeiro, o arrendamento terminaria no último dia de fevereiro. O pagamento do aluguel se estenderá até o último dia de fevereiro.
Nem todos os contratos de aluguel incluirão uma cláusula militar. É essencial ler e compreender todo o documento de locação. Além disso, algumas cláusulas incluirão uma limitação quanto à distância em que a mudança de estação deve ser antes que a disposição entre em vigor. Outro cuidado é que qualquer lei estadual substituirá a cláusula militar em casos de conflito. Além disso, a cláusula militar pode ser aplicada a propriedades de aluguel residencial e comercial.
Principais vantagens
- Uma cláusula militar fornece aos militares ativos que investiram dinheiro em um arrendamento ou hipoteca e são chamados para o serviço ou precisam se mudar, uma maneira de recuperar seu depósito de segurança
- Os estados variam em seu apoio à cláusula
- A cláusula militar é diferente da Lei de Ajuda ao Serviço Civil dos Membros do Serviço (SCRA)
Cláusula Militar e SCRA
A cláusula militar é semelhante a partes da Lei de Ajuda ao Serviço Civil dos Membros do Serviço (SCRA). A lei foi aprovada em 1940 e é uma lei federal que protege os militares de serem aproveitados ou perderem propriedades durante o serviço ativo. Esta lei protege contra reintegração de posse de veículos, perda de pertences em instalações de armazenamento, execuções hipotecárias, processos judiciais pendentes, dívidas de cartão de crédito e muitas outras penalidades que podem afetar os membros do serviço em transição. SCRA é eficaz para PCS e para implantação por mais de 90 dias.
Se um prestador de serviço não puder rescindir um contrato de aluguel ou se o proprietário não quiser honrar a SCRA, a melhor ação é falar com o Escritório do Programa de Assistência Jurídica mais próximo. As informações sobre a localização dos escritórios estão disponíveis no Departamento de Justiça (DOJ).
Exemplo do mundo real
Por exemplo, se o soldado Jack Johnson assinou um contrato de arrendamento com um senhorio por um período de um ano, pode incluir uma linguagem informando que se o inquilino rescindir o arrendamento, ele perderá o depósito de segurança. No entanto, se o contrato de aluguel contiver uma cláusula militar, Unip. Johnson ainda poderá receber seu depósito de segurança, se for forçado a cancelar o arrendamento devido a um PCS.
Além disso, outros acordos podem incluir cláusulas militares. Tal como foi relatado pelo ABC News em 2014. A cláusula militar que deveria ser incluída no acordo para um sistema de segurança doméstica. No entanto, quando várias famílias mais tarde tentaram cancelar seu contrato, foram atingidas pelo cancelamento e outras taxas, que custaram mais de US $ 2.000.
A cláusula militar normalmente afirma algo semelhante ao seguinte, mas pode variar de acordo com o contrato e o estado da localização da propriedade.
NO CASO, o Locatário é, ou doravante se torna, um membro das Forças Armadas dos Estados Unidos em serviço ativo prolongado e, doravante, o Locatário recebe ordens de mudança permanente de estação para sair da área onde as instalações estão localizadas, ou é dispensado do serviço ativo , se aposentar ou se separar do exército, ou for condenado a um alojamento militar, então, em qualquer um desses eventos, o Locatário poderá rescindir este contrato mediante notificação por escrito de trinta (30) dias ao Proprietário. O Locatário deverá também fornecer ao Locador uma cópia das ordens oficiais ou uma carta assinada pelo comandante do locatário, refletindo a alteração, que justifica a rescisão nos termos desta cláusula. O Locatário pagará o aluguel rateado para todos os dias (ele / ela) ocupar a casa após o primeiro dia do mês. O depósito de danos / segurança será imediatamente devolvido ao inquilino,