Investir em imóveis pode ser intimidante. Pode ser caro começar, e lidar com a complexidade dos impostos, aluguel e manutenção da propriedade pode assustar até mesmo o investidor mais corajoso.
Participar de um grupo de investimentos com foco no mercado imobiliário pode ajudar a aliviar um pouco essa ansiedade e ajudá-lo a atingir seus objetivos financeiros. Você pode se beneficiar da sabedoria de um grupo e se divertir ao longo do caminho, e muito do trabalho de investir em imóveis pode ser distribuído, tornando mais fácil aproveitar o retorno do investimento sem o estresse.
Quer você seja um investidor iniciante ou já esteja nisso há algum tempo, entender os prós e os contras desse tipo de clube pode ajudar muito a determinar se é algo com o qual deseja se envolver.
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Reunir recursos com outras pessoas pode tornar a compra possível para alguns que talvez não consigam investir de outra forma.
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Alguns clubes oferecem oportunidades de aprendizagem, trazendo oradores experientes e organizando a participação de grupos em conferências.
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As tarefas inerentes ao investimento em imóveis podem ser distribuídas a diferentes membros para que ninguém fique sobrecarregado.
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As emoções podem estar envolvidas quando você está lidando com várias personalidades diferentes, e a emoção não deve desempenhar um papel importante no investimento.
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Alguns clubes exigem taxas de associação caras e esses custos podem, em última análise, reduzir o seu retorno.
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Você pode não conseguir sacar seu dinheiro com facilidade se precisar fazê-lo devido a uma emergência.
Como funcionam os clubes de investimento imobiliário?
Praticamente qualquer pessoa pode ingressar em um clube de investimento imobiliário, desde que consiga investir seu próprio dinheiro. Existem clubes para homens e mulheres aposentados, para estudantes universitários e para empresários ricos. Embora os clubes de investimento dedicados exclusivamente a imóveis não sejam tão comuns quanto aqueles que investem em ações, eles oferecem oportunidades para praticamente qualquer pessoa.
De modo geral, os clubes de investimento imobiliário são compostos por cinco a 10 pessoas com objetivos de investimento semelhantes, embora não haja limites legais ou mínimos.
Na maioria dos casos, os membros juntam seu dinheiro e tomam decisões de investimento juntos. Os clubes de investimento podem ser grupos informais, mas geralmente são organizados como parcerias. Alguns clubes têm seus próprios objetivos declarados, como investimento de valor ou investimento para obtenção de receita. No caso de grupos de investimento imobiliário, os membros estão focados exclusivamente no investimento imobiliário.
Os membros do grupo trabalham juntos para formar uma entidade legal, garantindo que cada membro do grupo seja considerado um co-proprietário. Então, quando o grupo decide comprar e vender um imóvel, o nome do grupo vai para a escritura.
A maioria dos clubes de investimento imobiliário tem regras operacionais escritas e, na maioria dos casos, elegem dirigentes. Eles também atribuirão tarefas específicas aos membros, como execução de vendas, manutenção de registros, impostos, manutenção de propriedades e comunicações de membros.
No passado, os membros dos grupos de investimento se reuniam regularmente para discutir e votar nas propriedades. Hoje em dia, essas decisões são feitas com mais frequência por e-mail ou chat online. A Internet também tornou mais fácil encontrar clubes imobiliários em sua área.
Os sócios do clube de investimento muitas vezes terão que pagar uma taxa de associação para ingressar, e podem pagar uma taxa fixa adicional mensal ou anual.
Vantagens dos clubes de investimento imobiliário
Investir em imóveis pode ser difícil para alguns investidores individuais devido ao custo de compra do imóvel. Os membros podem comprar casas ou até mesmo imóveis comerciais com mais facilidade quando combinam seus recursos. Eles também podem pagar mais facilmente para terceirizar a manutenção das propriedades que compram.
Muitos clubes de investimento imobiliário se reúnem regularmente não apenas para tomar decisões de investimento, mas também para se tornarem mais inteligentes. Uma reunião do clube de investimentos pode incluir um palestrante visitante que pode descrever os fundamentos da análise de mercado ou como lidar com inquilinos problemáticos. Os membros do clube de investimento também podem participar de conferências juntos.
Você se beneficiará com o conhecimento coletivo dos sócios do clube. Isso muitas vezes pode levar a melhores – ou pelo menos mais cuidadosas – decisões sobre propriedades, especialmente se o grupo está comprometido em se auto-educar continuamente. Além disso, existe o potencial de investir mais de uma vez porque o dinheiro é investido de um pool. Isso amortece o impacto de quaisquer custos.
Desvantagens dos clubes de investimento imobiliário
A natureza coletiva dos clubes de investimento também significa que há falta de flexibilidade para membros individuais. Por exemplo, um membro do grupo precisaria do apoio de outros membros do grupo ou faria com que outro membro a comprasse se ela precisar de fundos e quiser sacar parte de seu patrimônio.
Outra desvantagem de investir como um grupo é que os sentimentos podem atrapalhar as boas decisões. O grupo pode decidir não vender uma propriedade para evitar ferir os sentimentos de outra pessoa que argumentou por mantê-la.
Muitos clubes cobram altas taxas de associação, o que pode reduzir o retorno do seu investimento.
Junte-se a um clube com pessoas como você
Certifique-se de que os sócios tenham objetivos semelhantes aos seus se estiver pensando em ingressar em um clube de investimentos. Você não quer fazer parte de um clube com jovens que podem ter uma estratégia de investimento mais agressiva em mente se você estiver se aproximando da idade de aposentadoria. Da mesma forma, você pode não se sentir confortável com outras pessoas que preferem ficar com a propriedade por um longo tempo se você tem uma tolerância de alto risco e gosta de comprar e vender com frequência.
É melhor encontrar um clube de investimento imobiliário composto por pessoas que pensam como você e que podem ajudá-lo a alcançar seus objetivos financeiros.