As execuções de hipotecas residenciais do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos estão disponíveis para venda em todos os Estados Unidos. O processo de venda para comprar uma casa HUD é mais complicado do que comprar uma casa de um indivíduo, portanto, pesquise um pouco antes de acessar o site do HUD ou peça ao seu agente para mostrar as casas do HUD.
A Federal Housing Administration (FHA) faz parte do HUD. Oferece seguro hipotecário federal. Um credor pode entrar com um pedido de reembolso do saldo devedor da hipoteca quando uma casa hipotecada foi comprada com um empréstimo segurado pela FHA. O FHA paga a reclamação do credor, transfere a propriedade da propriedade para o HUD, e o HUD vende a casa.
Quanto custam casas HUD
As casas HUD são avaliadas e, em seguida, precificadas pelo valor justo de mercado com base em parte de sua localização.O preço de uma casa que precisa de reparos é ajustado para baixo para refletir o investimento que um novo proprietário teria que fazer para melhorá-la e torná-la habitável. Peça ao seu agente para fornecer vendas comparáveis para outras casas HUD em sua área, se houver, mas não há garantia de que você terá uma redução no preço.
Condição doméstica
As casas HUD são sempre vendidas como estão, portanto, o novo proprietário é responsável por todos os reparos e melhorias. O melhor investimento que você pode fazer é solicitar uma inspeção residencial antes de comprar uma casa HUD, para que você saiba no que está se metendo e pode evitar surpresas.
Como Encontrar Casas HUD
Você pode ver as listas do HUD seguindo os links de estado no site do HUD. O destino da Internet de cada estado é configurado de maneira um pouco diferente, portanto, dedique algum tempo para navegar nos mecanismos de pesquisa e no layout da página. Um corretor de imóveis aprovado pelo HUD – que geralmente está listado no site da agência – pode mostrar a propriedade quando você localizar uma casa que gostaria de ver. Se a casa que você deseja ver está localizada em sua área, você também pode entrar em contato com o corretor de imóveis local de sua preferência e perguntar se o escritório é aprovado para mostrar casas no HUD.
Compra de uma casa HUD
As execuções hipotecárias do HUD são vendidas por meio de um processo de licitação e você deve contratar um agente imobiliário licenciado para ajudá-lo com isso. Há um período de oferta durante o qual lances lacrados são aceitos por meio de seu agente. Todas as ofertas enviadas são abertas no final desse período, e o HUD geralmente aceita o lance mais alto ou o lance que lhes traz o maior valor líquido. Se a casa permanecer não vendida após o período inicial, os lances são abertos como estão recebido. Durante a oferta inicial, as casas HUD estão disponíveis apenas para aqueles que desejam comprá-las como sua residência principal.Os investidores estão autorizados a licitar se um proprietário-ocupante não o fizer durante o processo de licitação inicial.
Seu agente será notificado se sua oferta for aceita e você receberá uma data de liquidação, geralmente 30-60 dias a partir da data de aceitação do contrato. O HUD paga aos corretores de imóveis uma comissão padrão do setor para facilitar a venda de suas casas. O agente de vendas deve se lembrar de inserir um texto específico no contrato para confirmar que o HUD pagará uma comissão se quiser ser pago.
Financiamento HUD
O HUD não financia casas, então você terá que solicitar uma hipoteca ou pagar em dinheiro. Seu financiamento deve ser aprovado antes de fazer uma oferta.
Você pode perder o depósito de dinheiro sério que enviou com a oferta se seu lance for aceito e você não fechar a casa, portanto, pergunte ao seu agente sobre essa possibilidade antes de assinar a oferta.
Inspeções residenciais profissionais
As inspeções residenciais são recomendadas para qualquer compra de casa, mas especialmente para execuções hipotecárias. Você deve ter uma execução hipotecária de HUD inspecionada para sua própria paz de espírito, mesmo antes de fazer uma oferta. Isso o ajudará a determinar um preço de licitação, especialmente se forem necessários reparos, e poderá dizer se esta casa é realmente algo com que você deseja se envolver.
Casas construídas antes de 1978 podem conter tinta à base de chumbo, portanto, aprenda mais sobre os perigos da pintura com chumbo antes de fazer uma oferta. Outros itens a serem considerados são o conteúdo de amianto, tanques de armazenamento enterrados e perigos ambientais semelhantes.
Outros programas HUD
O HUD pode vender execuções hipotecárias por apenas US $ 1 para organizações sem fins lucrativos e agências governamentais aprovadas, se não forem vendidas em seis meses. Eles devem ser usados para criar moradias para famílias necessitadas ou para beneficiar bairros.O HUD também oferece programas especiais de compra de casas para professores e policiais em tempo integral.