Você quer obter visto de residência em Dubai comprando um imóvel? Se SIM, aqui estão 20 dicas sobre como comprar um imóvel em Dubai e obter visto de residência permanente.
Dubai consolidou sua posição como uma das melhores cidades do mundo para expatriados devido às melhores oportunidades de trabalho, potencial de ganho, instalações de saúde de classe mundial, segurança, proteção e qualidade de vida que oferece. Por todos esses motivos e muito mais, os expatriados querem investir em negócios e propriedades e se estabelecer no país por um longo período.
Por que comprar um imóvel em Dubai?
Para os indivíduos que desejam viver permanentemente, investir em um imóvel residencial é uma forma de permanecer no país. Em primeiro lugar, deve ser uma propriedade residencial, não comercial. Apenas uma propriedade residencial permite que você obtenha visto de residência.
Este tipo de propriedade só pode ser adquirido em áreas onde a propriedade de propriedade perfeita para estrangeiros é permitida. O valor da propriedade adquirida não deve ser inferior a 1 milhão de dirhams. Se uma unidade for comprada por vários compradores, o valor da aposta de cada comprador não deve ser inferior a 1 milhão de dirhans.
Em 2019, Dubai fez uma alteração importante a essa lei. Se antes isso era aplicável a uma propriedade com o valor mínimo fornecido, agora pode ser um valor total de duas propriedades juntas. Além disso, o visto de residência sobre propriedade agora é possível na compra de um escritório ou outra propriedade comercial em Dubai.
A construção da propriedade deve ser concluída. As unidades que ainda estão em construção, independentemente do valor final após a construção, não têm direito ao visto de residência até a conclusão da construção.
Este visto, que é emitido com base na propriedade do imóvel, é válido por 2 anos, com opção de prorrogação. Se você não planeja comprar um imóvel, a solução mais favorável é obter um visto de residência em Dubai por meio de um registro de empresa.
O visto de propriedade não concede o direito de trabalhar nos Emirados Árabes Unidos, ao passo que um visto de empresa fornece esse direito. Uma empresa registrada para receber um visto de residência também pode ser usada favoravelmente para negócios devido ao seu status de isenção de impostos. Observe que você pode navegar por todos esses processos por conta própria. Exigirá um bom número de etapas para percorrer e uma longa estadia nos Emirados Árabes Unidos.
Embora o procedimento essencialmente não seja muito difícil, você precisa saber quais formulários preencher e como, quais documentos e onde enviar, quais pagamentos organizar, cheque médico e envio de documentos para identidade da Emirates, etc.
Você também pode optar por deixar um especialista executá-lo para você. Nesse caso, você deverá visitar apenas uma autoridade em Dubai onde sua presença for exigida, apenas uma vez. Se você deseja realizar o processo sozinho, fornecemos dicas sobre como proceder.
20 dicas sobre como comprar um imóvel em Dubai e obter visto de residência
- Saiba por que você quer comprar um imóvel
Além do único propósito de obter o Visto de Residência em Dubai, você deve decidir se está comprando uma propriedade para fins de investimento ou se está procurando um lugar adequado para morar. Se o objetivo principal da compra de uma propriedade é para investimento, a maioria dos expatriados geralmente aluga tal propriedade.
Então, é importante olhar para o mercado imobiliário e estudar os tipos de propriedades que apresentam o maior rendimento de aluguel. Investir em um apartamento de um ou dois quartos seria uma decisão de investimento mais sensata do que ceder na compra de uma villa, já que os primeiros têm melhores rendimentos de aluguel do que os últimos, embora o último possa parecer mais luxuoso.
- Conheça o processo de compra em Dubai
Tenha em mente que, em Dubai, a propriedade pode ser comprada ‘fora do plano’ de um incorporador ou ‘revenda’ de um vendedor privado. Ao comprar fora do plano, os expatriados deverão apresentar seu passaporte, junto com um formulário de reserva que declara os termos e condições do negócio.
Uma taxa de reserva, de 5 a 15%, é então paga para a elaboração do Contrato de Compra e Venda (SPA), que compromete ambas as partes no negócio. Porém, para propriedades que ainda estão em construção, certifique-se de que o contrato inclui uma data de conclusão e estipula qualquer indenização a ser paga se houver atraso na conclusão dentro do prazo estipulado.
Além disso, ao comprar um imóvel de revenda de um vendedor privado, um Memorando de Entendimento (MoU) descreve os termos e condições do negócio, após o qual o comprador geralmente faz um depósito de 10% do preço do imóvel para confirmar sua compra do imóvel, pendente de financiamento aprovado. Uma vez obtido o financiamento, pode ocorrer a transferência das escrituras.
- Encontre uma agência imobiliária adequada
Lembre-se de não contratar a primeira imobiliária que encontrar. Pesquise com calma, passe por algumas imobiliárias na tentativa de encontrar aquela com mais imóveis, as melhores taxas, as informações mais completas e os melhores corretores imobiliários. Certifique-se de que as pessoas mais importantes envolvidas em sua pesquisa são as melhores que você pode encontrar.
- Compreenda os benefícios da devida diligência
Quer seja na compra de propriedades fora do plano ou na revenda, é sempre aconselhável que os compradores façam muitas perguntas para conhecer a reputação do incorporador ou do agente imobiliário. Se comprar de um desenvolvedor, você deve examinar a reputação do desenvolvedor, principalmente no que diz respeito à qualidade, além de ser capaz de entregar no prazo.
Na maioria dos casos, ao comprar de um desenvolvedor, a unidade que você compra nem mesmo está pronta, por isso torna-se duplamente importante para os compradores em potencial visitarem as casas de exposição para ter uma ideia do que podem esperar. Se você pretende comprar por meio de um corretor de imóveis, encontre um que seja registrado no Departamento de Terras de Dubai.
- Confirme se o seu corretor é legal
Seu corretor ou agente provavelmente manterá um cheque de depósito feito por você ao proprietário de até 10 por cento do valor da propriedade. Mais razão você precisa que essa pessoa seja escrupulosamente honesta; se ele entregar o cheque ao proprietário e ele descontar, você terá dificuldade em recuperá-lo.
Quando o mercado esquenta, todo porteiro, taxista e “amigo do dono” se torna um corretor. Eles são desregulados, perdidos com a verdade (já que não têm uma reputação a proteger ou reguladores a quem responder) e não conhecem o processo. Em Dubai, você pode verificar as credenciais da Agência Reguladora de Imóveis online.
- Faça um levantamento da propriedade
Se você deseja comprar um imóvel existente de um vendedor privado no mercado secundário, seria prudente contratar os serviços de uma empresa de agrimensura profissional registrada.
A manutenção de uma propriedade é da responsabilidade do proprietário; Os agrimensores podem avaliar a propriedade em questão fazendo uma verificação completa das instalações e podem alertar os compradores potenciais para o risco de quaisquer custos de manutenção elevados no futuro, especialmente para propriedades como vilas que às vezes podem permanecer desocupadas por vários meses.
Depois de tomar posse da propriedade, sua manutenção passa a ser sua responsabilidade, portanto, como comprador, você deseja ter certeza de não herdar nenhum problema grave no futuro.
- Procure conhecimento local
A maneira antiquada de conduzir pesquisas ainda funciona; apenas pergunte por aí. Pode significar simplesmente caminhar por uma área específica e fazer perguntas sobre amenidades e outras coisas, mas mais provavelmente deve significar perguntar a outros expatriados ou locais sobre as vantagens e desvantagens de certas áreas, escolaridade, parques e uma série de outras considerações. Basicamente, se você for comprar um imóvel em Dubai, use o conhecimento de quem já está por lá.
- Procure aconselhamento especializado
É altamente recomendável que os compradores em potencial procurem aconselhamento jurídico profissional para ajudá-los no processo de compra, embora não seja obrigatório por lei fazê-lo. No entanto, é um bom conselho, pois isso pode sublinhar quaisquer riscos futuros potenciais.
Contrate os serviços de uma empresa transportadora registrada no Departamento de Terras de Dubai, muitas das quais têm seus advogados internos e instalações de custódia para garantir que todo o processo seja transparente e seguro para o comprador e o vendedor.
- Faça do seu agente um parceiro
Geralmente, a tradição nos Emirados Árabes Unidos é usar corretores como simples porteiros, que fornecem as chaves para você visualizar a unidade. Em seguida, você usa outro corretor para outra unidade e assim por diante. Na Europa e na América do Norte, eles tendem a ser mais parceiros na transação, aconselhando o cliente, fazendo pesquisas para ele, dando conselhos genuínos. Se você está fazendo uma das maiores transações da sua vida, merece aconselhamento profissional e especializado.
- Explorar as áreas disponíveis
Isso é apenas senso comum, pois você precisa saber a área para a qual se mudará. Em Dubai, você tem a opulência e a autossuficiência dos condomínios fechados de Arabian Ranches, The Greens ou The Lakes; Emirates Hills se você estiver com um orçamento menor; a Marina de Dubai, se você deseja uma vista deslumbrante do mar, ou pode visitar o Centro Financeiro Internacional de Dubai e sua atmosfera agitada se você for jovem e animado. Ao comprar um imóvel em Dubai … localização, localização, localização.
- Conheça as taxas e impostos
Existem certas taxas que você deve considerar ao comprar um imóvel em Dubai, como taxas de desenvolvedor, taxas de corretor de imóveis, configuração de uma taxa de hipoteca, e vale a pena descobrir exatamente o que isso vai custar a você. Uma quantia típica, como regra prática, é adicionar 5% a mais no preço de compra. Não seja pego.
- Não compre hoje e venda amanhã
A compra de um imóvel é um investimento de médio prazo, especialmente se você estiver fazendo isso para adquirir um visto de residência. Você tem despesas como comissão do corretor e uma taxa governamental para registro de direitos de propriedade. Levará algum tempo para que essas despesas sejam pagas.
Além disso, uma propriedade geralmente não é um investimento de alta liquidez e é muito improvável que ela seja vendida por um bom preço em alguns dias. No entanto, o outro lado da moeda é que, se você decidiu comprar uma propriedade em Dubai, é um investimento seguro com uma renda estável.
- Não se esqueça da cláusula ‘Opt-out’
Se você pretende comprar um imóvel com hipoteca, é essencial solicitar que uma cláusula de opt-out seja incluída no contrato de venda ou Memorando de Entendimento (MoU). Esta cláusula essencialmente indemniza o comprador pela perda do dinheiro do depósito destinado à garantia de um imóvel, caso a avaliação bancária do imóvel seja inferior ao previsto.
Sem a cláusula de opt-out, um comprador nessa situação, que não puder pagar a entrada maior e optar por não prosseguir com o negócio, perderia o dinheiro do depósito.
Geralmente, isso representa 10% do custo da propriedade e pode resultar no fato de o comprador ter desembolsado uma grande quantia de dinheiro, mas não por culpa dele. As cláusulas de exclusão devem ser formuladas especificamente com o valor de avaliação antecipado para que não haja disputa posteriormente.
- Compreenda as hipotecas
Em 2002, o Príncipe emitiu uma legislação oficial que dava permissão a estrangeiros para comprar propriedades em Dubai, mas você deve observar que a maioria dos bancos só vai emprestar entre 50-80% do preço da propriedade (geralmente não mais que 50% se é uma propriedade fora do plano em Dubai), e muitos exigirão garantias por meio de outra propriedade, enquanto as hipotecas normalmente serão por um período de 15 anos. Consulte um consultor ou advogado antes de fazer qualquer coisa.
- Verifique a responsabilidade em uma propriedade
Ao comprar um imóvel para adquirir o visto de residência, certifique-se de que receberá um título isento de obrigações ou dívidas. É responsabilidade do vendedor obter um NOC (certificado de não objeção) do escritório do desenvolvedor. Os incorporadores geralmente farão várias verificações na propriedade para garantir que ela esteja livre de qualquer responsabilidade e, então, emitirão o NOC confirmando que a referida propriedade está pronta para ser transferida no Departamento de Terras de Dubai.
- Áreas de propriedade livre e arrendamento
Em 2000, a autoridade de Dubai tornou acessível para estrangeiros comprar propriedades dentro de seus limites, mas apenas em certas áreas conhecidas como áreas de propriedade livre. As áreas de propriedade plena de Dubai são encontradas em Um Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khour, Nad Al Shiba e muitos outros.
A propriedade total não é permitida em todas as localidades de Dubai. Existem algumas outras áreas onde as propriedades são dadas apenas em arrendamento por períodos de tempo que variam entre 10 e 99 anos. Existem muitas áreas de arrendamento em Dubai, como Deera, Discovery Garden, Jumeirah e muitos outros. Portanto, como comprador, você precisa primeiro verificar se a área de sua futura propriedade é uma área de propriedade perfeita ou arrendada.
- Obtenha ‘pré-aprovação’ do seu banco antes de prosseguir com qualquer negócio
Antes de decidir comprar um imóvel em Dubai, certifique-se de que foi pré-aprovado por sua instituição de crédito. Isso significa que, em princípio, você tem os fundos para realizar uma transação. Isso pode economizar muitas horas perdidas tanto para o comprador quanto para os corretores imobiliários, que podem despender tempo e esforço em encontrar um imóvel adequado apenas para descobrir que o potencial comprador não tem os recursos financeiros para realizar o negócio.
- Conheça o papel do Departamento de Terras de Dubai
O Departamento de Terras de Dubai (DLD) é a entidade executiva encarregada de regular e monitorar a atividade do mercado imobiliário dentro dos limites do emirado. De acordo com a lei no. 7 emitida em 2013 por sua alteza governante de Dubai, a principal função do departamento é o registro, organização e promoção de investimentos imobiliários em Dubai.
Fá-lo implementando as normas internacionais neste setor vital, a fim de criar um terreno de investimento positivo e atraente para os setores imobiliários de todo o mundo.
- Esteja certo de todos os custos adicionais
Juntamente com o preço de compra de uma propriedade, tenha em mente que podem haver várias outras taxas e custos associados a uma transação de compra de propriedade. Além das taxas legais, haverá taxas de desenvolvedor ou taxas a serem pagas ao seu agente imobiliário. Além disso, taxas de registro e manutenção de terras também podem ser aplicadas.
Ao comprar uma propriedade ‘fora do plano’, os expatriados podem esperar pagar cerca de 2% sobre as taxas de registro de terras. As taxas de manutenção, que cobrem a manutenção de jardins e outras instalações compartilhadas, podem ser fixas ou variar de acordo com o tamanho da propriedade. Isso pode somar uma quantia bastante grande, portanto, é importante levar isso em consideração em qualquer plano financeiro de compra da propriedade pretendida.
- Leia e entenda o contrato com atenção
Em Dubai, as compras de propriedades são acompanhadas de documentos legais que podem ser um Memorando de Entendimento (MoU) ou um Contrato de Compra e Venda (SPA) entre comprador e vendedor. Esses documentos descrevem todos os termos e condições, bem como definem a responsabilidade do comprador e do vendedor na conclusão da transferência da propriedade do vendedor para o comprador.
Certifique-se sempre de compreender suas responsabilidades como comprador, conforme descrito no contrato; não assine a menos que tenha certeza de que entende e concorda com todos os termos e condições. Mesmo sem a promessa de residência permanente, fechar um negócio de uma propriedade em Dubai é definitivamente uma das decisões de investimento mais importantes que você fará.
Aliás, muitas pessoas gostariam de ter essa chance para enriquecer seu portfólio com um ativo de tão qualidade. Porém, antes de fazer tal negócio, considere as dicas mencionadas acima e trabalhe com pessoas confiáveis.