Encontrar execuções hipotecárias é fácil em mercados deprimidos, mas também é possível em mercados imobiliários fortes. Você encontrará um número maior de execuções hipotecárias em mercados imobiliários em queda.
Muitas casas pré-execução hipotecária que anteriormente eram oferecidas como vendas a descoberto acabam como execuções hipotecárias, que eventualmente são cedidas a um banco. O motivo pelo qual os compradores podem se recusar a comprar uma casa vendida a descoberto pode ser qualquer um dos seguintes:
- Os vendedores despojaram os ativos da casa hipotecada e / ou vandalizaram a propriedade.
- O banco se recusou a aceitar menos do que seu saldo hipotecário atual.
- Os compradores rejeitaram a venda a descoberto em favor de uma compra sem complicações.
- A localização da residência e / ou bairro era indesejável.
- A lista estava superfaturada em seu valor hipotecado.
- O vendedor não se qualificou para uma venda a descoberto.
Trabalho com corretores imobiliários
Nem toda execução hipotecária é uma pechincha e algumas podem se transformar em pesadelos inesperados. Existem desvantagens em comprar execuções hipotecárias. Ainda assim, algumas casas hipotecadas são diamantes esperando para serem polidos. Compradores de execução hipotecária inexperientes podem querer contratar um agente imobiliário para obter orientação e assistência.
Dica
Os agentes têm acesso direto a ferramentas que os consumidores não têm, como o Multiple Listing Service (MLS), que eles usam para compartilhar informações sobre propriedades.
Você também pode pedir ao corretor do comprador para pesquisar imóveis de propriedade de credores, conhecidos como REOs. Se você vir o nome de um agente da lista várias vezes, abra o perfil desse agente e verifique suas listas. Você provavelmente encontrará uma tonelada de execuções hipotecárias ao seu alcance.
Sinais de imóveis
Dirigir pelos bairros onde deseja comprar é outra ótima maneira de encontrar execuções hipotecárias. Os sinais podem indicar execução hipotecária, propriedade de banco ou banco repo.
Ligue para o agente cujo nome está na placa e pergunte sobre outras listagens de execuções hipotecárias que possam estar chegando ao mercado. Os agentes especializados em execuções hipotecárias às vezes esperam semanas enquanto a administração do banco aprova o preço de tabela, para que você possa obter uma vantagem sobre outros compradores perguntando sobre novas execuções ainda não listadas. Se você estiver trabalhando com o agente de um comprador, pode pedir a seu agente para obter essas informações para você.
Principais sites de bancos
Muitos bancos mantêm listas online de propriedades hipotecadas, mas nem todos os bancos vendem para compradores individuais. Uma prática mais comum entre grandes credores para alienar REOs é agrupá-los em um pacote e vendê-lo com desconto para os investidores.
Os credores nacionais que mantêm sites de propriedades pertencentes a bancos incluem Bank of America, CitiBank e Wells Fargo.
Agências governamentais e outras opções
Algumas agências governamentais exigem que você contrate os serviços de um corretor de imóveis para fazer uma oferta de compra, enquanto outras permitem que você envie as ofertas por conta própria.
- HUD: O site inclui uma lista das casas hipotecadas do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos.
- The Federal National Mortgage Association (Fannie Mae): Encontre casas com execução hipotecária por meio do site HomePath.
- Departamento do Tesouro: Fornece uma lista de residências apreendidas pela Receita Federal.
Fontes do setor privado também estão disponíveis para encontrar casas hipotecadas:
Empresas de gestão de ativos
Alguns credores contratam empresas de gestão de ativos para lidar com as execuções hipotecárias em nome do credor. Wells Fargo usa o Premiere Asset Services. Keystone Asset Management é uma agência nacional que lida com inadimplências.
Casas em leilão
As empresas de leilões realizam grandes leilões, às vezes vendendo até 100 casas ou mais em um único dia. Embora muitos especialistas concordem que as empresas de leilões geralmente obtêm preços mais altos devido ao frenesi de leilões criado entre os licitantes, às vezes você pode encontrar uma joia em seu estoque. As casas de leilão populares incluem Auction.com, JP King, United Country Auction Services, Williams & Williams e Bid4Assets.
Empresas de execução hipotecária da Internet
As empresas de execução hipotecária baseadas na Web cobram uma taxa para fornecer a você uma lista de propriedades executadas. Eles cobram porque leva tempo, trabalho e experiência para localizar e montar listas nacionais precisas de execuções hipotecárias. Você pode achar que vale a pena deixar empresas como Foreclosure.com e RealtyTrac pesquisar por você.
Leilões de Passos do Tribunal
Você também pode tentar a sua sorte na licitação para uma execução hipotecária nas etapas do tribunal. Esteja ciente de que os profissionais geralmente governam essas premissas. A desvantagem é que geralmente você é obrigado a pagar em dinheiro e comprar a propriedade sem vê-lo, e pode estar assumindo gravames ou julgamentos e ser forçado a pagar impostos sobre a propriedade inadimplentes.