Como evitar a compra de uma casa com um design de layout ruim

Publicado por Javier Ricardo


Os proprietários podem facilmente esquecer o layout depois de ocupar o mesmo espaço por vários anos.
As atividades do dia-a-dia tornam-se rotineiras depois de um tempo e pode não fazer nenhuma diferença para o proprietário da casa como ela é navegada, mas um layout ruim irá afastar os compradores.


Os compradores podem não conhecer um projeto de layout ruim quando o virem pela primeira vez, mas saberão se algo não estiver certo na casa.
Geralmente, essa sensação é causada por um layout ruim.


Geralmente é difícil corrigir um layout ruim sem gastar muito dinheiro.
Antes de decidir que um mau layout pode ser melhorado movendo paredes, peça a um empreiteiro que lhe diga se as paredes que você deseja realocar ou remover são paredes de suporte porque, se assim for, pode ser impossível ou financeiramente inviável.


Aqui estão alguns layouts de casa que você pode querer evitar.

Escada interna voltada para a entrada


Alguns consideram isso um mau feng shui.
Seguidores dessa antiga tradição chinesa dizem que uma escada localizada bem em frente à entrada permite que a energia de uma casa escape. No entanto, eles dizem que também depende do elemento de nascimento de cada indivíduo e não afeta a todos com o mesmo grau de intensidade.


Em termos práticos, ser saudado por uma escada imediatamente após entrar na casa é conflituoso e desagradável para a maioria das pessoas.
As escadas visualmente agradáveis ​​são curvas, largas, bem iluminadas e laterais.

Corredor de frente para a entrada


As entradas são importantes porque uma entrada dá uma primeira impressão.
Os compradores decidem poucos segundos depois de entrarem em uma casa. Pode não ser uma decisão consciente, mas os compradores se sentem bem ou se sentem mal ao entrar pela porta.


Corredores longos, estreitos e escuros são um grande desvio, especialmente se o corredor constitui a visão completa da entrada.
As casas projetadas dessa forma são às vezes duplex que foram convertidas em residências unifamiliares, com sala de estar à esquerda, sala de jantar à direita, quartos no corredor e cozinha nos fundos da casa. Não transmite um lar acolhedor e confortável.

Sala de Jantar no Centro da Casa


Neste layout, ao entrar na casa, você caminha da sala de estar para a sala de jantar.
Para chegar à cozinha, sala de estar ou quartos, é preciso caminhar pela sala de jantar, pois todos os quartos são conectados por várias entradas à sala de jantar. A principal reclamação é o incômodo de contornar a mesa da sala de jantar para acessar outras áreas da casa. Não fornece um caminho reto ou fácil acesso.

Quartos adjacentes


Em algumas áreas, os avaliadores não consideram o valor de quartos adjacentes e consideram dois quartos como um.
Anúncios imobiliários podem chamar essa configuração de uma casa de dois a três quartos se dois dos três quartos forem contíguos. Apenas por razões de privacidade, os compradores esperam uma entrada separada para cada quarto.


Os compradores geralmente desejam uma suíte master com banheiro. Mesmo se houver um banheiro localizado diretamente do lado de fora da porta do quarto principal, se o banheiro não for acessível de dentro do quarto, isso é indesejável.

Quartos localizados fora da sala de estar / jantar


É indesejável localizar uma porta de quarto que conduza diretamente de uma sala onde os membros da família ou convidados se reúnem.
Além do fator de ruído, também reduz a privacidade. A maioria das pessoas deseja jantar, entreter a família na sala de estar ou cumprimentar os visitantes na sala de estar sem vista para o quarto.

Banheiro de hóspedes mal localizado


A única coisa pior do que olhar para um longo corredor ao entrar em uma casa é capturar a visão completa de um banheiro no final dela.
Muitas casas mais antigas colocam o banheiro no final de um corredor, e não em um lado ou outro. Fechar a porta do banheiro não é atraente e convidativo, então essa não é uma solução prática. Um banheiro no andar principal ou de visitas, que só é acessível caminhando por uma despensa / lavanderia ou quarto, também não é atraente.

Sem vistas de um quarto para outro


Mesmo se sua casa for pequena, desde que você possa ver vários outros cômodos de um ponto central, isso fará com que a casa pareça maior.
Múltiplas portas ou arcos para as principais áreas de reunião ajudam a realizar esse propósito. Os espaços abertos criam uma sensação de amplitude. Não é necessário abrir a cozinha para as áreas de estar / família, mas é popular.

Salas de estar satélite


Esse tipo de layout geralmente posiciona a sala de estar de um lado da entrada e não se conecta a nenhum outro cômodo, exceto à entrada.
Você vê esse recurso com mais frequência em casas antigas que foram reformadas, para onde as paredes foram removidas. As pessoas não querem se sentir desconectadas do resto da casa, especialmente se usarem a sala de estar para o fim a que se destinam.


No entanto, com toda a justiça, as salas de estar estão caindo em desgraça entre os compradores à medida que o estilo de vida passa a ser mais casual.
Na construção de novas residências, a tendência é deixar de construir casas com salas de estar e substituir essas áreas por grandes quartos ou quartos familiares ampliados.

The Bottom Line


Embora você possa não se importar com alguns desses recursos, lembre-se de que provavelmente venderá a casa em algum momento, e um layout ruim pode torná-la mais difícil de vender.
Procure uma casa que tenha um bom layout ou problemas de layout que possam ser resolvidos com relativa facilidade.