Como expulsar alguém do seu parque de trailers em 7 etapas

Publicado por Javier Ricardo

Você administra um negócio de estacionamento para trailers e quer despejar um inquilino ou trailer? Se SIM, aqui está um guia passo a passo sobre como despejar alguém de um estacionamento para trailers.

Se você opera um parque de veículos recreativos nos Estados Unidos, sempre surgirão ocasiões em que você precisará despejar um cliente. A natureza dos parques de veículos recreativos dá espaço para os inquilinos permanecerem em suas instalações por um curto período, que pode variar de dias a semanas e até meses.

O fato de os proprietários de veículos recreativos pagarem aluguel para usufruir desses parques permite que alguns deles ultrapassem o período de seu pagamento. Este cenário não pode ser excluído de um parque para trailers, e a razão para isso pode variar desde falta de dinheiro para continuar pagando por sua estadia ou mal-entendido com a administração do parque ou mesmo alguém que está se tornando uma ameaça para outro parque Comercial.

Se você for confrontado com a decisão de despejar alguém de seu parque de veículos recreativos, as etapas a seguir devem orientá-lo para despejar o referido inquilino sem infringir a lei do estado.

Um guia passo a passo sobre como expulsar alguém do seu parque de trailers

ETAPA UM: Compreendendo as Leis de Despejo nos Estados Unidos

É importante salientar que as leis de despejo são diferentes de estado para estado, e será muito bom considerá-las ao redigir seu contrato de aluguel ou aluguel com um trailer ou inquilino para que ambas as partes saibam que tal um documento carrega autoridade com ele.

Para estar ao lado da lei, é aconselhável fazer uso de um contrato de aluguel ou arrendamento redigido por advogados e projetado especificamente para o seu estado. Os Formulários Legais dos EUA têm ótimas opções de aluguel que o manterão legalmente seguro.

Observe que, se o seu aluguel ou contrato de arrendamento não for baseado nas leis estaduais, ou se você não tiver certeza, será necessário gastar algum tempo pesquisando sua situação atual e ver se consegue ganhar um caso de despejo. Para que os tribunais estejam do seu lado, você precisará seguir rigorosamente essas regras e certificar-se de não dar a um juiz qualquer motivo para duvidar de que você é um cidadão cumpridor da lei.

ETAPA DOIS: tenha um motivo válido para querer despejar um inquilino de seu parque de trailers

Antes de considerar despejar um inquilino de seu parque de trailers, você deve ter uma razão válida e legal para fazê-lo. Os seguintes motivos serão bons e legais o suficiente para despejar alguém de seu parque:

  • Falta de pagamento de aluguel
  • Indo contra o arrendamento / acordo
  • Causando danos significativos à propriedade
  • Quebra de ruído, ocupação ou ordenanças de saúde
  • Riscos de saúde ou segurança causados ​​pelo inquilino

Observe que você precisará de prova documentada de qualquer reclamação contra o seu inquilino. “Inocente até que se prove a culpa” ainda é a regra geral no sistema judiciário dos Estados Unidos.

PASSO TRÊS: Apele à Consciência de Seus Inquilinos

Embora possa haver uma forte necessidade de despejar um campista ou inquilino de seu parque de veículos recreativos, isso pode colocá-lo contra a lei do estado. Se você se encontrar em tal situação, o melhor a fazer é apelar à consciência de seu inquilino ou trailer para deixar seu parque de veículos recreativos em paz. Em tal situação, mesmo que eles tenham pagamentos pendentes a fazer, você pode ser forçado a deixar rolar, desde que eles desocupem suas instalações.

ETAPA QUATRO: Emita um Aviso Formal de Despejo

Se o seu campista ou locatário optou por não cooperar e você estabeleceu que tem o direito legal de despejá-lo, certifique-se de seguir exatamente os procedimentos legais estabelecidos.

A principal etapa que se espera que você dê a esse respeito é fornecer um “aviso de despejo” aceitável. Geralmente, trata-se de um documento ou formulário simples que fornece um ultimato – informando ao seu inquilino por que ele está sendo despejado e o que ele pode fazer para evitar esse despejo; pagar aluguel, limpar a casa, etc.

Nos Estados Unidos e, claro, em quase todos os estados, um Aviso de Despejo;

  • Deve incluir um prazo (data) para “pagar aluguel ou mudar”.
  • Deve incluir o valor devido (incluindo todas as taxas)
  • Normalmente, você é obrigado a postar este aviso dentro de X dias antes de preencher a papelada de despejo no tribunal local.
  • Este documento deve ser colado na porta da frente, bem como enviado por carta registrada / recibo de devolução solicitado ao serviço postal dos Estados Unidos (USPS)
  • Facilite as coisas para você – use um modelo de formulário de despejo específico do estado.

ETAPA CINCO: Arquive seu caso (aviso de despejo) nos tribunais

Observe que o seu aviso de despejo não será válido sem a aprovação do tribunal, por isso você deve se esforçar para visitar o tribunal local para arquivar o seu despejo e pagar uma taxa, momento em que o secretário irá agendar sua audiência e, eventualmente, notificar o inquilino em seu nome – por meio de uma convocação.

É importante ressaltar que, no tribunal, você provavelmente terá que apresentar prova (por meio de recibo de carta registrada) de que deu o tempo adequado que seu estado exige para um aviso de despejo.

ETAPA SEIS: Prepare-se e participe da audiência judicial

Caso o inquilino queira ir até o fim, você deve estar pronto para ir até o fim com ele. Isso significa que você deve garantir que possui toda a documentação relacionada e prova de sua reivindicação.

Alguns dos itens que você deve garantir que estejam prontamente disponíveis são; contratos de arrendamento, cheques devolvidos, registros de pagamento de qualquer tipo, registros da comunicação entre você e o seu inquilino (registros de telefone e e-mail), uma cópia da notificação por escrito que você forneceu ao seu inquilino, prova com data de que o inquilino recebeu a notificação ( uma assinatura do inquilino ou recibo dos Correios).

Observe que se você não tiver todos os documentos necessários ou se não puder provar seu caso no tribunal, o caso pode se voltar contra você. É por isso que você deve sempre ser honesto e deixar que sua documentação e evidências disponíveis falem por si.

PASSO SETE: despejar o inquilino

Se o tribunal decidir a seu favor, então o inquilino terá um determinado período de tempo para sair, que varia de 48 horas a uma semana, dependendo de onde você mora.

Se o seu inquilino não sair na hora e quiser se mostrar teimoso, você tem o direito de pedir a alguém do departamento do xerife para acompanhá-lo e colocar seus pertences na calçada. Definitivamente não é um resultado favorável, mas acontece.

ETAPA OITO: Coletando todo o pagamento devido 

Se o inquilino ou campista ficar mais tempo do que o esperado e incorrer em mais dívidas no processo, você pode ser forçado a cobrar todo o valor devido e pode fazer isso seguindo o processo abaixo;

  • Juizado de Pequenas Causas

Alguns tribunais permitem que você combine ações de despejo e ações de pequeno montante se estiverem relacionadas e envolverem os mesmos indivíduos. Se for esse o caso, você pode processar qualquer aluguel atrasado ao mesmo tempo que o caso de despejo. Se o seu tribunal local não permitir isso, você terá que abrir um processo separado de pequenas ações para buscar o dinheiro do aluguel devido.

  • Enfeitar seus salários

Se o juiz determinar que o inquilino lhe deve o aluguel vencido, você receberá uma “sentença” a seu favor. Esta sentença será proferida na forma de uma ordem judicial, que pode ser entregue ao empregador do inquilino. Isso forçará o empregador a enfeitar o salário do inquilino e, em seguida, pagá-lo antes que o inquilino seja pago.

  • Enfeitar seu reembolso de imposto

Acredite ou não, você pode realmente decorar sua restituição de imposto. Não seria uma surpresa se o inquilino estivesse esperando um reembolso de US $ 1.000 do governo e tudo fosse para você.

  • Use um cobrador de dívidas privado

As empresas de cobrança de dívidas, como o Rent Recovery Service, ajudarão você a cobrar a dívida e informarão as três principais agências de crédito (Equifax, Experian e TransUnion). É importante informar às agências de crédito sobre esse inquilino em apuros, para que os futuros proprietários saibam como evitá-lo.

Em conclusão;

Expulsar um campista ou inquilino de seu parque de veículos recreativos não é o que você deseja fazer regularmente, porque isso o colocará contra seus clientes. Em essência, você deve realizar uma triagem completa antes de admitir um campista ou inquilino em seu parque de veículos recreativos. Com isso, você não passará pelo estresse de expulsar alguém de seu parque.