Quanto dinheiro você deve reservar para reparos em sua casa? Você precisará de mais do que apenas o pagamento da hipoteca.
O maior erro
Um dos maiores erros que os novos proprietários cometem é presumir que o custo da hipoteca representa todo o orçamento doméstico.
Afinal, quando eram locatários, não tinham despesas relacionadas à casa além do custo do aluguel. Eles fazem uma comparação direta um para um entre aluguel e hipoteca e presumem que a história termina aí.
Infelizmente, isso não acontece.
Reparos sem fim
Quando você possui uma casa, é responsável por todos os reparos e manutenção da casa.
Se você não tem experiência com isso, pode soar como uma nota lateral acidental. Mas, como muitos proprietários podem atestar, isso acaba consumindo uma grande parte de suas economias ou pode até exigir um empréstimo adicional.
É por isso que as pessoas brincam que uma casa é apenas um grande buraco no qual você despeja todo o seu dinheiro.
De que tipo de reparos e manutenção estamos falando?
- Substituição do telhado a cada 20 a 25 anos
- Cortando as árvores e os galhos das árvores
- Substituição das calhas
- Limpando as calhas
- Instalando um sistema de irrigação no gramado
- Fertilizando o gramado
- Plantando grama
- Instalando cercas
- Arrancando cercas
- Substituição de janelas de vinil a cada 35 anos
- Substituindo o tapume
- Pintar ou reconstruir o deck
- Substituindo todos os aparelhos
- Substituindo o tapete a cada 8 a 10 anos
Você entendeu a ideia. A lista poderia continuar indefinidamente por um longo tempo.
Visto que você não sabe quais reparos sua casa vai precisar e não sabe quando sua casa precisará desses reparos, como você pode fazer um orçamento para esse valor?
Orçamentos para reparos domésticos
Recomendamos reservar 1% do preço de compra da sua casa para cobrir as despesas da casa. Por exemplo, se sua casa custar $ 200.000, reserve $ 2.000 por ano, ou $ 166 por mês, em uma conta de poupança para “futuros reparos domésticos”.
Você não vai gastar $ 2.000 por ano. Alguns anos você terá muita sorte e gastará quase zero. Em outros anos, entretanto, você terá que substituir o telhado, o que custará US $ 8.000.
A longo prazo, gastar 1% do preço de compra da sua casa é uma estimativa razoável.
Alguns problemas
Claro, existem algumas falhas nessa suposição. Afinal, o preço de compra da sua casa se baseia em uma ampla variedade de fatores. A vizinhança, as escolas próximas e quaisquer parques próximos influenciam o preço de sua casa.
Por exemplo, o distrito escolar pode melhorar drasticamente e fazer com que os valores das casas em sua área aumentem. Isso não afetará a quantidade de reparos ou manutenção de que sua casa precisará.
Da mesma forma, a parte do país onde está localizada sua casa tem um grande efeito no preço. Duas casas idênticas de qualidade idêntica, uma no sul da Califórnia e a outra em Kansas City, terão preços de compra muito diferentes. Isso ocorre independentemente do fato de que eles têm basicamente as mesmas necessidades de manutenção e reparo – e quaisquer diferenças em suas necessidades de reparo serão baseadas no tempo e no clima, e não no preço.
Em outras palavras, a suposição de “1% do preço de compra” é uma estratégia inerentemente falha. Infelizmente, é um dos melhores que temos.
Como proprietário, você provavelmente não sabe quanto o proprietário anterior gastou em reparos e manutenção. Se você tivesse fatos e dados, poderia fazer uma estimativa mais informada.
Na ausência desses dados, no entanto, a regra de 1 por cento terá que ser suficiente.