Como funciona um HELOC?

Publicado por Javier Ricardo - 7 maio, 2022


Uma linha de crédito home equity (HELOC) é uma linha de crédito garantida pelo patrimônio que você possui em sua casa.
Você pode pedir emprestado ao longo de vários anos e só pagará juros sobre os fundos retirados. Quando o período de saque terminar, você pagará o valor pendente, geralmente em um prazo de 10 a 20 anos.


Os HELOCs oferecem uma parcela considerável de mudanças que podem ajudá-lo a atingir metas como concluir projetos de melhoria da casa ou pagar dívidas com juros altos.
Mas como exatamente eles funcionam em termos de processo de inscrição, período de saque, cálculos de juros e reembolsos? Aqui está o que você deve saber.


Principais conclusões

  • Para solicitar um HELOC, você precisará passar por uma verificação de crédito, fornecer suas informações pessoais, compartilhar os detalhes de sua propriedade e avaliar sua casa.
  • HELOCs podem variar de aproximadamente US$ 10.000 até US$ 1 milhão.
  • Os períodos de sorteio do HELOC geralmente duram de cinco a 10 anos.
  • Os períodos de reembolso geralmente duram de 10 a 20 anos.
  • Você só paga juros sobre os valores retirados da linha de crédito até que esses fundos sejam reembolsados.

Como se inscrever para um HELOC


Embora muitos bancos e cooperativas de crédito ofereçam HELOCs, as taxas, os termos e os requisitos de elegibilidade variam de um credor para outro.
É uma boa ideia pesquisar para encontrar pelo menos três credores HELOC que atendam às suas necessidades e, em seguida, inscreva-se para descobrir o que eles oferecerão a você.


Veja como funciona o processo de inscrição.

Compartilhe suas necessidades de empréstimo


Primeiro, você geralmente precisará compartilhar o valor HELOC desejado e como planeja usar os fundos (por exemplo, consolidação de dívidas, reforma de casa)

Compartilhe suas informações pessoais


Em seguida, assim como em qualquer empréstimo, você precisará fornecer informações pessoais ao credor.
Por exemplo, seu nome, endereço, número de telefone, status de cidadania, estado civil e número do Seguro Social. Você também precisará compartilhar seu status de emprego e informações de renda.

Se você estiver se inscrevendo com um co-signatário, também precisará fornecer todas as informações acima.

Compartilhe suas informações de propriedade


Um HELOC é garantido por uma casa, então o credor vai querer saber sobre sua garantia.
Esteja pronto para fornecer seu:

  • Endereço da propriedade
  • Data de compra
  • Preço de compra original
  • Como a propriedade é usada (residência principal, residência secundária, etc.)
  • Valor do pagamento da hipoteca
  • Saldo de hipoteca pendente
  • Impostos sobre a propriedade
  • Seguro de proprietário


Os credores também podem ter dúvidas, como se você tem seguro contra inundações, se paga taxas de HOA e se há um direito de propriedade na propriedade.
Eles precisam obter uma compreensão completa do valor da sua propriedade.

Envie sua inscrição para revisão


Depois de fornecer todas as informações necessárias, você as enviará para verificação e revisão.
Nesse ponto, o credor geralmente verifica seu crédito. A partir daí, você poderá revisar suas opções de empréstimo.

Uma vez que você decida prosseguir com um HELOC específico, o credor verificará sua renda analisando contas bancárias, recibos de pagamento e/ou declarações fiscais. Além disso, eles avaliarão o valor atual de sua casa, o que pode ou não exigir a visita de um avaliador.

Como se qualificar para um HELOC


O que é preciso para se qualificar para um HELOC?
Aqui estão alguns dos requisitos comuns:

    • Equidade inicial suficiente : É necessário um valor mínimo de capital, que pode ser um valor mínimo em dólares ou uma porcentagem mínima de capital. Por exemplo, o valor HELOC mínimo do PenFed é de $ 25.000, então você precisaria ter pelo menos $ 25.000 em capital disponível.Por outro lado, a Rocket Mortgage recomenda que você possua pelo menos 15% a 20% de sua casa antes de aplicar.
    • Relação dívida-renda (DTI) baixa : sua relação DTI não pode ser muito alta. Por exemplo, no PenFed, você deve ter um DTI de 50% ou menos. Para descobrir o seu, divida suas dívidas mensais pela sua renda mensal.
  • Renda estável : os credores também procuram uma fonte de renda estável para provar que você poderá reembolsar o HELOC sem dificuldade.
  • Boa pontuação de crédito : os credores revisarão seu relatório e pontuação de crédito. Quanto maior sua pontuação e menos pagamentos perdidos você tiver, mais fácil será ser aprovado.


Economize tempo fazendo uma pequena pesquisa antes de aplicar, para descobrir se você atende aos requisitos de elegibilidade de um credor.
Certifique-se de que eles sejam compatíveis em termos de requisitos de pontuação de crédito, valores de linha de crédito, DTI, renda e requisitos de capital próprio.

Aproveitando o patrimônio da sua casa com um HELOC


O período de sorteio é a janela de tempo em que você pode sacar dinheiro do seu HELOC.
Geralmente varia de cinco a 10 anos. Você pode continuar a fazer saques até atingir seu limite de crédito ou seu período de sorteio terminar. Se você atingir seu limite, mas ainda tiver tempo, precisará pagar uma parte do saldo antes de poder emprestar mais.


Mas como você realmente obtém acesso ao dinheiro da linha de crédito?
Os métodos comuns incluem via:

  • Verificar
  • Transferência bancária on-line
  • Visita a uma filial
  • Cartão de crédito vinculado ao HELOC


Quanto ao tempo que leva para obter seus fundos, dependerá do credor e dos métodos de retirada disponíveis.
Por exemplo, alguns bancos permitem transferências gratuitas no mesmo dia para sua conta corrente, enquanto outros podem levar uma semana para enviar um cheque.

Embora você possa sacar o valor total da sua linha de crédito antecipadamente, é melhor sacar conforme necessário, para economizar nas despesas com juros.

Como os juros HELOC são calculados?


Os juros HELOC geralmente são calculados a cada dia multiplicando seu saldo diário pendente por 1/365 de sua taxa percentual anual (APR) – conhecida como taxa periódica diária.


A fórmula de juros HELOC é a seguinte:

Saldo HELOC pendente x Taxa periódica diária = Juros devidos por dia


Os custos de juros por dia são então somados a cada mês e enviados a você em seu extrato mensal.
Se você não tiver certeza de qual é o seu APR, verifique seu extrato mais recente ou entre em contato com seu banco para solicitá-lo.

Exemplo de interesse HELOC


Digamos que você se qualifique para um HELOC de $ 100.000 com uma TAEG de 3,59%.
Você retira os $ 100.000 completos e não paga nada durante o primeiro mês. Seu custo de juros por dia seria a TAEG de 3,59% dividida por 365, o que lhe dá uma taxa periódica diária de 0,00983562%. Em seguida, você multiplicaria seu saldo devedor (US$ 100.000) pela taxa periódica diária para descobrir quanto você deve por dia (US$ 9,84).


Se houvesse 30 dias no mês atual, seus juros no final do mês seriam de $ 295,20.

Saldo pendente HELOC TAEG Taxa Periódica Diária Juros por dia Dias no mês Juros por mês
$ 100.000 3,59% 0,00983562% US$ 9,84 30 $ 295,20

Como funciona o reembolso HELOC?


Quando o período de saque de um HELOC termina, seu saldo devedor pode vencer de uma só vez, ou você pode inserir um período de reembolso.
Se você tiver um período de reembolso, seu saldo devedor será estruturado como um empréstimo a prazo que é reembolsado por meio de pagamentos mensais (com juros). Os termos comuns variam de 10 a 20 anos.

Se você estiver atrasado em um pagamento HELOC, poderá enfrentar taxas atrasadas e danos ao seu crédito. Se você perder os pagamentos e ficar inadimplente, sua casa estará em risco porque serve como garantia para a linha de crédito. Em outras palavras, seu credor pode encerrar sua casa.

Posso reembolsar meu HELOC antecipadamente?


Se você pagar seu saldo durante o período do sorteio, isso o impedirá de acumular mais cobranças de juros e tornará sua linha de crédito disponível novamente, assim como um cartão de crédito.
Uma vez que o período de reembolso começa, você também pode pagar o saldo antecipadamente para economizar juros, mas sua linha de crédito não será mais restabelecida.

Embora as penalidades de pré-pagamento sejam raras, seu HELOC pode ter uma taxa de fechamento antecipado, que é cobrada se você fechar a linha de crédito antecipadamente. Por exemplo, o US Bank cobra 1% do valor da linha de crédito original, até US$ 500, se um HELOC for fechado nos primeiros 30 meses.

Perguntas frequentes (FAQs)

Quanto posso obter com um HELOC?

O valor que você pode emprestar com um HELOC depende dos limites de empréstimo do credor, da quantidade de capital que você tem em sua casa e de outros fatores, como seu crédito e renda. Os limites HELOC de bancos e cooperativas de crédito podem variar de cerca de US$ 10.000 até US$ 1 milhão.

Como você usa um HELOC para pagar sua hipoteca?

Se você puder se qualificar para um HELOC grande o suficiente, poderá usá-lo para pagar sua hipoteca. Para isso, transfira os fundos de sua linha de crédito para sua conta corrente, peça ao seu credor hipotecário uma carta de pagamento que mostre o valor devido e faça o pagamento ao seu credor hipotecário.

Quer ler mais conteúdos como este? Assine a newsletter da Economia e Negócios para obter insights diários, análises e dicas financeiras, tudo entregue diretamente na sua caixa de entrada todas as manhãs!