Como Ganhar Dinheiro Investindo em Casas Minúsculas

Uma casa minúscula é essencialmente uma casa pequena. Você pode estar se perguntando por que as pessoas de repente estão gravitando em torno de casas tão pequenas quanto cascas de nozes no que é conhecido como o movimento de uma casa minúscula. O objetivo deste artigo é responder a essa pergunta, bem como delinear os potenciais de negócios inerentes a uma casa minúscula.

Por um lado, o movimento das pequenas casas é um movimento arquitetônico e social que defende viver simplesmente em pequenas casas. As pessoas agora procuram aproveitar melhor o espaço em uma tentativa de reduzir ou diminuir os excessos no que diz respeito a imóveis.

Pequenas casas ou casas vêm em várias formas e designs. Alguns são construídos sobre rodas e são acoplados a reboques para permitir que seus donos os levem de um lugar para outro. Outros, no entanto, são habitações permanentes com uma base sólida.

Os proprietários dessas casas podem optar por construí-las sozinhos desde o início ou podem fazê-lo por um profissional. Existem empresas de construção que também se especializam na construção de pequenas casas. Para criar a ilusão de espaço, as pequenas casas geralmente empregam um design hipereficiente, plantas baixas abertas, janelas grandes, tetos altos, móveis duplos e micro-eletrodomésticos. Portanto, embora tenham diferentes formas, tamanhos e formas, todos permitem uma vida mais simples em um espaço menor e mais eficiente.

Quão grande é uma pequena casa?

De acordo com ‘The Tiny Life’, a definição de uma casa minúscula no que diz respeito aos Estados Unidos é que é uma casa com uma metragem quadrada entre 100 e 400. Para você obter a perspectiva real sendo referida aqui, o tamanho de uma casa americana típica é de cerca de 2.600 pés quadrados, agora você deve pensar em como seria uma casa com 400 pés quadrados.

O que atrai as pessoas para casas minúsculas? 

É barato: por um lado, casas minúsculas são baratas. Verificou-se que 68% dos proprietários de pequenas casas não têm hipoteca (em comparação com 29,3% de todos os proprietários dos EUA). Não é nenhuma surpresa, então, que cada vez mais proprietários de casas pequenas possuem suas próprias casas. O efeito cascata disso é que proprietários de pequenas casas tendem a ter mais economias do que o americano médio que possui uma hipoteca.

Fácil manutenção: uma casa minúscula é mais fácil de manter porque a casa minúscula média é significativamente pequena. Imagine o tempo que você economizará limpando com a metragem média de uma casa pequena (apenas 186 pés quadrados). A casa média de “tamanho normal” nos EUA é 11 vezes maior! Isso é muito mais tempo gasto na manutenção.

Eles apelam a locatários e compradores:  embora viver minúsculo não seja para todos, faça uma pesquisa rápida na internet e você encontrará histórias de pessoas que vivem e vivem em casas minúsculas há anos. Isso prova como o movimento das pequenas casas continua ganhando popularidade em todo o país. Simplificando, as pessoas estão adotando a filosofia de vida minúscula e estão optando por reduzir o tamanho e viver com menos. Muitos decidem alugar casas minúsculas, pois o pagamento do aluguel dessas propriedades é mais barato do que o aluguel médio de uma casa ou condomínio unifamiliar.

Comprar uma casa minúscula também é atraente para os compradores de casas, desde os baby boomers à geração do milênio, porque eles oferecem muitos recursos exclusivos a um preço acessível. À medida que mais e mais proprietários de pequenas casas compartilham detalhes sobre suas vidas confortáveis, muitas pessoas estão seguindo o exemplo. Para um investidor imobiliário, isso mostra que investir nessas propriedades resultará em lucros, quer você opte por comprar casas minúsculas para alugar ou vendê-las.

Mais unidades e maior retorno sobre o investimento:  ao combinar a vantagem acima, você terá mais um motivo para considerar a compra de pequenas casas para investimento. O fato de esses imóveis serem baratos, fáceis de administrar e muito procurados mostra aos investidores que eles são perfeitos para construir uma carteira de investimentos lucrativa. Em outras palavras, você pode comprar várias casas minúsculas para obter mais renda em um curto período de tempo. Em comparação com propriedades de investimento residencial convencionais, pequenas casas podem gerar lucros em um ritmo mais rápido.

Por exemplo, você pode comprar um imóvel multifamiliar de 10 unidades e esperar vários anos para comprar outro. Por outro lado, você pode comprar uma pequena casa, invertê-la e reinvestir em uma propriedade adicional depois de apenas alguns meses! Alternativamente, você pode comprar uma série de pequenas casas baratas para venda, alugá-las e ter vários fluxos de renda de aluguel! Anos mais tarde, você alcançaria um rendimento mais alto e teria várias propriedades de investimento em seu currículo do que se fosse com o investimento multifamiliar.

Como ganhar dinheiro com pequenas casas

Com casas tão pequenas, será possível ganhar dinheiro com isso? Bem, a resposta a essa pergunta é sim. Na verdade, existem várias maneiras pelas quais um investidor pode ganhar dinheiro no mercado de casas pequenas. Aqui estão alguns deles;

1. Alugue-os tradicionalmente

A primeira maneira de ganhar dinheiro com sua pequena casa como investimento imobiliário é alugando-a ou arrendando-a a um inquilino. Quando você compra uma casa minúscula, pode transformá-la em um imóvel alugado criando uma fonte de renda mensal de aluguel. Isso pode proporcionar um bom retorno do investimento – dependendo de onde o imóvel alugado está localizado. Para ter certeza de que você vai avançar neste negócio, certifique-se de investir em uma área onde haja demanda por esse tipo de imóvel. Dessa forma, você pode facilmente encontrar um inquilino e ter uma taxa de aluguel decente.

Outra coisa a se considerar antes de alugar casas minúsculas tradicionalmente é que elas não são adequadas para todos. Por exemplo, uma casa minúscula que funciona para um indivíduo não funcionaria para um casal ou uma família com um bebê. Como resultado, você precisa ser realista sobre que tipo de inquilino é adequado para alugar, com base no tamanho e nos aparelhos disponíveis em sua propriedade de investimento. Você não quer alugar para alguém apenas para que ele perceba mais tarde que viver minúsculo não é para ele, deixando você com um aluguel vazio que não está gerando renda.

2. Alugue para pessoas em férias

Outra maneira de ganhar dinheiro com casas minúsculas é alugá-las para pessoas em férias. Embora comprar uma casa minúscula e transformá-la em uma propriedade tradicional de aluguel seja uma boa estratégia de investimento, alugá-la por temporada é definitivamente a melhor opção para a maioria dos investidores imobiliários. Muitos dos viajantes de hoje (especialmente os millennials) preferem ficar em acomodações não tradicionais em vez de em um quarto de hotel durante as férias. Além de trailers, chalés e yurts, as pequenas casas se tornaram uma escolha muito popular para eles, pois proporcionam uma experiência única. Então, se você está pensando em começar um negócio Airbnb como uma forma de investir em imóveis e ganhar uma renda extra, pequenas casas de férias são definitivamente algo a se considerar.

Antes de começar, no entanto, é importante que você faça sua pesquisa e tenha certeza de que sabe o que é necessário em sua área. Algumas cidades nos Estados Unidos têm leis e regulamentos rígidos em relação ao tipo de propriedade imobiliária que pode ser alugada no Airbnb e sites semelhantes. Além disso, pode haver um limite no número de dias por ano que a propriedade pode ser alugada para hóspedes de curto prazo. Esses regulamentos afetam quanto dinheiro você pode ganhar com o aluguel do Airbnb.

3. Flip Tiny Houses para lucrar

A tendência de casas pequenas também abriu oportunidades de investimento para nadadores de casas. Lançar imóveis tornou-se uma estratégia popular para ganhar dinheiro no mercado imobiliário e muitas pessoas estão começando um negócio de venda de casas. No entanto, a disponibilidade de moradias está diminuindo – o que pode ser bom ou ruim para nadadeiras. Isso significa que, embora as propriedades invertidas vendam mais rápido, são mais difíceis de encontrar. Como resultado, os nadadores de casas precisam ser mais inovadores na localização de propriedades de investimento. Por isso, muitos deles passaram a lançar pequenas casas.

Existem duas maneiras de virar pequenas casas. A primeira maneira é o investidor imobiliário simplesmente comprar uma casa minúscula, renová-la e, em seguida, vender com lucro. Você não apenas assumirá projetos menores de metros quadrados e terá custos mais baixos, devido à demanda por casas minúsculas, mas também terá um pool de compradores de casas em potencial. Portanto, o risco é menor ao lançar pequenas casas do que um grande imóvel residencial. A segunda maneira é comprar um parque de caravanas e atualizar as unidades para pequenas casas. Isso aumentará o valor e a atratividade do parque, que você poderá vender com uma grande margem de lucro.

4. Alugue um terreno

Outra forma de investir em pequenas casas envolve o terreno. Diga que você tem dinheiro, mas não tem tempo para reformar ou alugar uma casa. Simplesmente comprar terras e alugá-las para pequenos proprietários é uma ótima maneira de ganhar facilmente um salário mensal e ter lucros rápidos. Muitos proprietários de pequenas casas (especificamente aquelas construídas sobre rodas) alugam o terreno onde ficam suas propriedades.

5. Aluguel de quintal de longo prazo

Em vez de alugar sua pequena casa para veranistas de curto prazo, você pode optar por um longo prazo. Você pode alugar sua pequena casa de graça e gerar uma renda estável durante o ano todo, alugando-a para inquilinos de longo prazo, como sogros ou estudantes universitários para o verão.

6. Apartamento To-Go / Tiny RV trailer

Você pode não ter espaço suficiente para guardar sua pequena casa e também não tem espaço suficiente para levá-la por aí, uma coisa que você pode fazer é alugar para pessoas que tenham ambos. Alugue-o a um inquilino de confiança que cuidará dele em sua própria propriedade ou em um parque / acampamento para trailers. Para evitar problemas, faça uma verificação de antecedentes e instale um localizador GPS no trailer para o caso.

7. Use-o para Backyard Office

Trabalhar em casa, mas não em casa, é uma forma de manter a vida familiar e a carreira separadas. Já para não falar, menos gás, desgaste do seu veículo e nenhum tráfego. Esta é uma maneira pela qual as pequenas casas podem ajudar e também gerar uma renda. Você pode alugar sua pequena casa para servir de escritório.

Você também pode usá-lo como um estande de concessão de café e produtos de panificação, para vender arte de beira de estrada, flores ou antiguidades, ou oferecer serviços como cabeleireiro móvel e salão de manicure. As possibilidades são infinitas para ganhar uma renda com uma Tiny House.

O que considerar antes de investir em uma pequena casa

Antes de entrar na tendência de casas minúsculas, lembre-se de que, assim como outras oportunidades de investimento imobiliário, essa estratégia apresenta algumas desvantagens. Aqui estão algumas coisas a serem consideradas antes de investir em uma casa minúscula:

• Casas minúsculas são regulamentadas com muitos códigos

Se você estiver pensando em construir uma casa minúscula, lembre-se de que os governos estaduais e locais têm seus próprios códigos de construção para casas construídas sobre fundações. As casas minúsculas construídas em alicerces frequentemente têm de cumprir os mesmos requisitos que qualquer outra casa. Por exemplo, você pode ter que preparar o terreno para construção, retirar licenças, solicitar inspeções e pagar para trazer serviços de utilidade pública para o local. Portanto, certifique-se de verificar os códigos em sua área para casas minúsculas e construa de acordo.

• Regulamentações rígidas de zoneamento

Além dos códigos, muitas cidades têm regulamentos de zoneamento para casas minúsculas, que podem ser rígidos. Alguns exigem que você seja o proprietário do terreno onde pretende construir e alugar pequenas casas. Também existem regulamentos relativos à quantidade de metragem quadrada que um espaço vital deve ter. Portanto, se você deseja comprar uma casa minúscula para investir em imóveis, certifique-se de encontrar uma que esteja zoneada corretamente. A última coisa que você quer é comprar uma propriedade para investimento e alugá-la apenas para descobrir que as leis de zoneamento não permitem que ela seja ocupada.

• Eles realmente não apreciam com o tempo

Uma pequena casa construída sobre rodas não é um imóvel, mesmo que você seja o proprietário do terreno onde ela está estacionada. Estes são considerados bens móveis pessoais (não fixados permanentemente no terreno) como carros e RVs. Portanto, eles estão depreciando ativos e você não pode esperar que eles se valorizem ao longo do tempo como uma propriedade de investimento tradicional. Enquanto o valor do terreno deve se valorizar em linha com o mercado, a estrutura terá uma rede menor da valorização total. Por outro lado, pequenas casas construídas permanentemente na base têm melhor valor de revenda. Ainda assim, você não pode esperar ganhar o mesmo ROI em comparação com uma casa tradicional.

• O financiamento pode ser difícil de conseguir

Dependendo de como você planeja comprar a propriedade para investimento, isso pode ser uma desvantagem potencial. A menos que sua pequena casa atenda aos padrões de zoneamento e código de construção e seja construída sobre uma base permanente, ela não se qualificará para uma hipoteca tradicional. Você precisará de outra alternativa se pretende financiar sua pequena casa. Você pode ter que olhar para um empréstimo de RV, um empréstimo pessoal ou um cartão de crédito. No entanto, eles podem ter taxas de juros mais altas e exigir uma pontuação de crédito mais alta do que um empréstimo hipotecário.

No entanto, considerando que as pequenas casas são baratas, você ainda pode comprá-las totalmente em dinheiro em vez de fazer uma hipoteca. Na verdade, quase 68% dos proprietários de pequenas casas não têm hipoteca, de acordo com The Tiny Life.