A compra de uma casa pode ser uma experiência estressante. Afinal, muita coisa pode dar errado:
- Os vendedores podem ser irracionais e argumentativos.
- Uma inspeção residencial pode revelar defeitos.
- Os credores podem rejeitar seu empréstimo.
- Você pode receber uma avaliação baixa.
- Seu agente pode não se comunicar bem com você ou atender às suas expectativas.
- A empresa de títulos pode encontrar uma nuvem sobre o título ou uma garantia desconhecida.
Você pode reduzir o estresse da compra de uma casa tomando medidas concretas para neutralizar a ansiedade. Aqui estão alguns a serem considerados.
Encontre o agente imobiliário certo
Embora possa ser tentador ir com o primeiro corretor de imóveis que você encontrar, reserve um tempo para entrevistar pelo menos dois ou três corretores. Peça recomendações a conselheiros, amigos e familiares de confiança. Dê uma olhada em seus comentários e como eles são receptivos às suas perguntas.
Considere procurar um corretor de imóveis. Os corretores de imóveis são membros da National Association of Realtors e são considerados um alto padrão ético. Nem todos os agentes imobiliários são corretores de imóveis.
No geral, procure um agente com quem você se sinta confortável e em quem confie. O corretor de imóveis certo pode ajudá-lo a enfrentar os desafios de comprar uma casa, o que pode eliminar muito o estresse.
Reveja a oferta de compra
Antes de começar a procurar residências, obtenha uma cópia do contrato de compra usado pelo seu agente. Seu contrato de compra é um contrato que estabelece os termos de uma venda de casa. Em vez de esperar até que esteja pronto para fazer uma oferta e apressá-la, analise-a com antecedência e faça perguntas sobre as partes que você não entende. Aqui está uma lista parcial de detalhes que um contrato de compra pode conter e que você deve entender:
- Preço de compra : este é o valor que você está oferecendo para pagar pela casa.
- Ganhos em dinheiro : este é o valor que você está enviando com o contrato de compra.
- Pagamento inicial : este é o valor que você está pagando adiantado pela casa.
- Montante do empréstimo : é o valor que você está pedindo para a casa.
- Data de encerramento : é quando você assinará a papelada final.
- Contingências contratuais , incluindo inspeções, empréstimos e avaliações : são as condições que devem ser atendidas para que a venda seja efetivada.
- Custos de fechamento : são os custos que você pagará ao fechar sua casa, incluindo seguro residencial, seguro hipotecário, impostos sobre a propriedade e seguro de título.
Quanto mais cedo você entender esses termos e como eles se encaixam em seu plano de compra de casa, mais você pode reduzir o estresse ao longo do processo.
Prática de gerenciamento de estresse
E se o vendedor rejeitar sua oferta? E se o vendedor fizer uma contra-oferta irracional que você não possa pagar? Você ofereceu muito pouco? Demais? Esses tipos de pensamentos podem facilmente dominar seu pensamento. Você pode começar a criar estratégias desnecessariamente, dizendo a si mesmo: “Se o vendedor fizer X, faremos Y.”
Se você sentir que a ansiedade está aumentando depois de fazer uma oferta, tente uma técnica de enfrentamento para minimizar o estresse. Comece ligando para seu agente ou para um ente querido que comprou uma casa recentemente e converse sobre seus sentimentos e preocupações. Depois disso, concentre-se em outra coisa que requeira atenção total, como um novo videogame, ler um livro ou assistir a um filme.
Lembre-se de que você não pode controlar o resultado. Cabe ao vendedor responder. Nesse ínterim, tenha certeza de que enviou sua melhor oferta.
Apoie-se no seu agente
A preparação é o seu melhor inibidor de estresse enquanto você espera o fechamento da venda. Faça sua lição de casa antes de chegar a este ponto para saber o que esperar.
Nunca é muito cedo (ou muito tarde) para pedir ao seu agente para orientá-lo no processo de compra de uma casa. Seu agente imobiliário pode ser um recurso inestimável para você em um momento como este. Agentes experientes sabem como prever possíveis problemas e podem resolvê-los antes que se tornem dores de cabeça gigantescas. O que quer que aconteça durante esse período recairá parcialmente sobre os ombros do seu agente. Não tenha medo de fazer perguntas até entender.
As etapas de preparação que seu agente deve mencionar incluirão a obtenção de uma carta de pré-aprovação do credor. Você também deve enviar sua papelada em tempo hábil e pagar por uma avaliação antes de aguardar o fechamento da venda. Se o credor exigir mais documentação, envie-a imediatamente. Qualquer hesitação atrasará o processo e criará mais oportunidades para o estresse aumentar.