Uma grande porcentagem de compradores de casas decide entre olhar para dentro de uma casa ou passar com base na apelação do meio-fio – a aparência da casa do lado de fora da rua. Você pode garantir que eles querem entrar em sua casa passando algum tempo trabalhando em sua aparência externa.
Proprietários e compradores não olham para uma casa da mesma maneira; os proprietários muitas vezes não conseguem ver os defeitos de suas casas. Decida parar de pensar na propriedade como um lar. É uma casa – uma mercadoria que você deseja vender pelo maior valor possível.
Exercício de apelação de freio
Na próxima vez que você for até sua casa, observe o seguinte:
- Sua primeira impressão da casa e do quintal
- As melhores características exteriores da casa ou lote
- As piores características externas da casa ou lote
Estacione onde um potencial comprador iria e caminhe em direção à casa, olhando ao seu redor como se fosse sua primeira visita. A abordagem é limpa e arrumada? O que você poderia fazer para torná-lo mais atraente?
Tire fotos do exterior da casa. Visualize primeiro as versões coloridas, depois remova a cor e veja as fotos em preto e branco. É mais fácil ver problemas quando a cor não está por perto para afetar nossos sentidos.
Limpar e reparar
Faça uma lista das áreas problemáticas que você descobriu. Faça primeiro as tarefas de limpeza e conserto, depois dedique algum tempo a projetos que tornem o terreno mais atraente.
- Mate o mofo e o bolor na casa, nas calçadas, no telhado ou na garagem.
- Armazene instrumentos e ferramentas de jardim desnecessários.
- Limpe as janelas e calhas.
- Lavagem à pressão do tapume sujo e decks encardidos.
- Limite calçadas e remova a vegetação que cresce entre concreto ou tijolos.
- Corte a grama e livre-se das ervas daninhas.
- Rake e descarte as folhas, mesmo que seu lote seja arborizado.
- Apare galhos de árvores perto ou tocando o telhado da casa.
Não se esqueça da visão traseira
Os compradores que passarem por ali tentarão ver seu quintal. Se esta área for visível de outra rua ou da entrada de automóveis de alguém, inclua-a em seus esforços de apelação do meio-fio.
Recurso de meio-fio noturno
Faça o exercício de apelação do meio-fio novamente ao anoitecer, porque alguns compradores em potencial passam por suas casas à noite.
Uma maneira rápida de melhorar a apelação do meio-fio noturno é com a iluminação:
- Coloque iluminação de baixa voltagem ao longo de sua entrada de automóveis e calçadas e próximo a elementos paisagísticos importantes.
- Adicione uma lâmpada de rua decorativa ou uma luminária atraente a uma varanda da frente.
- Certifique-se de que as luzes visíveis pelas portas e janelas da frente melhorem a aparência da casa.
Decisões de paisagismo
Há momentos em que adicionar elementos ao seu paisagismo pode melhorar a atratividade do meio-fio, mas há outros momentos em que remover algo é ainda mais eficaz. Se uma árvore cresceu demais na casa ou está bloqueando um elemento atraente, você pode considerar removê-la.
Faça com que a análise inicial conte
Muitos compradores não conseguem visualizar as mudanças e muitas vezes não darão uma segunda olhada em uma casa se a primeira olhada não os agradar. Os compradores de casas que podem visualizar as mudanças – e estão preparados para fazê-las – esperam que você reduza o preço da casa para compensar o trabalho que planejam fazer. Pensar como um comprador antes que os compradores em potencial comecem a aparecer em sua calçada pode atrair mais pessoas a olhar para sua casa e pode ajudá-lo a vendê-la mais rápido e pelo preço que você deseja.
Pontas
Existem mudanças simples que podem ser feitas e que lhe darão muito retorno financeiro:
- Uma nova pintura faz maravilhas para uma casa suja. Escolha esquemas de cores atraentes.
- Instale uma porta frontal mais atraente.
- Se você não pode justificar o custo de uma nova porta, considere substituir o hardware de maçaneta simples por algo mais atraente.
- Se o novo hardware estiver além do seu orçamento, pinte ou pinte novamente a porta e dê um polimento no hardware.