A maioria das pessoas acha que conseguirá um corretor de imóveis para vender sua casa. Mas o que eles podem não perceber é que primeiro precisam vender o corretor de imóveis em sua casa. Sim, cabe a você causar uma boa primeira impressão. Seja para arrumar o terreno, deixar o interior pronto para a câmera ou designar um espaço para vocês dois trabalharem, esses truques devem deixar sua propriedade em ótimas condições, pronta para um agente anunciar.
Criar recurso de freio ao listar uma casa
Limpe o paisagismo. Você pode ter projetos que pretendia realizar, mas simplesmente não teve tempo. Agora você precisa arranjar tempo. Aqui estão os princípios básicos:
- Apare árvores e arbustos na frente das janelas (consegue ver a casa?).
- Erva daninha, ancinho e canteiros de palha.
- Corte galhos mortos de árvores.
- Varrer e limpar calçadas e calçadas.
- Estacione na garagem ou na rua – não na garagem ou na frente da casa.
- Remova as latas de lixo e guarde-as no quintal lateral.
- Feche a porta da garagem.
- Elimine completamente as teias de aranha e a sujeira perto da porta da frente.
Pontos de bônus: coloque alguns vasos de flores perto da porta da frente para adicionar cor.
Agora, ao chegar na frente de sua casa, sua corretora se sentirá como se fosse esperada e você está preparado para vender. A propósito, a melhor hora para agendar um agente para vir listar sua casa é logo depois que seu gramado for aparado.
Se você não fizer essas coisas, seu agente pode não dizer nada a você sobre isso, mas será notado. Seu agente pode pensar que você realmente não se importa quando realmente se importa. Lembre-se, se você não se importa, é menos provável que seu agente se importe, e isso aparecerá quando se tratar de listar sua casa. Você quer que seu agente se importe.
Dentro de casa
Sua casa deve ser limpa, é claro, mas a ideia de limpeza de todos é diferente. Não force seu agente a colocar toalhas sobre os pratos na pia, pegar pratos de animais de estimação do chão ou fazer suas camas. Aqui estão seus requisitos mínimos para preparar seu agente doméstico:
- Limpe tudo dos balcões da cozinha.
- Remova da geladeira ímãs, recortes, obras de arte de seus filhos, etc.
- Guarde todas as fotografias pessoais e fotos nas paredes.
- Arrumar as camas.
- Aspire e varra o chão.
Pontos de bônus: pegue roupas, brinquedos e outros itens do chão e remova-os da vista, da maneira mais organizada possível.
Quase todas as casas mostram-se melhor com metade dos móveis removidos. Você pode querer considerar mover alguns de seus móveis para o armazenamento, especialmente se bloquearem passagens. Você também pode armazenar itens na garagem. Se você tem muitas coisas ou está fazendo as malas, tente armazenar todos os seus itens extras em um cômodo. O agente pode então evitar tirar fotos dessa sala quando se trata de listar sua casa.
Não agende um agente para chegar no dia da mudança. Salas cheias de caixas e carregadores levando sofás para fora da porta não são um bom ambiente de trabalho.
Designar uma zona de trabalho para o agente
Enquanto a maioria dos agentes fica feliz em assinar um contrato de listagem no teto de um carro, sentar à mesa da sala de jantar é muito mais agradável e confortável. Se você não tem uma sala de jantar, não se preocupe. Apenas encontre ou crie um lugar neutro, menos pessoal, calmo e silencioso onde você possa conversar, ler a papelada e fazer planos em paz. Se você planeja reuniões presenciais regulares no futuro, faça desta área o local designado para você se encontrar.
Alguns agentes preferem não usar papel: eles enviam documentos por e-mail ou links para documentos e usam um serviço de assinatura digital. Mas se o seu agente trouxer a papelada pessoalmente (ou se você preferir), aqui estão algumas dicas:
- Foco. Isso não é algo para fazer em tempo real. Não tolere interrupções, salte para fazer uma tarefa ou atenda chamadas, e-mails ou mensagens de texto.
- Se você não entender um formulário, peça ao seu agente para explicá-lo. Nunca tenha medo de fazer perguntas; caso contrário, mal-entendidos e desconfiança podem se desenvolver no futuro. Se você acha que o agente não pode responder a uma pergunta ou explicar adequadamente os termos, não contrate o agente.
- Ofereça ao seu agente algo (não-alcoólico) para beber e sirva-se de um copo ou xícara também: pode ajudá-lo a se acomodar e a estabelecer uma atmosfera colegial.
- Peça uma cópia de tudo que você assinar.
Certifique-se de ter todas as informações de contato do agente antes de ele sair. Isso inclui cartões de visita – muitos cartões de visita.
Se o agente planeja colocar uma placa de “vende-se” no pátio, os transeuntes ou os agentes dos compradores podem ficar tentados a parar e bater na porta. Não deixe estranhos entrarem em sua casa. Se alguém tocar sua campainha, dê a essa pessoa um dos cartões de visita e peça a ela para ligar para o seu agente. Agora que você preparou sua casa, deixe a venda para eles.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.