Como se tornar um avaliador imobiliário de sucesso

Você quer começar um negócio imobiliário? Você quer ser autônomo? Você quer aprender como se tornar um avaliador ou avaliador imobiliário? Então eu aconselho você a ler porque este artigo é para você.

O caminho para se tornar um avaliador imobiliário é mais parecido com o de se tornar um agente imobiliário. Agora, antes de mergulharmos nos detalhes de como se tornar um avaliador imobiliário, acho que é sábio definirmos primeiro o que um avaliador imobiliário faz. A avaliação imobiliária é o processo de determinação do valor de uma propriedade.

Portanto, a função de um avaliador imobiliário é determinar quanto vale uma determinada propriedade. Administrar uma empresa de avaliação imobiliária é um empreendimento bastante lucrativo e você terá que lidar com muitos clientes; tanto no setor público quanto no privado.

Tornando-se um Avaliador Imobiliário: Quem são seus clientes-alvo?

Antes de pensar em iniciar um serviço ou negócio de avaliação de imóveis, será do seu interesse ter uma ideia do mercado-alvo ou dos clientes com os quais você estará lidando. Agora quem são seus clientes?

• Governo

Cada vez que o governo condena uma propriedade ou reavalia os impostos, ele precisará saber o valor da propriedade.

• Procuradores

Na verdade, os advogados provavelmente serão seus principais clientes. A razão é porque lidam com casos como distribuição de uma propriedade. Eles também representam clientes em uma ruptura de parceria de negócios ou casamentos, onde casais ou parceiros devem dividir bens imóveis.

• Compradores e vendedores domésticos

Antes de listar ou comprar uma casa, os indivíduos precisam verificar o valor da propriedade.

• Seguradoras

No processo de buscar acordos de indenização por danos materiais, as seguradoras e empresas precisam verificar o valor de mercado atual da propriedade que estão segurando.

• Bancos

Os bancos nunca concederão empréstimos sem primeiro saber o valor da propriedade que você ofereceu como garantia. A avaliação da propriedade também é necessária antes que uma casa seja hipotecada.

Agora, como um avaliador imobiliário, você pode optar por focar em um dos clientes acima ou apenas lidar com propriedades residenciais ou comerciais; mas muitas grandes empresas imobiliárias cobrem todas as áreas. Observe que todo setor imobiliário tem seus momentos altos e baixos, mas se você puder lidar com uma seção transversal do mercado, poderá ter certeza de uma receita estável durante todo o ano.

Como as empresas de avaliação de imóveis ganham dinheiro

Poucos avaliadores cobram estritamente por hora. O tipo de avaliação exigida difere significativamente de cliente para cliente. Por exemplo, um banco pode fornecer muitas das informações de backup necessárias e fornecer a você um formulário para preencher, reduzindo drasticamente; a quantidade de tempo necessária para fazer a avaliação e análise. Por outro lado, o proprietário de uma casa pode precisar de um relatório escrito que exige uma pesquisa mais extensa e muito mais tempo. Além disso, é um fato bem estabelecido que avaliar imóveis comerciais leva muito mais tempo do que imóveis residenciais. Portanto, ao planejar sua tabela de taxas, você precisa levar em consideração todos os fatores listados acima.

Começar um negócio imobiliário ou ser um avaliador autônomo

A maioria das empresas de avaliação de sucesso se enquadram em duas categorias:

• Avaliadores individuais
• Grandes empresas com 15 a 30 funcionários.

Como começar pequeno como um avaliador imobiliário e crescer

Se você deseja começar como operador solo, pode operar facilmente em um cômodo disponível em sua casa. Isso significa que suas despesas gerais serão mínimas. Tudo que você precisa para começar é um telefone, uma fita métrica e uma câmera. Você pode usar seu próprio carro para ir de propriedade em propriedade. Você também precisará comprar um computador e, o mais importante, estar preparado para anunciar seus serviços; preferencialmente em jornais profissionais bancários ou jurídicos ou nas páginas amarelas.

 Como fazer sua empresa crescer

Você pode crescer ou expandir seus negócios trazendo um parceiro, alugando um espaço de escritório e empregando uma secretária em tempo integral. Você deve ter em mente que conseguir um espaço de escritório e empregar uma equipe em tempo integral aumentará suas despesas gerais.

• Divulgue seu negócio e serviços

O marketing se tornará mais essencial à medida que você crescer, porque você precisará manter as taxas ou receitas crescendo à medida que suas despesas aumentam. E enquanto cresce, você deve se esforçar para crescer, porque quanto maior você é; mais escala você alcançará. Ser uma empresa de médio porte não é rentável porque três avaliadores precisam de tantos dados quanto 100 avaliadores.

• Rede e forma de aliança estratégica

Para ter sucesso no setor imobiliário e se tornar um grande participante, você também precisa se relacionar com outros participantes do setor e clientes. Depois de criar um relacionamento forte no setor, você poderá acessar as informações facilmente. Você também deve se esforçar para ingressar em organizações imobiliárias, que fornecem preços de venda atualizados e descrições de propriedades.

Em conclusão, se você pode ter sucesso em seu campo como avaliador imobiliário, nada o impede de se aventurar na corretagem e incorporação imobiliária. Mas a concentração em um campo será altamente recomendada.

• Capital de investimento inicial para iniciar uma empresa de avaliação imobiliária

Baixo – US $ 3.000 : se você pretende começar como único proprietário ( para processador de texto e câmera, usando o carro da família )

Alta – $ 10.000 ( inclui um escritório, aluguel de carro e alguma publicidade )

Tempo de equilíbrio – dois meses a um ano

• Estimativa de receita e lucro anual

Receita: $ 70.000 – $ 3 milhões ( uma pessoa na extremidade inferior; supervisão de uma equipe de avaliadores na extremidade superior )

Lucro (antes dos impostos) – $ 60.000 – $ 500.000