Como se tornar um fotógrafo imobiliário

Para se tornar um fotógrafo imobiliário, você deve primeiro desenvolver suas habilidades como fotógrafo e, em seguida, comercializar seus serviços para agentes imobiliários mediante o pagamento de uma taxa. Os corretores de imóveis perceberam que oferecer um compêndio de fotos da propriedade fornece aos compradores potenciais informações úteis sobre o local à venda. Você terá que investir em uma câmera com uma lente especial que permite fotografar toda a sala e depois aprender a manusear melhor o equipamento. Aprender a tirar fotos para corretores imobiliários também envolve o desenvolvimento de suas habilidades de comunicação para que possa vender seus serviços com eficácia. A Real Estate Photographers of America e a International Trade Association permitem que você se registre para que os corretores imobiliários possam encontrá-lo para obter seus serviços.

O negócio de fotografia imobiliária envolve um indivíduo ou uma equipe, que é contratada para tirar fotos de qualidade de imóveis à venda. O principal objetivo é atrair compradores potenciais para ver a propriedade. Devido à natureza competitiva do setor imobiliário, a demanda por fotos de imóveis de qualidade está sempre presente. A iluminação e o ponto de vista adequados ajudam uma propriedade a se destacar da concorrência, levando os compradores em potencial a ver a propriedade.

Este tipo de negócio é mais adequado para pessoas com experiência em fotografia e atenção aos detalhes arquitetônicos. Os contatos no setor imobiliário são um bônus a mais. Também é benéfico para a pessoa gostar de trabalhar fora ou fora do escritório. Estar em campo requer transporte confiável e a capacidade de transportar equipamentos, às vezes a pé por longos períodos de tempo.

Como uma empresa de fotografia imobiliária ganha dinheiro?

Os fotógrafos imobiliários ganham dinheiro com cada uma de suas sessões de fotos. Muitos deles cobram de acordo com o tipo de imóvel envolvido. Ao fotografar bens pessoais para agentes imobiliários, eles são pagos antes ou durante a sessão de fotos e com base no número de imagens que foram contratados para fornecer. Para clientes comerciais, um depósito é pago adiantado. O saldo remanescente é faturado ao cliente no ato da entrega das imagens.

O serviço que um fotógrafo imobiliário pode oferecer não é apenas relegado à fotografia imobiliária. Aqui estão alguns serviços adicionais que você pode oferecer;

1. Vídeo: este é um dos serviços mais premium que um fotógrafo imobiliário pode oferecer. Normalmente, com o auxílio de uma SteadyCam, o layout da casa é mostrado das maneiras mais requintadas. Para tornar o efeito mais influente, os fotógrafos adicionam música. No entanto, você deve observar que nem todos os tipos de música podem ser usados ​​em vídeos de imóveis comerciais. Para isso, você deve colaborar apenas com as páginas de música que permitem o uso de música paga ou gratuita. Este serviço pode custar a partir de mil dólares e mais.
2. Fotos feitas com drone : é um tipo de fotografia que é tirada com drone para se ter uma visão panorâmica da casa em questão e do bairro. Este serviço custa cerca de US $ 200 por hora a US $ 5.000 por sessão de fotos.
3. Renderização 3D arquitetônica: este serviço pode custar cerca de US $ 500.
4. Dar aulas de fotografia e organizar seminários.
5. Ofereça aulas online.
6. Ofereça vídeos instrutivos.
7. Blogs sobre fotografia imobiliária

Um dia típico em uma empresa de fotografia imobiliária

Normalmente, o tempo de um fotógrafo imobiliário será dividido entre administrar o negócio e trabalhar no “campo” durante as sessões de fotos. Uma semana típica incluirá as seguintes atividades:

• Reunião com clientes para confirmar quais partes da estrutura eles precisam fotografar e se há algum pedido ou necessidade especial para a sessão de fotos.
• Examinar a propriedade antes de uma sessão de fotos para ter uma ideia da iluminação, hora do dia para fotos externas, etc.
• Identificando o melhor ângulo para cada cena e encenando a área.
• Editando fotos
• Compartilhando fotos com clientes
• Acompanhar o cliente para garantir que recebeu as imagens
• Filmar novamente ou reeditar imagens (se necessário)
• Trabalho administrativo: inserir informações em software de contabilidade e pagar contas / folha de pagamento
• Marketing e networking: verificar com clientes anteriores se eles têm alguma outra propriedade que precise ser fotografada, comparecer a reuniões de corretores de imóveis e ligar para corretores de imóveis e empresas, lembrando-os dos serviços que você oferece.

Os corretores imobiliários perceberam o valor que uma imagem de qualidade da propriedade que estão tentando vender pode agregar às suas listagens de imóveis. Por isso, a demanda por fotógrafos imobiliários é grande, permitindo que as empresas decidam por si mesmas quanto volume aceitam.

No entanto, é aconselhável pesquisar primeiro a área em que pretende iniciar o seu negócio. Isso porque alguns locais podem já estar saturados e, como tal, entrar no setor será muito mais difícil. Outra vantagem de fazer sua pesquisa primeiro é que você pode identificar uma área no setor onde as necessidades não estão sendo atendidas e, como tal, aproveitar isso para ter uma vantagem sobre seus concorrentes. Para expandir ainda mais seus negócios, muitos proprietários de empresas abriram escritórios satélite em outras áreas do país.

A fotografia imobiliária requer atenção aos detalhes, arquitetura e iluminação. Ter essas habilidades sob controle permitirá que você entregue fotos que requerem pouca edição e garantirá uma experiência de pós-processamento tranquila. Você também deve possuir fortes habilidades de comunicação e ser capaz de trabalhar sob pressão de prazos.

Uma vez que o seu sucesso a longo prazo requer um equilíbrio entre as suas proezas fotográficas e perspicácia empresarial, os empreendedores novatos são incentivados a fazer um curso de planejamento de negócios antes de começar.

Custos envolvidos em iniciar um negócio de fotografia imobiliária

Embora o potencial de crescimento seja alto, muitos proprietários de empresas começam como fotógrafos solitários. Isso os ajuda a reduzir o custo que estará envolvido no início do negócio e até mesmo eliminar a necessidade de um local físico. Os líderes do setor indicam que um orçamento de US $ 10.000 ou menos deve ser suficiente.

Para começar, você precisará dos seguintes itens:

• Câmera: obviamente, para começar um negócio de fotografia você precisará de uma câmera. Mesmo que você não precise de um modelo top de linha, você deve verificar se ele tem a capacidade de trocar as lentes e adicionar um disparador de cabo, flash e disparador sem fio.
• Lente grande e ultra grande angular
• Flashes: Você vai precisar de vários, projetados para espaços de tamanhos diferentes.
• Suportes de luz
• Tripé
• Software de edição : você pode usar o Adobe Photoshop Lightroom e o SLR Lounge Lightroom Preset System.
• Dropbox ou outro software de compartilhamento de arquivos

Você também pode aproveitar as várias oportunidades de franquia disponíveis na fotografia imobiliária. Mesmo que isso se traduza em um custo inicial mais alto, é vantajoso no sentido de que irá fornecer a você recursos e investidores adicionais que podem ajudar a acelerar o crescimento da empresa. A franquia vai custar de $ 15.500 a $ 45.000.

Aqui estão alguns custos contínuos que você incorrerá em seu negócio de fotografia imobiliária:

Até que você decida abrir um escritório doméstico, suas despesas gerais são mínimas. Os itens para os quais você deve fazer um orçamento incluem:

• Manutenção do site – $ 100 a $ 1.200 anualmente
• Software de contabilidade – até $ 300 por ano
• Software de edição – $ 48 a $ 150 por ano
• Seguro empresarial
• Custos de combustível
• Materiais de marketing
• Impostos sobre folha de pagamento e folha de pagamento – contrate fotógrafos como freelance para reduzir a exposição ao seguro e despesas com folha de pagamento.

Como a maioria das empresas iniciantes, os lucros não começam a vir imediatamente. Pode levar cerca de um a três anos para que as coisas se estabilizem e para que lucros significativos e estáveis ​​comecem a aparecer. Fotógrafos imobiliários independentes têm em média um lucro anual de $ 50.000, com muitos excedendo $ 90.000 por ano. Considerando os baixos custos indiretos, os lucros aumentam exponencialmente para cada freelancer / funcionário que você adicionar à sua equipe.

Passos para iniciar um negócio de fotografia imobiliária

Assim que estiver pronto para iniciar seu negócio de fotografia imobiliária, siga estas etapas para garantir que seu negócio esteja em conformidade com as leis e evite perder tempo e dinheiro à medida que seu negócio cresce:

1. Aprender fotografia: para iniciar um negócio de fotografia imobiliária, você precisa ter os conhecimentos prévios. Se você já tem experiência em fotografia imobiliária, pode pular isso; caso contrário, este deve ser seu primeiro ponto de visita. Você pode fazer cursos de fotografia em sua faculdade local, centro comunitário ou escola, onde aprenderá como capturar, moldar, transmitir, salvar e imprimir fotos digitais. Você também aprenderá a usar câmeras digitais e de filme, lentes e filme. Obtenha experiência no desenvolvimento de filmes e na configuração de diferentes exposições. Mesmo sendo fotografia um curso prático, ainda é possível aprendê-la pela internet.
2. Obtenha a certificação: uma certificação de um órgão confiável o ajudará a aumentar sua credibilidade como fotógrafo imobiliário. A Comissão de certificação fotográfica profissional permite que você faça um exame e obtenha a certificação de fotógrafo profissional certificado. O site de Fotografia fornece acesso a questões de estudo, links para recursos online e um glossário de termos. Os juízes analisam 20 imagens que você envia como representação de seu trabalho. Eles avaliam suas habilidades, conhecimento e capacidade de produzir fotografias agradáveis. Para fotos arquitetônicas, os jurados procuram boa qualidade de luz, cor, densidade e contraste apropriado.
3. Tenha um plano de negócios: um plano de negócios bem pesquisado e escrito é um passo na direção certa para iniciar seu próprio negócio de fotografia imobiliária. Alguns tópicos importantes a serem considerados são seus custos iniciais, seu mercado-alvo e quanto tempo você levará para atingir o equilíbrio financeiro.
4. Forme uma pessoa jurídica : ao estabelecer sua empresa como uma pessoa jurídica, você poderá evitar ser pessoalmente responsável se seu negócio de fotografia imobiliária for processado.
5. Registre-se para pagar impostos : nos Estados Unidos, você precisará se registrar para vários impostos estaduais e federais antes de abrir o negócio.
6. Abra uma conta bancária comercial: você nunca deve combinar suas contas comerciais e pessoais. Ao iniciar o seu negócio, certifique-se de obter uma conta corrente dedicada para o seu negócio de fotografia imobiliária, pois isso mantém suas finanças organizadas e faz com que seu negócio pareça mais profissional aos clientes.
7. Obtenha as autorizações e licenças necessárias: A falha em adquirir as autorizações e licenças necessárias pode resultar em pesadas multas ou até mesmo fazer com que seu negócio seja encerrado.
8. Faça um seguro empresarial: obter um plano de seguro para o seu negócio é altamente recomendável para quem possui um negócio. Se você contratar funcionários, o seguro de acidentes de trabalho pode ser uma exigência legal em seu estado.
9. Defina claramente a sua marca: a sua marca é o ponto de venda único da sua empresa e também a forma como a sua empresa é recebida pelo público em geral. Uma marca forte ajudará sua empresa a se destacar da concorrência.
10. Estabeleça uma presença na web: um site comercial é obrigatório para os fotógrafos imobiliários e também permite que os clientes aprendam mais sobre sua empresa e os produtos ou serviços que você oferece. Você também pode usar a mídia social para atrair novos clientes ou clientes.

Dicas para começar um negócio de fotografia imobiliária

1. Antes da filmagem, envie a cada cliente uma lista de tarefas. Isso deve incluir sugestões sobre como preparar a propriedade. Você não quer uma situação em que você chegue para começar a sessão de fotos e a propriedade esteja em desordem.
2. Mesmo que você não precise comprar a câmera mais cara para ser um fotógrafo imobiliário, você deve se certificar de que investiu em uma câmera Digital Single-lens Reflex (DSLR), uma lente ultra grande angular e um tripé.
3. Pratique sempre que puder para melhorar suas habilidades fotográficas, independentemente do assunto.
4. Seja flexível. Você pode ter que revisitar uma propriedade várias vezes para capturar a iluminação adequada. Você também pode considerar aprender como criar uma imagem de High Dynamic Range (HDR), o que envolve tirar três exposições diferentes e combiná-las para obter uma exposição uniforme e detalhes nos realces e sombras de uma paisagem ou imagem arquitetônica.
5. Forneça aos seus clientes fotos baseadas na web e em resolução total.
6. Não tenha pressa em fazer parceria com uma grande imobiliária. Sempre reserve um tempo para revisar as regras antes de fazer uma parceria com uma grande imobiliária. Muitos deles exigem um contrato de não concorrência e oferecem uma remuneração mínima pelo seu trabalho.
7. Certifique-se de oferecer consistentemente um retorno rápido em seus trabalhos.
8. Para garantir que você seja devidamente remunerado, exija que os clientes assinem um contrato que defina os detalhes de seu trabalho, bem como o que você exige deles.
9. Planeje com antecedência para as calmarias sazonais. De novembro a janeiro e de agosto a setembro, o trabalho será inconsistente. Com a estratégia de marketing correta em vigor, você conseguirá encontrar trabalho o ano todo.
10. Use o Google Maps e o Google Earth para determinar a melhor hora do dia e obter as melhores fotos de uma propriedade.

Como promover e comercializar uma empresa de fotografia imobiliária

Se você deseja comercializar seu negócio de fotografia imobiliária, deve incluir um site e uma função ativa em sites de mídia social em sua estratégia de marketing. Para obter os melhores resultados, você deve fazer uso do Facebook, Instagram, Google+, Pinterest e Tumblr. Além disso, a The Real Estate Photographers of America & International (REPAI) oferece ao público uma maneira eficaz de identificar o que há de melhor no setor. Os fotógrafos são incentivados a investir na adesão e aproveitar as vantagens desta ferramenta útil.

Também será necessário que você se relacione com a comunidade. Visite escritórios imobiliários locais e empresas comerciais que estão no mercado, deixando panfletos que mostram seu trabalho. Anúncios em revistas imobiliárias e fóruns online também são uma forma eficaz de gerar leads.

Para atrair clientes em potencial, você pode oferecer descontos aos novos clientes e oferecer-se para refazer e reeditar (se necessário) as fotos sem nenhum pagamento extra da parte deles. Ofereça um serviço de qualidade chegando no prazo e entregando suas imagens no prazo definido. Você também deve acompanhar o seu cliente para garantir que ele esteja satisfeito com o nível do seu trabalho. Um cliente insatisfeito pode realmente atrapalhar seu caminho para o sucesso.