Como uma execução hipotecária ou venda a descoberto afeta sua pontuação de crédito

Publicado por Javier Ricardo


Há várias maneiras de uma execução hipotecária ou venda a descoberto afetar sua pontuação de crédito.
Se feita corretamente, uma venda a descoberto pode ter menos impacto negativo em sua pontuação de crédito do que uma execução hipotecária.

Como uma execução hipotecária afeta sua pontuação de crédito


Um encerramento permanece em seu relatório de crédito por um longo tempo.
Aqui estão algumas das maneiras como isso afeta você.

  • Os atrasos nos pagamentos que precedem uma execução hipotecária têm um grande impacto em sua pontuação de crédito.
  • A FICO, a agência que calcula a pontuação de crédito, guarda seu sistema de pontuação com cuidado, mas estima-se que uma execução hipotecária pode diminuir sua pontuação de 175 a 300 pontos.
  • A execução hipotecária permanecerá em seu relatório de crédito por dez anos.


Se possível, para preservar sua pontuação de crédito, considere alternativas para uma execução hipotecária, como uma venda a descoberto ou escritura de execução de hipoteca.

Uma venda a descoberto pode ter menos impacto


Embora possível, é difícil realizar uma venda a descoberto que tenha um efeito mínimo em sua pontuação de crédito.
Seu credor deve aprovar a venda a descoberto, o que significa que você deve enviar a eles um pacote de informações sobre suas finanças.


Uma maneira de diminuir o impacto é trabalhar com seu credor para negociar a venda a descoberto sem perder nenhum de seus pagamentos.
Como parte da negociação, peça ao seu credor para relatar a venda como “totalmente paga”. Isso pode reduzir a gravidade de como ele aparece em sua pontuação de crédito.


Seu credor pode não fornecer uma aprovação rápida da venda a descoberto, portanto, se você estiver sem dinheiro, pode ser difícil evitar a perda de pagamentos durante esse processo.
O credor também pode decidir que não se qualifica para a venda a descoberto; nesse caso, você deve decidir se deseja tentar manter a casa ou deixá-la ir para o encerramento.

Recursos adicionais


O Distressed Property Institute oferece uma classe de certificação para corretores de imóveis que desejam se especializar em propriedades problemáticas.
Enterrado em seu material está este documento sobre execução hipotecária vs. venda a descoberto. Esta peça fornece detalhes adicionais sobre quando você poderá se qualificar para um novo empréstimo para comprar uma casa após passar por uma venda a descoberto ou execução hipotecária.