O preço do metro quadrado pode ser um conceito instável que nem sempre significa o que você pensa que significa. Você pode estar olhando para uma casa de 1.500 pés quadrados que está listada por US $ 150.000. O preço por pé quadrado seria de $ 100. A casa ao lado tem 2.000 pés quadrados e está cotada a US $ 185.000. O preço por metro quadrado de uma casa maior é $ 92,50.
Qual é a melhor compra? Essa é realmente uma pergunta capciosa, porque casas menores de metro quadrado geram custos mais altos por metro quadrado. Casas maiores de metro quadrado têm preços mais baixos por metro quadrado. Pode ser um pouco como comparar maçãs com laranjas.
Preço médio por pé quadrado
Você pode chegar ao custo “médio” por metro quadrado de uma casa adicionando o custo do metro quadrado de cada casa vendida em uma determinada área e dividindo isso pelo número de casas vendidas.
Por exemplo, três casas foram vendidas na Broadway por $ 200.000 cada. A propriedade A tinha 1.000 pés quadrados, enquanto as propriedades B e C tinham 1.200 pés quadrados. Mais duas casas foram vendidas a um quarteirão de distância. A propriedade D custava $ 180.000 e 1.200 pés quadrados, enquanto a propriedade E custava $ 585.000 e 2.100 pés quadrados.
Há uma grande discrepância entre casas com 1.000 pés quadrados e casas com mais do que o dobro desse tamanho, e é por isso que as médias são calculadas.
- A propriedade A foi vendida a $ 200 por pé quadrado.
- A propriedade B foi vendida a US $ 167 o pé quadrado.
- A propriedade C foi vendida a US $ 167 o pé quadrado.
- A propriedade D foi vendida a $ 150 por pé quadrado.
- A propriedade E foi vendida a $ 278 por pé quadrado.
Portanto, o custo médio por pé quadrado é de cerca de US $ 192 – o total dividido pelas cinco propriedades.
Preço médio por pé quadrado
O preço mediano é o preço médio – metade das casas vendidas acima da mediana e metade abaixo da mediana. O preço médio costuma ser usado como uma medida mais precisa de valor, embora seja melhor do que o preço médio, especialmente quando há extremos.
No entanto, também não é uma imagem clara. No exemplo acima, o preço médio seria $ 167 em comparação com a média de $ 192. Metade das casas foi vendida por mais de $ 167.
Por que o preço médio é importante
Os custos por metro quadrado são muito usados em novas construções. O custo do metro quadrado para reconstruir sua casa costuma ser maior do que o custo de compra se a casa for mais antiga. Essa comparação pode ser baseada em médias porque 2 x 4s, Sheetrock e outros materiais de construção custam o mesmo por metro quadrado de uma casa para a outra.
É tudo sobre tendências
Não é aconselhável basear o preço de compra de uma casa que você está comprando nos custos medianos ou médios por metro quadrado, porque cada casa é única. Em vez disso, pense nesses números como indicativos de tendências gerais. Os preços por metro quadrado podem variar de acordo com a localização, condição, melhorias, atualizações, tamanhos de lote e se é uma casa de um andar ou de vários andares, entre outros fatores.
Você pode determinar se os valores estão subindo ou caindo se comparar o preço médio por metro quadrado nos últimos 12 meses, mas muito disso depende do tamanho médio da casa.
Mantenha em perspectiva
O preço médio por pé quadrado mostrará uma tendência, desde que todas as casas sejam semelhantes em metros quadrados, mas uma média não ajudará muito se algumas casas forem maiores do que outras.
A resposta para saber se é melhor comprar uma casa menor por um custo por metro quadrado mais alto ou uma casa maior por um custo menor por metro quadrado depende da metragem quadrada média típica de casas nessa área. Muitos compradores desejam comprar uma casa maior, mas pode não ser a melhor escolha financeira se essa casa maior for um elefante branco.
The Bottom Line
Você não pode pegar o preço médio por metro quadrado e multiplicá-lo pela área da casa que está pensando em comprar. Não funciona assim. Os avaliadores não contam com custos de pés quadrados. O preço por metro quadrado simplesmente fornece faixas médias ou medianas. Ele não calcula o valor com precisão na maioria dos casos.