O modo como você adquire o título de uma propriedade influencia sua propriedade legal. Também terá impacto sobre como a propriedade é transferida em caso de morte do proprietário original. Exemplos de tipos de títulos de propriedade incluem propriedade individual, conjunta ou comunitária. Dependendo do tipo de título, os envolvidos podem enfrentar consequências fiscais.
As leis que regem a propriedade podem variar de acordo com o estado em que você reside. Por exemplo, alguns estados restringem a forma como as partes podem deter um título.
Aqui estão as formas mais comuns de títulos de propriedade e como eles diferem uns dos outros. Se você está pensando em como redigir seu título, converse com um advogado para descobrir exatamente como as leis estaduais e as circunstâncias fiscais se aplicariam ao seu título potencial.
Título único e separado de uma escritura
As pessoas que possuem esses tipos de títulos são os únicos proprietários da propriedade. Uma vez que muitos casais compram propriedades juntos, esses títulos costumam indicar explicitamente se o proprietário é solteiro ou divorciado (“solteiro”).
Se um casal (ou qualquer parceria de compra de propriedade) deseja a propriedade em nome de apenas uma das partes, isso seria um exemplo de um título único. A outra parte, que não está no título, não compartilha dos direitos de lucros futuros, e pode perder voz no controle da propriedade. Em alguns estados, os casais que desejam possuir um imóvel separadamente devem registrar uma ação de quitclaim de um cônjuge para o outro.
Às vezes, apenas uma parte dos dois ou mais compradores pode se qualificar para a hipoteca. Nesse caso, é comum adicionar o (s) indivíduo (s) omitido (s) registrando uma ação de quitclaim após o fechamento. No entanto, sempre procure aconselhamento jurídico, pois o empréstimo pode conter uma cláusula de alienação.
Título de escritura de inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência
Isso também é conhecido como um arrendamento tradicional em conjunto e concede uma parte igual da propriedade a cada parte envolvida. Se uma das partes morrer, o título é transferido para o sobrevivente, independentemente do que um testamento possa especificar. O arrendamento conjunto requer quatro unidades:
- Tempo: Cada proprietário deve receber um título ao mesmo tempo.
- Título: Cada proprietário deve receber o título na mesma escritura ou documento que comprove o título.
- Juros: cada proprietário recebe a mesma parcela proporcional e igual de propriedade.
- Posse: Cada proprietário tem o mesmo direito de posse.
Se um dos inquilinos conjuntos vender ou transmitir o interesse criado em um inquilino conjunto para outra pessoa, o inquilino conjunto é rompido e um arrendamento em comum é criado.
A principal diferença entre locação conjunta e locação em comum é que a última não tem o direito de sobrevivência. Os inquilinos conjuntos não podem impedir outro inquilino de rescindir o contrato conjunto.
Locação em Título Comum de Escritura
Os inquilinos em comum compartilham a posse igualmente, mas podem possuir partes iguais ou desiguais da casa. Se uma das partes morrer, o interesse dessa pessoa passa para os herdeiros, em vez de ser transferido para outras partes. Os inquilinos em comum compartilham uma unidade: o direito de posse. Todos os inquilinos em comum têm o direito de ocupar a propriedade e nenhuma das partes pode excluir a outra.
Título de propriedade da comunidade
Esse tipo de título é normalmente usado por casais. No entanto, o pedido depende do estado em que você mora. Em estados de propriedade comunitária, como a Califórnia, os títulos de propriedade comunitária conferem propriedade igual a ambas as partes. Esta co-propriedade entre cônjuges pode entrar em jogo, mesmo que uma das partes adquira o imóvel por conta própria. Ambas as partes têm o direito de vender ou retirar sua participação na propriedade. Em estados de propriedade separados, esses títulos e leis de propriedade não se aplicam.
Título de escritura de propriedade comunitária com direito de sobrevivência
Este tipo de título combina essencialmente aspectos dos títulos de propriedade da comunidade e arrendamento conjunto com títulos de direito de sobrevivência. Se uma pessoa morre, a parte dessa pessoa na propriedade é transferida para o sobrevivente. Como existe um direito de sobrevivência, ambas as assinaturas são necessárias para onerar ou vender a casa enquanto ambas as partes estão vivas. Tal como um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência, este tipo de título não permite que nenhuma das partes passe a respetiva propriedade a um herdeiro.
Título fiduciário da escritura
Com um fideicomisso e um título de transferência, um fiduciário possui a propriedade, mas ela é administrada em benefício do fiduciário (a pessoa que herdará a propriedade). Às vezes, estes são estabelecidos na tentativa de reduzir os impostos sobre o patrimônio no caso da morte. um advogado de planejamento imobiliário pode configurar uma relação de confiança que é reconhecido pelo Internal Revenue Service (IRS).
Corporação ou Parceria
É possível formar uma sociedade anônima ou parceria e conceder a propriedade a essa entidade. A entidade legal é proprietária da propriedade, não os proprietários individuais. O tipo de entidade – como uma sociedade de responsabilidade limitada (LLP), fundo de investimento imobiliário (REIT) ou corporação S – terá implicações fiscais únicas. Uma empresa S, por exemplo, pode ajudar os proprietários a evitar a dupla tributação que ocorre em diferentes estruturas corporativas.
Sempre procure aconselhamento fiscal antes de formar uma empresa ou parceria.
As sociedades em comandita só são geridas pelo sócio comanditário (ou sócios), não sendo os sócios comanditários responsáveis pelas dívidas da sociedade. Normalmente, o máximo que um sócio comanditário pode perder é o investimento do sócio comanditário.