Os compradores estão abocanhando casas mais rápido do que podem ser listadas para venda, já que o mercado imobiliário dos EUA continua a resistir à crise econômica da pandemia.
Marcando o quinto mês consecutivo de crescimento no mercado imobiliário, as vendas de casas existentes aumentaram para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,85 milhões em outubro, um aumento de 4,3% sobre setembro e um aumento de 27% em relação a outubro de 2019, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis relatado quinta-feira. Nesse ritmo, o estoque de moradias não vendidas se esgotaria em apenas 2,5 meses – o menor intervalo de tempo em mais de 20 anos que o NAR vem acompanhando.
Principais vantagens
- As vendas de casas em outubro aumentaram pelo quinto mês consecutivo, apesar da pandemia de economia.
- Se as vendas continuassem no ritmo atual, todas as casas no mercado seriam vendidas em apenas dois meses e meio, o menor prazo já registrado pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
- As taxas de hipoteca ultrabaixas estão alimentando a demanda. A hipoteca fixa média de 30 anos caiu para um novo recorde de baixa de 2,72% esta semana.
- As pessoas estão comprando casas para lidar com trabalho e escola remotos, mas a baixa oferta de moradias e os preços em alta podem sufocar o crescimento, dizem os economistas.
Os estoques de casas existentes estão se esgotando para níveis recordes, à medida que os compradores aproveitam as taxas de juros sem precedentes para comprar uma casa maior ou uma segunda casa. Os compradores estão procurando por mais espaço interno e externo à medida que as casas se transformam em escritórios, escolas e academias remotas na pandemia de COVID-19. As construtoras estão lutando para manter o ritmo, inaugurando mais casas unifamiliares em outubro do que em qualquer momento nos últimos 13 anos, apesar do clima mais frio, mostraram dados do governo divulgados na quarta-feira.
“A corrida pelo espaço induzida pelo COVID continua”, escreveram economistas da Wells Fargo Securities em um comentário.
As taxas de hipotecas continuam a bater novos mínimos recordes e, na quinta-feira, Freddie Mac disse que a taxa fixa para uma hipoteca de 30 anos agora está em média apenas 2,72% – a mais baixa em 49 anos que a empresa vem acompanhando. Conforme a economia básica ditaria, o aumento da demanda e a diminuição da oferta continuam a elevar os preços: o preço médio de uma casa unifamiliar subiu para US $ 317.700, menos de 1% a mais do que em setembro, mas 16% a partir de outubro de 2019.
“Considerando que continuamos em um período de teimosamente alto desemprego em relação aos níveis pré-pandêmicos, o setor habitacional teve um desempenho notavelmente bom neste ano”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, em um comunicado.
De fato, a taxa de desemprego nos EUA ainda é cerca do dobro do que era antes do surto de COVID-19 em março, e ainda havia 11,1 milhões de pessoas sem trabalho em outubro, de acordo com os últimos dados do Bureau of Labor Statistics. Alguns analistas acham que essas contradições logo alcançarão o mercado imobiliário aquecido e que a festa está destinada a definhar.
“Esperamos que o ritmo das vendas diminua no quarto trimestre, com uma recuperação fraca, pandemia ressurgente e estoques esgotados”, disse Oxford Economics em nota de pesquisa.
Os economistas do Wells Fargo também preveem o arrefecimento do mercado: “Embora esperemos que este forte ritmo de vendas continue, o ritmo de melhora pode diminuir em breve”, escreveram eles em seu comentário, observando que o número de vendas pendentes de casas caiu 2,2% em setembro. Esta métrica é mais um indicador importante porque rastreia as casas que estão sob contrato, mas ainda não foram vendidas.
Separadamente, um relatório sobre a atividade habitacional no terceiro trimestre (julho-setembro) mostrou que 3,25 milhões de hipotecas foram originadas em propriedades residenciais de 1 a 4 unidades durante o terceiro trimestre, um aumento de 17% em relação ao segundo trimestre e o máximo em 13 anos. A compra de hipotecas foi responsável por grande parte desse aumento, com o crescimento ultrapassando os refinanciamentos pela primeira vez em mais de um ano, de acordo com a ATTOM Data Solutions, uma empresa de dados imobiliários.