Cada casa precisa de reparos. O envelope de uma casa – seu telhado, pisos, paredes, janelas e membros de suporte estrutural – todos têm diferentes durações de vida, então uma inspeção residencial provavelmente mostrará uma lista de reparos, seja uma casa nova ou velha.
Quando você faz uma inspeção residencial, o inspetor tentará encontrar o máximo possível desses defeitos. Assim que tiver o relatório de inspeção em mãos, você pode solicitar ao vendedor que conserte os itens encontrados. Eles podem concordar, recusar ou, em alguns casos, oferecer “créditos de reparo”. Essencialmente, eles reduzem o preço de venda, dando-lhe mais dinheiro para fazer os reparos você mesmo, quando você possuir a casa.
Seu trabalho como comprador é descobrir quais questões justificam uma solicitação de conserto com os vendedores e para quais você vai pedir em dinheiro, cuidar de si mesmo ou deixar passar.
Se você for um comprador de uma casa, obter uma inspeção profissional da casa é uma etapa importante no processo. Os inspetores residenciais são especificamente treinados para detectar deficiências em propriedades residenciais. Eles também podem aconselhá-lo sobre quais deficiências são mais importantes ou representam problemas de segurança.
Dicas para fazer solicitações de conserto
Em geral, você desejará se concentrar em itens de visão geral se for fazer solicitações de reparo. Lembre-se de que os vendedores estão saindo de casa (eles podem já ter uma nova) e provavelmente não querem investir muito tempo ou dinheiro em uma propriedade que estão prestes a deixar. Eles também podem estar em um cronograma apertado.
Aqui estão algumas dicas gerais para fazer solicitações de reparo como comprador de uma casa:
- Não critique pequenos itens, a menos que a casa seja nova. Aborde os principais problemas e questões de segurança primeiro.
- Não faça solicitações de conserto para itens que poderiam ter sido verificados prontamente em sua inspeção inicial pela casa, como calçadas rachadas, pintura ruim ou pisos irregulares.
- Considere pedir ao vendedor que pague por uma garantia residencial. As garantias domésticas cobrem os principais defeitos por um ano e proporcionam maior tranquilidade.
Os vendedores não precisam concordar com nenhuma solicitação de reparo. Na verdade, se for um mercado de vendedores e houver muitos compradores competindo pela propriedade, eles podem rejeitá-los completamente.
Também é importante pensar na qualidade e na estética dos reparos que você está solicitando. Como os vendedores estão com um pé fora da porta, eles podem não estar tão focados na qualidade como você estaria. Eles também podem ter gostos e padrões estéticos diferentes dos seus. Se for importante que algo seja consertado ou atualizado de uma certa maneira, você pode querer esperar e cuidar disso sozinho.
Problemas sérios a serem observados
Se forem encontrados problemas graves na inspeção da sua casa, você deve solicitar reparos aos vendedores. Alguns dos problemas mais graves que você deve observar incluem:
Fiação não aterrada
Casas construídas antes de 1960 muitas vezes têm fiação não aterrada e receptáculos polarizados. Essas são tomadas de dois pinos que apresentam maior risco de choque elétrico do que os padrões atuais permitem.
Não há nada de ruim em fiação não aterrada, mas não é uma boa ideia conectar equipamentos eletrônicos sensíveis a uma tomada não aterrada, como computadores ou televisores, ou aparelhos que consomem muita energia, como micro-ondas ou geladeiras mais recentes.
Se uma casa que você está querendo comprar tem fiação sem aterramento, você pode solicitar que a fiação seja refeita antes de fechar. Se eles não concordarem com sua demanda, você pode considerar uma propriedade mais nova com fiação moderna.
Tubos de água galvanizada
A maioria das casas construídas antes de 1970 possui tubos de aço galvanizado. Minerais no abastecimento de água podem causar um acúmulo dentro dessas tubulações com o tempo. Esse acúmulo pode ser o seu problema se você notar uma pressão baixa da água. Tubos galvanizados também podem enferrujar e vazar.
Muitos proprietários não substituem os tubos galvanizados; eles os reparam quando vazam. É razoável pedir a um vendedor que conserte um tubo galvanizado com vazamento. Você também pode pedir que substituam todos os tubos galvanizados por cobre, CVPC ou Pex, embora eles possam ter menos probabilidade de assumir um projeto tão grande antes de partir.
Tubos de esgoto Orangeburg
Pergunte ao seu corretor de imóveis se outras casas na vizinhança têm canos de esgoto Orangeburg ou “papel alcatroado”. Você pode contratar especialistas em encanamento para inserir uma câmera na linha de esgoto para procurar raízes de árvores ou para descobrir se a linha de esgoto é Orangeburg. Nesse caso, esses tipos de tubos duram cerca de 50 anos antes de se desintegrarem. Eles também podem causar milhares de dólares em reparos se um cano estourar.
Você também pode solicitar uma inspeção de esgoto. A substituição de linhas de esgoto é cara, mas é um item que muitos vendedores substituirão se solicitado.
Problemas de telhados
Se problemas no telhado surgirem na sua inspeção, você certamente pode pedir que eles sejam reparados. Normalmente, os vendedores recebem uma inspeção do telhado quando essas solicitações são feitas. Elas são conduzidas por uma empresa de coberturas e são projetadas para encontrar quaisquer problemas com o telhado, seus materiais e suas características – cumes, tampas, tubos e outros recursos. Assim que os reparos forem feitos, a empresa de coberturas emitirá uma certificação para mostrar que está em boas condições.
Se o telhado precisar de uma substituição completa, há uma chance de o vendedor substituí-lo ou mandá-lo substituir sob sua apólice de seguro residencial. Às vezes, eles oferecem créditos em dinheiro.
Sistemas HVAC e aquecedores de água
A idade é um bom indicador para determinar quando os sistemas de aquecimento e resfriamento devem ser substituídos. A expectativa média de vida de uma unidade central de A / C é geralmente de 15 a 20 anos.
Essa vida útil limitada não significa que o vendedor deveria ter comprado uma nova unidade imediatamente em seu 20º aniversário, mas tenha cuidado se um sistema estiver se aproximando do limite de idade. Se o seu inspetor residencial notar a idade avançada de uma unidade em seu relatório, faça com que ela seja inspecionada por um profissional de HVAC licenciado para ter certeza de que está à altura.
Não é incomum que um comprador solicite novos sistemas, mas eles são caros para substituir, portanto, tenha isso em mente se você pretende solicitar uma substituição completa.
Crédito em dinheiro ou reparo?
Às vezes, é melhor os compradores pedirem crédito em dinheiro para um item de reparo, em vez de pedir ao vendedor para substituir ou reparar. O vendedor não tem nenhum interesse adquirido na casa após a venda e pode não contratar o empreiteiro mais qualificado ou fazer o reparo de maneira satisfatória para o comprador.
Pergunte ao seu credor se um crédito em dinheiro é permitido antes de pedir um e trabalhe com o seu agente para determinar a melhor estratégia para trabalhar com os vendedores da casa. O mercado atual, as condições da casa e os vendedores exatos com os quais você está trabalhando têm um papel importante.