O que é uma nuvem no título?
Uma nuvem no título é qualquer documento, reivindicação, garantia não liberada ou gravame que possa invalidar ou prejudicar um título de propriedade ou tornar o título duvidoso. Nuvens no título geralmente são descobertas durante uma pesquisa de título. Nuvens sobre o título são resolvidas iniciando uma ação de quitclaim, que libera o interesse de uma pessoa em uma propriedade sem declarar a natureza dos interesses da pessoa.
Qualquer propriedade que tenha gravames ou esteja em execução hipotecária não é atraente para os compradores em potencial porque eles criam uma nuvem sobre o título.
Nuvem no título explicado
A pesquisa de títulos e o seguro de títulos são normalmente exigidos pelos credores como proteção contra quaisquer reclamações de terceiros ou nuvens sobre os títulos de propriedade usados como garantia. A pesquisa de títulos e o seguro de títulos são necessários no processo de originação de hipotecas.
Fatores que causam uma nuvem no título
Uma nuvem no título geralmente decorre de questões não resolvidas em relação à propriedade. Por exemplo, procedimentos de execução hipotecária iniciados por um hipotecário em resposta a um inadimplemento do devedor no pagamento podem impedir o devedor inadimplente de vender a propriedade a um terceiro enquanto a execução hipotecária estiver em andamento.
A propriedade pode ter gravames de credores ou de contratos com os quais o proprietário concordou. Se o proprietário do imóvel tiver a propriedade livre e inequívoca do imóvel, poderá usá-lo como garantia para novos financiamentos para pagar outras despesas ou dívidas. Essa transação pode incluir uma garantia colocada sobre a propriedade até que a dívida seja paga.
Fato Rápido
Uma nuvem no título também é conhecida como um título com defeito porque é difícil discernir quem é o proprietário correto.
Os proprietários podem descobrir que foi colocado um penhor mecânico sobre a propriedade se houver um problema de pagamento pela construção ou reforma contratada. A garantia do mecânico permanecerá em vigor até que todos os custos de mão de obra e material sejam resolvidos. A garantia permanece com a propriedade, e não com o proprietário, o que forçaria qualquer comprador da propriedade a assumir a responsabilidade pela resolução dos problemas associados. A descoberta desse tipo de nuvem no título provavelmente desencorajaria os compradores em potencial de comprar o imóvel.
Problemas de sucessões – que resultam de questões de propriedade e herança – também podem criar uma nuvem sobre o título. Documentos como atestados de óbito podem ser perdidos com o tempo com propriedades mais antigas. Isso pode levantar questões sobre onde repousa a propriedade legal final. Se o proprietário de um imóvel faleceu sem definir em testamento quem obteria o controle de sua propriedade ou se tornaria o proprietário da propriedade, os herdeiros podem desafiar uns aos outros no tribunal pelo título de propriedade.
Principais vantagens
- Uma nuvem de títulos é qualquer estorvo que coloque em questão o título de um imóvel.
- Exemplos de gravames são procedimentos de execução hipotecária, gravames sobre uma propriedade, inventário ou títulos fraudulentos.
- As nuvens sobre o título são resolvidas por meio de uma ação de quitclaim.
A fraude também pode causar confusão no título. Ações falsas podem ser registradas como legítimas e criar confusão jurídica, pois a propriedade da propriedade é questionada.