O que é uma taxa de moagem?
Uma taxa de millage é a taxa de imposto usada para calcular os impostos locais sobre a propriedade. A taxa de millage representa o valor por cada $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade. As taxas de millage atribuídas são aplicadas ao valor tributável total da propriedade para chegar ao valor do imposto sobre a propriedade.
Millage recebe o nome da palavra latina “millesimum”, ou “moinho” para abreviar, que significa “milésima parte” (1/1000). O termo taxa de millage também é conhecido como taxa de millage ou taxa efetiva de imposto sobre a propriedade.
Diferentes agências dentro de um município podem ter suas próprias taxas de millage, que são consideradas no cálculo do imposto sobre a propriedade do proprietário. Por exemplo, os conselhos escolares usam uma taxa de millage para calcular os impostos escolares locais com base em uma derivação do valor total da propriedade dentro dos limites do distrito escolar.
Principais vantagens
- As taxas de moagem são as taxas de impostos usadas para calcular os impostos de propriedade locais.
- A taxa representa a quantia que um proprietário deve pagar por cada $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade.
- Os proprietários podem calcular os impostos anuais sobre a propriedade usando o valor estimado do imposto da propriedade e a taxa total atribuída.
Compreendendo as taxas de moagem
Os impostos sobre a propriedade são determinados pelos governos locais e pagos pelos proprietários. Esses impostos são baseados no valor da propriedade, que representa tanto a estrutura quanto o terreno em que ela está situada. As taxas de moagem para propriedades individuais são geralmente encontradas na própria escritura da propriedade.
Alguns municípios usam o termo taxa de millage ou taxa de millage quando se referem à taxa de imposto sobre a propriedade. Um moinho é igual a um milésimo de dólar – ou $ 1 para cada $ 1.000 – de valor de propriedade. As taxas de moagem são freqüentemente expressas matematicamente com o símbolo% o, como em 1% o, que é uma parte por mil, ou 0,1%. Assim, 30 moinhos equivalem a US $ 30 para cada US $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade.
Conforme observado acima, o valor do imposto que um proprietário paga é baseado no valor de avaliação da propriedade. Um assessor nomeado pelo governo local avalia a propriedade a cada um ou cinco anos – dependendo do município – e determina seu valor de avaliação. Este valor é usado apenas para calcular os impostos sobre a propriedade.
Cálculo das taxas de moagem
Os impostos anuais sobre a propriedade de um proprietário são calculados usando o valor avaliado do imposto sobre a propriedade e a taxa de geração total atribuída. O valor de avaliação de imposto de uma casa é uma porcentagem de seu valor de mercado. Em algumas localidades, a avaliação do imposto incide sobre 100% do valor de mercado, enquanto os valores apurados podem ser iguais a 10% ou menos do valor de mercado em outros municípios. A moagem também afeta o valor do imposto sobre a propriedade, uma vez que os moinhos são atribuídos pelo município.
Por exemplo, considere uma casa com um valor de mercado de $ 200.000 em uma área onde o valor calculado de impostos é igual a 20% do valor de mercado. Como resultado, o imposto sobre a propriedade do proprietário tem uma base de $ 40.000. Digamos que a taxa de millage total da casa seja 70 mills (70/1000), o que significa que para cada $ 1.000 de valor avaliado, $ 70 em impostos sobre a propriedade são devidos. Portanto, o proprietário deve $ 2.800 em impostos sobre a propriedade: ($ 40.000 x 7%).
De onde vêm as taxas de moagem
A moagem depende, em parte, do nível de serviços que a propriedade usa da cidade ou município. Cada serviço público cobra uma certa quantia de impostos aos proprietários pelo uso de seus serviços.
Várias autoridades fiscais – cada uma com taxas de millage – combinam suas taxas para calcular o imposto total de uma propriedade. Essas entidades incluem condados, municípios, distritos de serviços de emergência, faculdades comunitárias e conselhos escolares.
Se usarmos o exemplo acima, a taxa de millage é provavelmente uma combinação de várias taxas de millage impostas por diferentes autoridades fiscais. Por exemplo, o condado cobra 20 moinhos, o município cobra 15 moinhos, o distrito de serviços de emergência cobra dez moinhos, a faculdade comunitária local cobra dez moinhos e o conselho escolar cobra 15 moinhos, com a soma das taxas totalizando 70 moinhos.