Não deixe que os muitos tipos de decisões de que você precisa para fazer o dissuadam de construir sua própria casa. Sem dúvida, você ouvirá muitos parentes e amigos bem-intencionados que podem contar histórias de terror que ouviram, mas construir sua própria casa não é tão difícil … planejando. O planejamento também pode remover ou reduzir obstáculos e outros pontos de contenção, às vezes inerentes à construção de casas.
6 considerações importantes antes de construir sua própria casa
1. Onde você vai construir? A localização é tudo. Você pode colocar uma parede ruim, derrubá-la e construí-la novamente, mas não pode mover um terreno. Você está preso ao que comprou. Preste atenção: o ditado localização, localização, localização. Compre primeiro o terreno e certifique-se de que tem acesso, uma estrada que leva à sua propriedade.
2. Existem utilitários disponíveis para o seu lote? Alguns locais remotos não terão utilitários disponíveis. Nesse caso, pode ser necessário contar com um gerador, fossa séptica, propano e poço. Em caso afirmativo, descubra a profundidade necessária para cavar um poço. Você não quer descobrir mais tarde que um poço não é viável.
3. Sua classificação de crédito. Muitos proprietários contraem um empréstimo para comprar um terreno e outro para construir (construção). Se sua pontuação FICO não for alta o suficiente, ou se você tiver muitos pagamentos em atraso ou taxas apertadas, você pode não se qualificar para um empréstimo. Seja pré-aprovado para ambos os tipos de empréstimos.
Os empréstimos de dinheiro para comprar terrenos e os empréstimos para construção são especialidades que nem todos os bancos oferecem. Compre ao redor. Certifique-se de que o credor do empréstimo de terras está disposto a se subordinar a um empréstimo para construção. Quando sua construção estiver concluída, você provavelmente desejará fazer um terceiro tipo de empréstimo, chamado de empréstimo permanente ou empréstimo permanente. Este terceiro empréstimo irá pagar o empréstimo do terreno e o empréstimo para construção.
4. Capacidade de supervisão. Se você não se sentir à vontade para gerenciar contratados e subcontratados, pode considerar a contratação de um contratante geral ou supervisor de projeto. Tenha em mente que os empreiteiros gerais devem ser licenciados (com um registro imaculado); no entanto, um empreiteiro geral também assumirá uma porcentagem dos custos de construção de sua casa.
Esse valor pode ser de 20% a 30% do custo de construção. Mas se você não quiser ficar no telefone ligando para subcontratados todos os dias perguntando por que eles não estão trabalhando, um empreiteiro geral pode ser sua resposta.
5. Recursos financeiros adequados. Sempre aumente suas despesas entre 10% e 15%. Ter essa almofada extra no banco ou a capacidade de colocar as mãos nesses fundos em caso de emergência lhe dará paz de espírito. Se não precisar mexer nos fundos, você dormirá melhor à noite sabendo que conseguirá.
6. Obtenha seguro. Você desejará gerenciar seus riscos e responsabilidades pessoais envolvidos na construção de sua própria casa. Converse com seu agente de seguros sobre a compensação do trabalhador, responsabilidade pessoal, roubo e incêndio, incluindo o custo de reconstrução.
Precauções adicionais a considerar ao construir sua própria casa
Quando construí uma casa no México e meu ex-marido administrou o processo de construção, muitas coisas deram errado. Desde os empreiteiros que não seguiram os planos para uma sala de jantar rebaixada até a construção de uma escada em espiral que continuou sem autorização através do teto de nosso quarto principal até o telhado. Os vigaristas supostamente exigiram pagamentos colaterais por várias violações. Ainda não tenho certeza se colocar sacos de areia na fundação de concreto realmente impediria a laje de deslizar para o mar, mesmo com bastante vergalhão reforçado.
Também era extremamente difícil importar materiais para o México. É muito mais fácil construir localmente e obter materiais locais.
1. Contrate um arquiteto ou escolha um modelo de construção padrão. Se você preferir uma casa personalizada, precisará de um arquiteto para desenhar um projeto. Passe algum tempo pensando sobre o tipo de casa que é importante para você e crie seu próprio esboço. Isso ajudará a garantir que o arquiteto atenda às suas necessidades. Se você escolher uma planta de construção padrão a partir de um modelo, economizará dinheiro, mas se preferir personalizar, vale a pena contratar um arquiteto.
2. Compre seus materiais com antecedência . Considere alugar uma unidade de armazenamento ou usar algumas garagens vazias para materiais. Comece a acumular seus materiais 3 a 6 meses antes da construção. Desta forma, você pode aproveitar as vendas e levar o seu tempo comprando. Você não quer descobrir no último minuto que está faltando um item essencial.
Algumas lojas de materiais para construção e lojas de materiais de construção irão ajudá-lo a fazer uma lista dos materiais de construção de que precisará. A maior parte é automatizada. Quando meu marido e eu construímos uma garagem, nossa loja local de materiais para construção nos forneceu todos os materiais. Nunca tivemos que contar o número de pregos ou blocos de cimento. Tínhamos tudo em mãos, até caixas extras de pregos. Peça um pouco mais do que você precisa.
3. Crie um calendário de construção. Faça uma estimativa do tempo necessário conversando com empreiteiros que podem criar sua visão. Isso ajudará você a saber se está mantendo o trabalho dentro do cronograma. Você precisará de uma fundação, provavelmente uma laje, que exigirá um empreiteiro de cimento. Os criadores de estruturas construirão suas paredes. Cabides de drywall vêm atrás dos eletricistas e encanadores. Seguido por telhados, finalizadores e pintores.
Dica: Ao fornecer todos os materiais você mesmo e pagar seus contratados e subcontratados diretamente, você pode evitar gravames mecânicos.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora associada na Lyon Real Estate em Sacramento.