A inspeção da casa é um componente crítico do processo de compra de uma casa. Um inspetor residencial analisa a propriedade e fornece um relatório por escrito sobre sua condição, incluindo sistemas de aquecimento e resfriamento, eletricidade e encanamento. Provavelmente, seu agente pode recomendar um inspetor residencial que será honesto, objetivo e completo, mas depende muito do agente.
O que esperar de um inspetor residencial
Você deve esperar um relatório escrito exaustivo e completo de 20 páginas ou mais de seu inspetor residencial. Deve ser objetivo e desprovido de sentimento editorial. O comentário deve detalhar diferentes elementos da casa, mas nunca deve oferecer generalizações abrangentes, nem fornecer estimativas de preços para reparos.
Um bom inspetor residencial revelaria um problema com o sistema HVAC mais ou menos assim:
“As leituras diferenciais são baixas. Isso pode significar que a unidade está com pouco refrigerante, ou pode ser algo mais sério. Recomendo que você contrate um empreiteiro HVAC licenciado para inspecionar ainda mais o forno e o ar condicionado. O sistema HVAC está perto de seu fim econômico da vida útil, então convém coletar lances para substituir o sistema. ”
Um inspetor de casa que acaba com o negócio pode abordar a mesma situação desta forma:
“Estou preocupado que a fornalha vá explodir a qualquer minuto. Afaste-se. Aquele aparelho de ar condicionado vai custar US $ 20.000 para substituir. Cara, eu não compraria essa casa armadilha.”
As leis estaduais regulam os requisitos de licenciamento e educação continuada para inspetores, portanto, podem ser diferentes. Por exemplo, Nova York exige que os inspetores registrados completem 24 horas de educação continuada por período de renovação de licenciamento de dois anos, e o Conselho de Registro de Inspetores Domésticos de Massachusetts monitora as qualificações dos candidatos.
Pedir ao seu agente uma referência
Sua primeira ideia pode ser perguntar ao seu corretor de imóveis quando estiver procurando um inspetor imobiliário qualificado, mas seu corretor provavelmente está ansioso para fechar o negócio e receber a comissão. Isso pode representar um conflito de interesses. Considere se o seu agente provavelmente recomendará alguém que levantará bandeiras vermelhas necessárias.
Um agente novato pode não ter muita experiência com inspeções residenciais locais, mas alguém com muitos anos no negócio provavelmente mantém uma lista de especialistas em inspeção residencial de boa reputação.
Os agentes trabalham com muitos dos mesmos inspetores continuamente. Eles testemunharam em primeira mão sua eficácia e meticulosidade – ou a falta delas. Um inspetor qualificado é importante para o negócio de um agente. Os agentes não querem que nenhum dedo seja apontado para eles se a inspeção não detectar um defeito sério.
Confiando na recomendação
É certo que nem todo corretor de compradores coloca o interesse do cliente em primeiro lugar o tempo todo, mas nenhum corretor de imóveis respeitável ocultaria informações de um comprador ou induziria um fornecedor terceirizado a retê-las. Seria extremo – para não mencionar uma causa para ação legal – um agente conspirar com um inspetor para fornecer um relatório defeituoso.
Os agentes desejam que seus compradores tenham informações completas e sejam totalmente informados. Clientes enganados não indicarão mais ninguém, e isso é um beijo da morte, dada a natureza do boca a boca do negócio imobiliário.
Perguntas para o seu agente
Em um setor em que 10% dos corretores imobiliários vendem cerca de 90% das casas, alguns corretores podem não ter experiência direta suficiente para saber quais inspetores são minuciosos e qualificados. Pergunte francamente ao seu agente o quão confortável ele se sente ao lhe dar uma indicação.
Solicite vários nomes, se possível, e não hesite em fazer mais perguntas:
- Quantas vezes você trabalhou com este inspetor?
- Por que essa pessoa seria uma boa escolha para este trabalho?
- A empresa conhece esta área ou tipo de residência?
Passe o nome pelo agente se alguém que você conhece recentemente usou ou recomendou um inspetor residencial.
Perguntas para o Inspetor
Você não precisa seguir a indicação do seu agente, mas suas chances de encontrar alguém competente são certamente melhores do que tirar um inspetor residencial de um diretório online. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos recomenda que você faça ao inspetor algumas perguntas-chave antes de se comprometer a usá-las. Se você decidir se aventurar na decisão por conta própria:
- Eles são membros de uma associação profissional de inspetores residenciais?
- Eles participam de educação continuada?
- Eles têm experiência específica em propriedades residenciais?
- Há quanto tempo eles trabalham neste campo ou licenciados?
Resultados Negativos
O problema comum dos agentes com os inspetores residenciais não é tanto o fato de eles encobrirem certos defeitos, mas de induzir o pânico. Um assassino de negócios não é um inspetor que revela. É um inspetor residencial que constrói montanhas com pequenos montes e não sabe como se comunicar adequadamente com o comprador.
E as descobertas negativas de um inspetor não significam necessariamente que o negócio está cancelado. Os agentes do comprador podem negociar reparos a serem feitos pelo vendedor, créditos em dinheiro como compensação ou até mesmo uma redução no preço de venda.
Os agentes geralmente aconselham os compradores a retirarem suas ofertas se a inspeção refletir tantos problemas que seja uma situação sem saída e se o vendedor não ceder – presumindo que o contrato de compra estipule essa opção.