O que está acontecendo com a terra?
“Correndo com a terra” refere-se aos direitos e cláusulas de uma escritura de propriedade imobiliária que permanecem com a terra, independentemente da propriedade. Quando os direitos e convênios correm com a terra quando a propriedade muda de mãos. Os direitos estão vinculados à propriedade (terra) e não ao proprietário e passam de escritura em escritura à medida que a terra é transferida de um proprietário para outro.
Principais vantagens
- Correndo com a terra descreve os direitos em uma escritura de propriedade que permanecem com a terra, independentemente da propriedade.
- Correndo com os direitos à terra, passe de escritura em escritura conforme a terra é transferida de um proprietário para outro.
- Existem dois tipos de pactos que regem a terra: afirmativa, algo que o proprietário é obrigado a fazer, e restritiva, algo que os proprietários devem abster-se de fazer.
Compreendendo o funcionamento da terra
Existem dois tipos de pactos que dizem respeito à terra: afirmativa e restritiva. Um pacto afirmativo estabelece algo que os proprietários são obrigados a fazer, enquanto um pacto restritivo descreve algo que os proprietários devem abster-se de fazer. Os proprietários são descritos como “sobrecarregados” por acordos afirmativos e devem “cumprir” os acordos restritivos.
Um exemplo de aliança afirmativa que seria válida para o terreno é aquele que exige que todas as casas no terreno tenham pelo menos uma determinada metragem quadrada. Um exemplo de uma aliança restritiva que seria válida para a terra pode ser que nenhum gado seja permitido na propriedade. Os convênios que regem a terra têm como objetivo orientar o desenvolvimento ordenado da terra.
Correndo com os direitos à terra com servidão e privacidade
A aplicação ou ônus de convênios que regem a terra podem ser regidos por termos de privacidade e podem entrar em jogo com certas servidões.
Existem casos em que terras adjacentes detidas por diferentes proprietários estabelecem pactos que regem a terra. Geralmente, esse é o caso quando um proprietário com duas propriedades adjacentes vende uma parcela para um novo proprietário. O proprietário original pode chegar a um acordo com o novo proprietário da segunda parcela sobre como o terreno pode ser usado no futuro. Tal relação é chamada de privacidade horizontal, e os convênios firmados também seriam aplicáveis ao terreno para os futuros proprietários do segundo lote.
Em um exemplo comparável, se o proprietário de duas propriedades adjacentes alugasse uma parcela a um inquilino e eles concordassem com os direitos e cláusulas sobre seu uso, isso também constituiria uma privacidade horizontal. Os convênios que eles estabelecem voltariam a correr com a terra para o segundo lote.
Para propriedades e propriedades que são herdadas ou passadas diretamente para novos proprietários, isso é conhecido como privacidade vertical. Convênios estabelecidos pelo proprietário anterior podem ser executados com a terra mediante transferência para futuros proprietários.
Considerações especiais para correr com a terra
A concessão de direitos sob servidões, em que um proprietário permite que uma parte use uma parte de sua propriedade de alguma forma, normalmente não é transferida. Uma servidão recorrente pode ser concedida em certas circunstâncias, permitindo que esses direitos corram com a terra.
Por exemplo, se o proprietário de um terreno descobriu um depósito de petróleo em sua propriedade, ele pode conceder direitos de perfuração a uma empresa petrolífera que possua um terreno vizinho. Se o dono da propriedade posteriormente vender suas terras, os direitos de perfuração concedidos à petroleira correrão com a terra.
As servidões passivas são normalmente legais apenas quando concedidas por um proprietário ao proprietário de uma propriedade adjacente.