Correndo com a terra

Publicado por Javier Ricardo

O que está acontecendo com a terra?


“Correndo com a terra” refere-se aos direitos e cláusulas de uma escritura de propriedade imobiliária que permanecem com a terra, independentemente da propriedade.
Quando os direitos e convênios correm com a terra quando a propriedade muda de mãos. Os direitos estão vinculados à propriedade (terra) e não ao proprietário e passam de escritura em escritura à medida que a terra é transferida de um proprietário para outro.


Principais vantagens

  • Correndo com a terra descreve os direitos em uma escritura de propriedade que permanecem com a terra, independentemente da propriedade.
  • Correndo com os direitos à terra, passe de escritura em escritura conforme a terra é transferida de um proprietário para outro.
  • Existem dois tipos de pactos que regem a terra: afirmativa, algo que o proprietário é obrigado a fazer, e restritiva, algo que os proprietários devem abster-se de fazer.

Compreendendo o funcionamento da terra


Existem dois tipos de pactos que dizem respeito à terra: afirmativa e restritiva.
Um pacto afirmativo estabelece algo que os proprietários são obrigados a fazer, enquanto um pacto restritivo descreve algo que os proprietários devem abster-se de fazer. Os proprietários são descritos como “sobrecarregados” por acordos afirmativos e devem “cumprir” os acordos restritivos.


Um exemplo de aliança afirmativa que seria válida para o terreno é aquele que exige que todas as casas no terreno tenham pelo menos uma determinada metragem quadrada.
Um exemplo de uma aliança restritiva que seria válida para a terra pode ser que nenhum gado seja permitido na propriedade. Os convênios que regem a terra têm como objetivo orientar o desenvolvimento ordenado da terra.

Correndo com os direitos à terra com servidão e privacidade


A aplicação ou ônus de convênios que regem a terra podem ser regidos por termos de privacidade e podem entrar em jogo com certas servidões.


Existem casos em que terras adjacentes detidas por diferentes proprietários estabelecem pactos que regem a terra.
Geralmente, esse é o caso quando um proprietário com duas propriedades adjacentes vende uma parcela para um novo proprietário. O proprietário original pode chegar a um acordo com o novo proprietário da segunda parcela sobre como o terreno pode ser usado no futuro. Tal relação é chamada de privacidade horizontal, e os convênios firmados também seriam aplicáveis ​​ao terreno para os futuros proprietários do segundo lote.


Em um exemplo comparável, se o proprietário de duas propriedades adjacentes alugasse uma parcela a um inquilino e eles concordassem com os direitos e cláusulas sobre seu uso, isso também constituiria uma privacidade horizontal.
Os convênios que eles estabelecem voltariam a correr com a terra para o segundo lote.


Para propriedades e propriedades que são herdadas ou passadas diretamente para novos proprietários, isso é conhecido como privacidade vertical.
Convênios estabelecidos pelo proprietário anterior podem ser executados com a terra mediante transferência para futuros proprietários.

Considerações especiais para correr com a terra


A concessão de direitos sob servidões, em que um proprietário permite que uma parte use uma parte de sua propriedade de alguma forma, normalmente não é transferida.
Uma servidão recorrente pode ser concedida em certas circunstâncias, permitindo que esses direitos corram com a terra.


Por exemplo, se o proprietário de um terreno descobriu um depósito de petróleo em sua propriedade, ele pode conceder direitos de perfuração a uma empresa petrolífera que possua um terreno vizinho.
Se o dono da propriedade posteriormente vender suas terras, os direitos de perfuração concedidos à petroleira correrão com a terra.


As servidões passivas são normalmente legais apenas quando concedidas por um proprietário ao proprietário de uma propriedade adjacente.