A esta altura, a maioria das pessoas sabe que o boom do mercado imobiliário tem sido um ponto brilhante na economia pandêmica. Mas você sabia que o aumento dos valores das propriedades significa que o patrimônio líquido médio do proprietário aumentou em mais de US $ 17.000 no ano passado – para mais do que em qualquer momento em pelo menos 10 anos?
O proprietário médio com uma hipoteca viu o valor de sua casa subir para $ 194.145 no terceiro trimestre, $ 17.011 a mais do que no terceiro trimestre de 2019, e o máximo em qualquer período desde que a empresa de dados imobiliários CoreLogic começou a acompanhar em 2010, disse a empresa em sua análise trimestral esta semana. Graças à pandemia COVID-19, os proprietários não viram um salto tão grande ano após ano desde o primeiro trimestre de 2014, mostram os dados.
O valor da habitação cresceu significativamente durante a pandemia, graças às baixas taxas de hipotecas, às tendências de trabalho em casa e à escassa oferta de casas para venda. O aumento no valor da casa – o valor de uma casa menos o valor de quaisquer dívidas devidas a ela – deve permitir que os mutuários que não cumprem seus pagamentos vendam suas casas em vez de perdê-las para a execução hipotecária, de acordo com a economista Molly Boesel da CoreLogic.
“O mercado imobiliário tem se mantido em grande parte, e esta grande quantidade de home equity que os proprietários estão segurando realmente isolará os mutuários da crise de execução hipotecária que vimos na última recessão”, disse Boesel, teorizando que as más memórias da crise imobiliária podem evitaram que muitos proprietários de casas reduzissem muito seu patrimônio na atual crise.
“Acho que há um pouco do que chamamos de ‘ressaca’ da última recessão”, disse ela.
O aumento do patrimônio líquido ajudou a reduzir o número de proprietários “subaquáticos” que devem mais do que o valor de suas casas. A parcela dos empréstimos com patrimônio líquido negativo caiu para apenas 3% no terceiro trimestre, de 3,7% um ano antes. É o nível mais baixo que o CoreLogic registrou, e muito abaixo do quarto trimestre de 2009, quando 26% de todos os empréstimos estavam submersos.
Propriedade imobiliária é uma importante forma de riqueza para a classe média: a menos ricos 90% dos americanos possui somente cerca de 31% da riqueza do país, mas possuem cerca de 55% de todos os bens imóveis, os dados dos programas do Federal Reserve. No geral, os proprietários de casas com hipotecas nos EUA ganharam US $ 1,02 trilhão em patrimônio líquido no ano passado, um aumento de 10,8% para US $ 10,5 trilhões, de acordo com dados da CoreLogic.
Alguns ganhos patrimoniais provavelmente continuarão nos próximos meses, já que a demanda continua elevando os preços, disse a CoreLogic. No entanto, o aumento dos preços provavelmente diminuirá no próximo ano, à medida que novas casas forem construídas e mais casas existentes forem colocadas à venda, disse a empresa.