As empresas de investimento imobiliário estão usando as novas regras de crowdfunding dos EUA para levantar capital adicional para novos veículos que estão gerando retornos superiores.
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Expansão REIT da Fundrise
A Fundrise, uma das pioneiras da indústria de crowdfunding imobiliário on-line, apresentou esta semana três novos fundos para sua família de eREITs ™, que são essencialmente um REIT público, mas não negociado. As adições são o REIT Oportunista da Costa Oeste da Fundrise, o REIT Oportunista do Midland da Fundrise e o REIT Oportunista da Costa Leste da Fundrise. Até agora, a Fundrise administrava dois REITs, um voltado para renda e outro voltado para o crescimento, ambos com investimentos em todo o país. No entanto, cada um dos novos REITs terá como alvo localizações geográficas específicas nos EUA. A receita e o crescimento serão seus principais objetivos de investimento.
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Arrecadação rápida de fundos
A Fundrise diz que levantou mais de US $ 84 milhões de investidores individuais desde o lançamento de seu primeiro REIT em dezembro de 2015, e o segundo há pouco mais de cinco meses. A empresa diz que está a caminho de arrecadar um total de US $ 250 milhões em pouco mais de 12 meses. (Veja também, O novo eREIT da Fundrise é adequado para você? )
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Retornos fortes
Os investidores do Growth eREIT ™ da Fundrise estão ganhando um dividendo anualizado de aproximadamente 8%, enquanto os investidores do Income eREIT ™ ganham aproximadamente 11,25% bruto anualizado, disse Jordan Sale, diretor de marketing da Fundrise, à Investopedia. (Consulte também Como analisar fundos de investimento imobiliário. )
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O MogulREIT I da RealtyMogul.com é outro REIT de financiamento coletivo lançado este ano. Como os REITs da Fundrise, o MogulREIT faz investimentos de dívida e patrimônio em vários tipos de propriedade comercial com o objetivo de distribuir um fluxo constante de renda. O NAV dos REITs está atualmente fixado até setembro de 2017 em US $ 10 por ação, e seu primeiro pagamento de dividendos foi distribuído aos investidores no início deste mês, o que equivale a um retorno de aproximadamente 8% em uma base anualizada.
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Para colocar esses retornos em perspectiva, no ano passado, o FTSE NAREIT Composite aumentou apenas 2,05%.
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Motorista do Crowdfunding
O financiamento coletivo de ações tem aumentado desde que o Regulamento A + foi finalizado e adotado pela Securities and Exchange Commission (SEC) no início do ano passado. No essencial, isenta as empresas do registo de pequenas emissões de valores mobiliários, permitindo-lhes também oferecê-los a investidores não acreditados, contribuindo para a captação de recursos.
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