O que são acordos de financiamento de capital compartilhado?
Um contrato de financiamento de capital compartilhado é um tipo específico de contrato de compra de imóveis em que uma parceria de capital compartilhado de duas ou mais partes compra uma residência em conjunto.
Às vezes, esse tipo de acordo especifica que um credor e um devedor compartilham a propriedade de uma propriedade, que é conhecida como hipoteca de capital compartilhado.
Principais vantagens
- Um acordo de financiamento de capital compartilhado permite que várias partes participem da compra de uma propriedade, dividindo a propriedade do capital de acordo.
- Esse tipo de arranjo costuma ser estruturado quando uma das partes por conta própria não tem dinheiro para comprar uma casa – por exemplo, quando um pai ajuda um filho adulto.
- Hipotecas de capital compartilhado ocorrem quando o mutuário e o credor obtêm uma participação acionária na propriedade.
Noções básicas sobre acordos de financiamento de patrimônio compartilhado
Um contrato de financiamento de capital compartilhado é um contrato financeiro celebrado por duas partes que desejam comprar um imóvel juntas. Duas partes normalmente optam por entrar em um acordo de financiamento de capital compartilhado e comprar uma residência principal juntas porque uma das partes não pode comprar a residência por conta própria. É um tipo de hipoteca bastante incomum. Em um acordo de financiamento de capital compartilhado, as duas partes desempenham papéis diferentes. A parte financeiramente mais forte atua como o proprietário investidor, enquanto a outra parte é o proprietário ocupante.
Esses acordos tendem a ser de natureza mais ou menos caridosa e freqüentemente declaram explicitamente que a última parte deve pagar uma parte proporcional do pagamento da hipoteca, bem como despesas, como seguro residencial e impostos sobre a propriedade. Em alguns acordos de financiamento de capital compartilhado, em troca de fornecer pelo menos uma parte do pagamento inicial, a parte investidora também recebe uma parte dos lucros quando a parte ocupante opta por vender a casa.
A situação mais comum em que se vê um acordo de financiamento de capital compartilhado é quando os pais querem ajudar um filho a comprar uma casa. Em alguns acordos de financiamento de capital compartilhado, o parceiro ocupante deve pagar ao parceiro investidor um pagamento de aluguel mensal acima e além da parcela proporcional das despesas. A parte investidora pode então deduzir sua parte nas despesas pagas, incluindo a depreciação do imóvel.
Exemplo do mundo real de um acordo de financiamento de capital compartilhado
Digamos que uma pessoa queira comprar uma casa, mas não pode pagar por isso por conta própria. Se os pais estiverem dispostos a ajudar a pessoa a comprar a casa, eles podem optar por ajudar a pessoa fazendo um acordo de financiamento de ações compartilhadas. No acordo, as duas partes chegam a termos que variam de situação para situação.
Por exemplo, os pais podem optar por fazer um acordo em que, além de pagar a entrada, também assinam uma hipoteca. Isso significa que eles serão fiscalmente obrigados a pagar metade da hipoteca até que a totalidade do empréstimo seja paga. A criança nessa situação paga a metade da hipoteca ao banco e, em seguida, paga a metade da taxa de mercado da casa aos pais como aluguel. Se a casa for alugada por US $ 1.000 por mês, eles pagariam aos pais US $ 500 adicionais depois de dividir os custos da hipoteca e outros custos da casa.
Hipotecas de patrimônio compartilhado
Uma hipoteca de capital compartilhado é outra opção para compradores de casas que planejam ser ocupantes do proprietário. Esta hipoteca compartilhada lhes concede acesso a propriedades cujos valores poderiam estar além de suas possibilidades. Na maior parte dos Estados Unidos, os proprietários-ocupantes também devem pagar um aluguel justo de mercado ao co-investidor, proporcional à parcela do patrimônio que não é de propriedade do proprietário-ocupante.
O credor, ou proprietário-investidor, também tem a ganhar com uma hipoteca de capital compartilhado. A contribuição de capital é um investimento, e o credor terá uma participação proporcional em quaisquer ganhos durante a vida da hipoteca. Se o proprietário-investidor estiver contribuindo para os juros da hipoteca, ele provavelmente poderá deduzir esses juros de sua receita tributável. O proprietário-investidor também pode aplicar a depreciação da propriedade aos seus impostos.