O que é uma hipoteca de dinheiro para compra?
Uma hipoteca de dinheiro para compra é uma hipoteca emitida ao mutuário pelo vendedor de uma casa como parte da transação de compra. Também conhecido como financiamento do vendedor ou proprietário, isso geralmente é feito em situações em que o comprador não pode se qualificar para uma hipoteca por meio dos canais tradicionais de empréstimo. Uma hipoteca de dinheiro para compra pode ser usada em situações em que o comprador assume a hipoteca do vendedor e a diferença entre o saldo da hipoteca presumida e o preço de venda do imóvel é composta pelo financiamento do vendedor.
Os princípios básicos de uma hipoteca para compra de dinheiro
Uma hipoteca de dinheiro para compra é diferente de uma hipoteca tradicional. Em vez de obter uma hipoteca por meio de um banco, o comprador fornece ao vendedor um adiantamento e um instrumento de financiamento como prova do empréstimo. O instrumento de segurança é normalmente registrado em registros públicos, protegendo ambas as partes de disputas futuras.
O fato de a propriedade ter uma hipoteca existente é relevante apenas se o credor antecipar o empréstimo na venda devido a uma cláusula de alienação. Se o vendedor tiver um título claro, o comprador e o vendedor concordam com uma taxa de juros, pagamento mensal e prazo de empréstimo. O comprador paga ao vendedor pelo patrimônio do vendedor em prestações.
Tipos de hipotecas de dinheiro para compra
Os contratos de terras não transferem o título legal para o comprador, mas dão ao comprador um título justo. O comprador faz pagamentos ao vendedor por um período de tempo definido. Após o pagamento final ou refinanciamento, o comprador recebe a escritura.
Um contrato de locação-compra significa que o vendedor dá ao comprador um título equitativo e aluga a propriedade ao comprador. Depois de cumprir o contrato de locação-compra, o comprador recebe o título e o crédito para parte ou todos os pagamentos do aluguel para o preço de compra e, em seguida, normalmente obtém um empréstimo para pagar ao vendedor.
Benefícios de hipoteca para compra de dinheiro para compradores
Mesmo que o vendedor solicite um relatório de crédito do comprador, os critérios do vendedor para as qualificações do comprador são geralmente mais flexíveis do que os dos credores convencionais. Os compradores podem escolher entre as opções de pagamento, como apenas juros, amortização de taxa fixa, menos que os juros ou pagamento inicial. Os pagamentos podem se misturar ou combinar, e as taxas de juros podem se ajustar periodicamente ou permanecer constantes, dependendo das necessidades do mutuário e do critério do vendedor.
Os adiantamentos são negociáveis. Se um vendedor solicitar um adiantamento maior do que o comprador, o vendedor pode permitir que o comprador faça pagamentos periódicos de quantia total para um adiantamento. Os custos de fechamento também são menores. Sem um credor institucional, não há pontos de empréstimo ou desconto ou taxas para originação, processamento, administração ou outras categorias que os credores cobram rotineiramente. Além disso, como os compradores não estão esperando pelos credores por financiamento, os compradores podem fechar mais rápido e receber a posse mais cedo do que com um empréstimo convencional.
Benefícios de hipoteca para compra de dinheiro para vendedores
O vendedor pode receber o preço de tabela completo ou superior por uma casa ao fornecer uma hipoteca com dinheiro para a compra. O vendedor também pode pagar menos impostos na venda a prazo. Os pagamentos do comprador podem aumentar o fluxo de caixa mensal do vendedor, proporcionando uma renda disponível. Os vendedores também podem ter uma taxa de juros mais alta do que em uma conta do mercado monetário ou outros investimentos de baixo risco.