O que é locação em sofrimento?
A locação com tolerância é um acordo em que o locatário tem permissão legal para morar em uma propriedade após o término do prazo de locação, mas antes que o locador exija que o locatário desocupe a propriedade. Se ocorrer um arrendamento por tolerância, as condições originais do arrendamento devem ser atendidas, incluindo o pagamento de quaisquer aluguéis. Caso contrário, o inquilino pode ser despejado a qualquer momento sem aviso prévio.
Isso pode ser contrastado com o arrendamento à vontade, em que o inquilino ocupa a propriedade com o consentimento do proprietário, mas sem necessariamente um contrato ou arrendamento por escrito.
Compreendendo a locação em sofrimento
A locação com tolerância (também chamada de “propriedade com tolerância” ou “locação remanescente”) surge quando um inquilino que tem a posse legal de uma propriedade (por exemplo, um arrendamento) mantém-se sem o consentimento do proprietário. A única diferença entre um inquilino remanescente em sofrimento e um invasor é que o inquilino entrou na posse de uma forma legal, mas agora ultrapassou o período de boas-vindas.
Cada estado pode ter diferentes definições legais e critérios para determinar se um ocupante é ou não classificado como invasor, caso permaneça em uma propriedade para a qual tinha anteriormente um contrato de arrendamento.
Principais vantagens
- O arrendamento com tolerância refere-se a inquilinos remanescentes de um contrato expirado que não têm mais a permissão do senhorio para permanecer na propriedade, mas que ainda não foram despejados.
- O termo tolerância significa ausência de objeção sem aprovação genuína.
- Um inquilino remanescente em sofrimento pode estar sujeito a despejo e, dependendo da lei estadual, pode ser acusado de invasão de propriedade.
Maneiras de uma locação de sofrimento pode ser implementada
A circunstância que pode levar a uma locação de tolerância pode incluir um processo de despejo. Este pode ser o caso se o contrato de arrendamento de um inquilino chegar ao fim, mas o local não desocupou o local e o senhorio pretende alugar o espaço a novos ocupantes. O locador ou proprietário do imóvel pode iniciar suas opções legais para remover o inquilino da propriedade, mas o inquilino continua a residir na propriedade e geralmente não pode ser removido à força.
Enquanto o processo de despejo estiver em andamento, o locatário deve cumprir os termos do aluguel ou aluguel. Se eles deixarem de pagar o aluguel conforme estabelecido nos termos de arrendamento anteriores, eles podem ser removidos da propriedade. Um despejo pode levar de seis meses a um ano antes que o resultado final seja apresentado. O proprietário do imóvel teria que aceitar o arrendamento com tolerância durante todo aquele período, desde que o inquilino continuasse a cumprir as suas obrigações de prazo de arrendamento. É possível que o proprietário do imóvel se ofereça para comprar a parte do inquilino para que ele saia da propriedade. Essa pode ser uma opção mais cara, mas aceleraria uma resolução para a situação. Se tal compra for aceita, a locação em tolerância terminará e o locatário terá que desocupar o local.
O proprietário de um imóvel também pode oferecer um novo contrato de arrendamento. A aceitação de um novo aluguel por todas as partes também encerraria um contrato de arrendamento e o inquilino estaria sujeito aos termos do novo contrato.